249 000$
ULS : 25835283
2-Plex
à vendre
1000 - 1002 4e Rue, Shawinigan (Grand-Mère)
Duplex entièrement rénové offrant un revenu stable et un excellent potentiel de développement. Le logement du haut a été refait en 2015, tandis que l'extérieur, la toiture, la plomberie et l'entrée électrique ont été modernisés en 2010. Rez-de-chaussée adapté pour les personnes à mobilité réduite. Terrain adjacent déjà cadastré, idéal pour un nouveau projet résidentiel ou commercial. Stationnement asphalté pour 8 véhicules, localisation stratégique près des services et faibles coûts d'entretien. Locataires fiables et location facile -- une occasion en or pour investisseurs avisés.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
1 547 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
STEEVE DESGAGNÉS
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Opportunité d'Investissement à Shawinigan -- Duplex + Terrain à fort potentiel de développement
Saisissez cette occasion unique d'investir dans un secteur en croissance à Shawinigan. Ce duplex entièrement rénové, accompagné d'un terrain adjacent déjà cadastré, offre à la fois un revenu locatif stable et un important potentiel d'agrandissement pour les investisseurs avisés.
Caractéristiques principales :
Duplex rénové : Travaux majeurs effectués -- revêtement, ouvertures, toiture, plomberie et entrée électrique refaits en 2010. Le logement à l'étage a été complètement rénové en 2015, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.
Rez-de-chaussée adapté PMR : Un aménagement pensé pour les personnes à mobilité réduite, garantissant accessibilité et confort.
Terrain supplémentaire cadastré : Un second terrain adjacent déjà prêt à accueillir un nouveau projet résidentiel ou commercial, maximisant le potentiel de valorisation.
Stationnement abondant : Entrée asphaltée pouvant accueillir jusqu'à 8 véhicules -- un atout considérable pour les locataires et visiteurs.
Localisation stratégique : Proximité immédiate des services essentiels, assurant commodité et attractivité locative.
Avantages locatifs : Locataires fiables, taux d'occupation élevé et grande facilité de location.
Frais d'entretien réduits : Aucun entretien de pelouse ou déneigement requis, ce qui diminue les coûts d'exploitation.
Potentiel de développement
Avec deux lots cadastrés, cette propriété permet d'envisager divers scénarios : construction de nouvelles unités résidentielles, ajout d'un immeuble à revenus ou projet mixte. Une opportunité parfaite pour faire croître votre portefeuille immobilier tout en profitant de revenus existants.
Saisissez cette occasion unique d'investir dans un secteur en croissance à Shawinigan. Ce duplex entièrement rénové, accompagné d'un terrain adjacent déjà cadastré, offre à la fois un revenu locatif stable et un important potentiel d'agrandissement pour les investisseurs avisés.
Caractéristiques principales :
Duplex rénové : Travaux majeurs effectués -- revêtement, ouvertures, toiture, plomberie et entrée électrique refaits en 2010. Le logement à l'étage a été complètement rénové en 2015, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.
Rez-de-chaussée adapté PMR : Un aménagement pensé pour les personnes à mobilité réduite, garantissant accessibilité et confort.
Terrain supplémentaire cadastré : Un second terrain adjacent déjà prêt à accueillir un nouveau projet résidentiel ou commercial, maximisant le potentiel de valorisation.
Stationnement abondant : Entrée asphaltée pouvant accueillir jusqu'à 8 véhicules -- un atout considérable pour les locataires et visiteurs.
Localisation stratégique : Proximité immédiate des services essentiels, assurant commodité et attractivité locative.
Avantages locatifs : Locataires fiables, taux d'occupation élevé et grande facilité de location.
Frais d'entretien réduits : Aucun entretien de pelouse ou déneigement requis, ce qui diminue les coûts d'exploitation.
Potentiel de développement
Avec deux lots cadastrés, cette propriété permet d'envisager divers scénarios : construction de nouvelles unités résidentielles, ajout d'un immeuble à revenus ou projet mixte. Une opportunité parfaite pour faire croître votre portefeuille immobilier tout en profitant de revenus existants.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 9" X 24' 8" irr.
Année de construction
1915
Superficie habitable
1 547 pi²
Revêtement de la toiture
TPO
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'9" X 12'9" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 10'9" irr.
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 12'7" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 5'7" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 10' irr.
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 10'2" irr.
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 14' irr.
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'2" X 12'4" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 8' irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 2' irr.
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 46 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 143 700 $
- Total
- 189 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 506 $
- Scolaire (2025)
- 108 $
- Total
- 3 614 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 15 000 $
- Total
- 15 000 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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