749 000$
Nouveauté
ULS : 22119421
2-Plex
à vendre
9844 - 9846 Rue Limoges, Mirabel (Saint-Canut)
Magnifique duplex construit en 2025, dans un secteur paisible de Mirabel.L'unité principale comprend 3 chambres spacieuses. Grande salle de bain avec douche indépendante et baignoire. Cuisine moderne. Aire de vie à concept ouvert, très lumineuse grâce aux nombreuses fenêtres.Plancher Chauffant au RDC pour les 2 unités Balcons privés pour chaque logement. Cinq stationnements extérieurs. Construction récente, bien entretenue, idéale pour investisseurs ou propriétaire occupant. Excellent revenus locatifs. À proximité des services, écoles, parcs et accès rapide à l'autoroute.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Le 9844-9846 Rue Limoges, un secteur paisible et familial de Mirabel. Ce superbe duplex Fraîchement construit en 2025 offre deux logements spacieux, parfaits pour un investisseur ou pour un futur propriétaire occupant
Rare duplex a configuration côte à côte procurant une meilleur qualité de vie et plus de tranquillité pour les occupants
Construit sur une dalle de béton chauffante au RDC des deux unités pour un confort optimal.
Deux unités modernes et fonctionnelles
Chacune des deux unités propose une configuration bien pensée, avec des espaces lumineux et ouverts. chaque logement sont configurées à aire ouverte, réunissant salon, salle à manger et cuisine
La cuisine possède des armoires abondantes, son grand comptoir parfait pour cuisiner ou recevoir.
Le logement principal comprend trois chambres à coucher de belles dimensions. Les deux autres chambres sont parfaites pour des enfants.
La salle de bain complète est bien aménagée, avec une bain indépendant pour les moments de détente et une douche séparée
Construction 2025, cette propriété a été conçue avec des matériaux durables et de qualité. De grandes fenêtres dans chaque pièce permettent une luminosité naturelle abondante
Le bâtiment est bien isolé, avec une configuration permettant à chaque unité de conserver son intimité. Que vous soyez propriétaire occupant ou investisseur, vous profiterez d'une propriété clé en main.
Les deux unités bénéficient de balcons privés.
Chaque unité dispose de deux à trois places dans l'allée.
Le duplex est situé dans un secteur résidentiel calme, à proximité de plusieurs commodités : écoles, parcs, pistes cyclables, garderies, restaurants. L'accès rapide à l'autoroute 15 facilite les déplacements , ce qui en fait un emplacement stratégique autant pour les travailleurs que pour les familles.
Ce duplex est parfait pour les investisseurs à la recherche de hauts revenus ou même que vous soyez propriétaire occupant dans l'une des unités. ce duplex représente une valeur sûre.
Rare duplex a configuration côte à côte procurant une meilleur qualité de vie et plus de tranquillité pour les occupants
Construit sur une dalle de béton chauffante au RDC des deux unités pour un confort optimal.
Deux unités modernes et fonctionnelles
Chacune des deux unités propose une configuration bien pensée, avec des espaces lumineux et ouverts. chaque logement sont configurées à aire ouverte, réunissant salon, salle à manger et cuisine
La cuisine possède des armoires abondantes, son grand comptoir parfait pour cuisiner ou recevoir.
Le logement principal comprend trois chambres à coucher de belles dimensions. Les deux autres chambres sont parfaites pour des enfants.
La salle de bain complète est bien aménagée, avec une bain indépendant pour les moments de détente et une douche séparée
Construction 2025, cette propriété a été conçue avec des matériaux durables et de qualité. De grandes fenêtres dans chaque pièce permettent une luminosité naturelle abondante
Le bâtiment est bien isolé, avec une configuration permettant à chaque unité de conserver son intimité. Que vous soyez propriétaire occupant ou investisseur, vous profiterez d'une propriété clé en main.
Les deux unités bénéficient de balcons privés.
Chaque unité dispose de deux à trois places dans l'allée.
Le duplex est situé dans un secteur résidentiel calme, à proximité de plusieurs commodités : écoles, parcs, pistes cyclables, garderies, restaurants. L'accès rapide à l'autoroute 15 facilite les déplacements , ce qui en fait un emplacement stratégique autant pour les travailleurs que pour les familles.
Ce duplex est parfait pour les investisseurs à la recherche de hauts revenus ou même que vous soyez propriétaire occupant dans l'une des unités. ce duplex représente une valeur sûre.
Particularités du bâtiment
Dimensions
44' 3" X 30' 7"
Année de construction
2025
Revêtement
Brique, Fibre pressée, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
47' X 105' 5"
Superficie du terrain
438,30 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (5)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Train de banlieue, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 13'2"
Revêtement :
PVC
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 10'3"
Revêtement :
PVC
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 15'0"
Revêtement :
PVC
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 5'0"
Revêtement :
PVC
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 3'0"
Revêtement :
PVC
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 5'0"
Revêtement :
PVC
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 10'3"
Revêtement :
PVC
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'2" X 13'8"
Revêtement :
PVC
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'0" X 4'11"
Revêtement :
PVC
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 9'3"
Revêtement :
PVC
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 12'9"
Revêtement :
PVC
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 14'11"
Revêtement :
PVC
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 12'2"
Revêtement :
PVC
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'7" X 5'3"
Revêtement :
PVC
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 8'2"
Revêtement :
PVC
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'11" X 5'0"
Revêtement :
PVC
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 14'9"
Revêtement :
PVC
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 107 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 504 600 $
- Total
- 612 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 180 $
- Total
- 2 180 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 46 200 $
- Total
- 46 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores,Balayeuse centrale et ses accessoires
Exclusions
Rideaux du salon et de la chambre ,Haut-parleur du salon,Lave-vaisselle
Calculatrice de versements hypothécaire
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