1 495 000$
ULS : 27071702
2-Plex
à vendre
1002 - 1006 Rue De La Gauchetière E., Montréal (Ville-Marie) (Centre)
*** Opportunité d'investissement rare et rentable au coeur de Ville-Marie *** Idéalement situé à seulement quelques minutes du métro Beaudry et du centre-ville, ce duplex rénové offre deux unités spacieuses de 3 chambres et 2 salles de bain chacune. Vendu entièrement meublé, il constitue un véritable clé en main. Chaque logement offre un potentiel de revenus d'environ 4000 $ par mois en location meublée, avec la possibilité d'augmenter considérablement la rentabilité grâce à la location à court terme durant la saison estivale. Une opportunité unique, parfaite pour un investisseur ou pour habiter une unité tout en rentabilisant l'autre.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
JOSEPH CHARTOUNY
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
*** Opportunité d'investissement rare et rentable au coeur de Ville-Marie ***
Ce duplex idéalement situé au 1002-1006 De La Gauchetière Est, à seulement 5 minutes de marche de la station Beaudry, bénéficie d'une localisation de choix au centre-ville de Montréal, près des commerces, restaurants et attraits majeurs.
Chaque logement offre une belle superficie avec 3 chambres à coucher et 2 salle de bain complète. Les deux cuisines et les salles de bain ont été entièrement rénovées récemment, combinant style moderne et fonctionnalité. Les balcons, repensés pour maximiser le confort estival, constituent un véritable atout pour les locataires ou voyageurs.
Côté revenus, difficile de trouver mieux: avec son permis de location à court terme pour propriétaire occupant en règle, la propriété a généré d'excellents résultats au fil des ans. Avec la nouvelle réglementation, il est possible de louer les unités mensuellement à l'année et de profiter de la location à court terme de juin à septembre. Le vendeur a réalisé d'excellents revenus durant cette période et dispose de preuves couvrant les trois dernières années. À l'année, chaque unité peut également se louer environ 4000 $ par mois entièrement meublée pour un revenu potentiel annuel de 96,000$. N'hésitez pas à me contacter pour plus de détails.
En prime, chaque logement est vendu entièrement meublé - tout ce que vous voyez reste. Un véritable clé en main, prêt à être exploité immédiatement. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un rendement solide ou propriétaire occupant désirant habiter une unité et rentabiliser l'autre, ce duplex offre une combinaison rare de flexibilité, de rentabilité et de potentiel de croissance exceptionnel.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir tous les détails ou planifier une visite !
* Bien que le vendeur détienne actuellement un permis de location à court terme (type Airbnb), l'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité quant à la validité, la transférabilité et le maintien de ce permis. *
** Les preuves de revenus relatifs à la location à court terme seront fournies à l'acheteur uniquement après l'acceptation d'une promesse d'achat et la signature d'une entente de confidentialité. **
Ce duplex idéalement situé au 1002-1006 De La Gauchetière Est, à seulement 5 minutes de marche de la station Beaudry, bénéficie d'une localisation de choix au centre-ville de Montréal, près des commerces, restaurants et attraits majeurs.
Chaque logement offre une belle superficie avec 3 chambres à coucher et 2 salle de bain complète. Les deux cuisines et les salles de bain ont été entièrement rénovées récemment, combinant style moderne et fonctionnalité. Les balcons, repensés pour maximiser le confort estival, constituent un véritable atout pour les locataires ou voyageurs.
Côté revenus, difficile de trouver mieux: avec son permis de location à court terme pour propriétaire occupant en règle, la propriété a généré d'excellents résultats au fil des ans. Avec la nouvelle réglementation, il est possible de louer les unités mensuellement à l'année et de profiter de la location à court terme de juin à septembre. Le vendeur a réalisé d'excellents revenus durant cette période et dispose de preuves couvrant les trois dernières années. À l'année, chaque unité peut également se louer environ 4000 $ par mois entièrement meublée pour un revenu potentiel annuel de 96,000$. N'hésitez pas à me contacter pour plus de détails.
En prime, chaque logement est vendu entièrement meublé - tout ce que vous voyez reste. Un véritable clé en main, prêt à être exploité immédiatement. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un rendement solide ou propriétaire occupant désirant habiter une unité et rentabiliser l'autre, ce duplex offre une combinaison rare de flexibilité, de rentabilité et de potentiel de croissance exceptionnel.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir tous les détails ou planifier une visite !
* Bien que le vendeur détienne actuellement un permis de location à court terme (type Airbnb), l'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité quant à la validité, la transférabilité et le maintien de ce permis. *
** Les preuves de revenus relatifs à la location à court terme seront fournies à l'acheteur uniquement après l'acceptation d'une promesse d'achat et la signature d'une entente de confidentialité. **
Particularités du bâtiment
Dimensions
21' 8" X 43' 9" irr.
Année de construction
Inconnue
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
21' 8" X 85' irr.
Superficie du terrain
171,30 m²
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'0" X 4'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 14'3" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 15'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 13'0" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 5'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 2'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'4" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 14'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'2" X 14'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'3" X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'8" X 13'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Douche
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
2'5" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'3" X 3'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 15'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'11" X 10'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'10" X 15'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'3" X 7'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'11" X 8'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
2'8" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'6" X 7'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'6" X 14'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'5" X 17'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'5" X 13'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 15)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 439 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 480 700 $
- Total
- 920 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 730 $
- Scolaire (2025)
- 754 $
- Total
- 6 484 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 96 000 $
- Total
- 96 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, Luminaires, Rideaux, Stores, Four, Frigo, Lave-vaisselle, Laveuse, Sécheuse, Tous les meubles du condo
Exclusions
Télévision
Calculatrice de versements hypothécaire
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