624 500$
Nouveauté
ULS : 12248507
2-Plex
à vendre
10 - 12 Rue Babin, Granby
2 UNITÉS VACANTES! Charmant duplex disponible pour occupation immédiate, situé dans un quartier paisible et recherché, offrant une belle combinaison d'intimité et de fonctionnalité. La propriété propose deux logements avec entrées asphaltées indépendantes ainsi que des chambres de bonnes dimensions. L'unité principale a été fraîchement rénovée. À l'extérieur, profitez d'une cour intime bordée de haies et de deux terrasses indépendantes, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace. Une belle opportunité pour un propriétaire occupant ou un investisseur à la recherche d'un immeuble polyvalent. Une visite s'impose!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
RAPHAËL GRONDIN INC
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Charmant duplex offrant une belle opportunité autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. Disponible pour une occupation immédiate, il est situé dans un quartier paisible et bénéficie d'une cour intime bordée de haies. Les deux logements profitent d'espaces indépendants, offrant confort et tranquillité aux occupants. Secteur de choix à Granby avec l'école primaire St-Jean, une rare opportunité d'obtenir un duplex avec les deux logements disponibles à l'acheteur
Revenus potentiels: 36 000$ et plus
Intérieur :
-Chambres à coucher de bonnes dimensions
-Espaces de vie fonctionnels
-Configuration pratique pour assurer l'intimité de chaque logement
-Occupation immédiate disponible (rare sur le marché)
-Unité principale fraichement rénové
Extérieur et proximité :
-Cour arrière intime bordée de haies
-Deux terrasses indépendantes
-Espaces extérieurs distincts pour chacun des logements
-Quartier paisible et agréable
-Deux entrées asphaltées complètement indépendantes
-Belle opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur
Un immeuble polyvalent offrant intimité, tranquillité et potentiel. Une visite s'impose!
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Revenus potentiels: 36 000$ et plus
Intérieur :
-Chambres à coucher de bonnes dimensions
-Espaces de vie fonctionnels
-Configuration pratique pour assurer l'intimité de chaque logement
-Occupation immédiate disponible (rare sur le marché)
-Unité principale fraichement rénové
Extérieur et proximité :
-Cour arrière intime bordée de haies
-Deux terrasses indépendantes
-Espaces extérieurs distincts pour chacun des logements
-Quartier paisible et agréable
-Deux entrées asphaltées complètement indépendantes
-Belle opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur
Un immeuble polyvalent offrant intimité, tranquillité et potentiel. Une visite s'impose!
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1988
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
59' X 100'
Superficie du terrain
5 905 pi²
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 10'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 10'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 16'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
laveuse-secheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 13'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 14'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 16'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 10'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 10'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 13'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 13'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'1" X 12'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'1" X 9'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'4" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 12'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 117 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 274 100 $
- Total
- 392 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 327 $
- Scolaire (2026)
- 270 $
- Total
- 3 597 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 36 000 $
- Total
- 36 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tel que vu lors de la visite.
Exclusions
Tel que vu lors de la visite.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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