899 900$
Visite libre
ULS : 13169767
2-Plex
à vendre
91 - 91A 33e Avenue, Bois-des-Filion
Duplex unique et entièrement rénové à Bois-des-Filion! Unité principale disponible à l'acheteur offrant 4 chambres, 3 salles de bain, cuisine moderne à aire ouverte et sous-sol aménagé. Bachelor indépendant pour revenu locatif. Profitez d'une piscine creusée chauffée et d'un espace détente couvert. Emplacement stratégique près des services et axes routiers, sans voisin directement en face et avec magnifiques couchers de soleil. Idéal pour propriétaire-occupant, famille multigénérationnelle ou investisseur.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
3
Salles de bains
Prochaines visites libres
samedi le 19/09/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
**Visite libre samedi le 19 septembre, de 14h à 16h.**
Un duplex unique, rénové en profondeur, offrant une polyvalence exceptionnelle dans un secteur de choix à Bois-des-Filion.
Ayant bénéficié de rénovations et d'améliorations majeures, cette propriété se distingue du duplex conventionnel. Avec une spacieuse unité principale disponible à l'acheteur, un bachelor indépendant, un potentiel intergénérationnel et une piscine creusée chauffée, elle représente une occasion remarquable pour un propriétaire-occupant, un investisseur ou une famille multigénérationnelle.
Lumineuse et contemporaine, l'unité principale propose une superbe cuisine avec armoires blanches, grand îlot central et aire ouverte sur la salle à manger et le salon. Les planchers de bois d'ingénierie, l'éclairage encastré et l'abondance de lumière naturelle créent une ambiance chaleureuse et raffinée.
Le rez-de-chaussée comprend 3 chambres et 2 salles de bain complètes, dont une chambre principale avec salle de bain attenante et walk-in.
Au sous-sol, l'unité principale se poursuit avec une grande salle familiale, une salle de lavage et une 4e chambre avec sa propre salle de bain attenante. La plomberie déjà en place offre également la possibilité d'aménager éventuellement une cuisinette. Cette configuration est idéale pour une occupation intergénérationnelle à même l'unité principale, tout en conservant le bachelor entièrement distinct.
À l'extérieur, la piscine creusée chauffée et l'espace détente couvert créent une véritable oasis privée, un atout rarement retrouvé dans un duplex.
Idéalement située à l'entrée de Bois-des-Filion, la propriété est à proximité des écoles, parcs, commerces, services et principaux axes routiers. Sans voisin directement en face, elle bénéficie d'une vue dégagée et de magnifiques couchers de soleil.
Que ce soit pour occuper l'unité principale tout en profitant d'un revenu locatif, loger plusieurs générations ou investir, cette propriété clé en main offre modernité, flexibilité et qualité de vie.
Rénovations effectuées entre 2020 et 2026 :
Ajout de 2 salles de bain à l'étage
Ajout d'une salle de bain attenante et d'une salle de lavage au sous-sol
Aménagement d'un bachelor au sous-sol
Insonorisation et ignifugation des murs des chambres à l'étage
Isolation du sous-sol au polyuréthane giclé
Isolation en styromousse à l'intérieur et à l'extérieur des murs de fondation
Drain français refait avec installation d'une double membrane sur la fondation
Installation d'une piscine creusée chauffée
Remplacement des gouttières
Remplacement de la conduite d'égout principale et de l'entrée d'eau principale
Travaux d'électricité et de plomberie
Balcons en béton
Asphalte/entrée refait
Cuisine rénovée
Planchers de bois d'ingénierie à l'étage et au sous-sol
Remplacement de la majorité des fenêtres
Un duplex unique, rénové en profondeur, offrant une polyvalence exceptionnelle dans un secteur de choix à Bois-des-Filion.
Ayant bénéficié de rénovations et d'améliorations majeures, cette propriété se distingue du duplex conventionnel. Avec une spacieuse unité principale disponible à l'acheteur, un bachelor indépendant, un potentiel intergénérationnel et une piscine creusée chauffée, elle représente une occasion remarquable pour un propriétaire-occupant, un investisseur ou une famille multigénérationnelle.
Lumineuse et contemporaine, l'unité principale propose une superbe cuisine avec armoires blanches, grand îlot central et aire ouverte sur la salle à manger et le salon. Les planchers de bois d'ingénierie, l'éclairage encastré et l'abondance de lumière naturelle créent une ambiance chaleureuse et raffinée.
Le rez-de-chaussée comprend 3 chambres et 2 salles de bain complètes, dont une chambre principale avec salle de bain attenante et walk-in.
Au sous-sol, l'unité principale se poursuit avec une grande salle familiale, une salle de lavage et une 4e chambre avec sa propre salle de bain attenante. La plomberie déjà en place offre également la possibilité d'aménager éventuellement une cuisinette. Cette configuration est idéale pour une occupation intergénérationnelle à même l'unité principale, tout en conservant le bachelor entièrement distinct.
À l'extérieur, la piscine creusée chauffée et l'espace détente couvert créent une véritable oasis privée, un atout rarement retrouvé dans un duplex.
Idéalement située à l'entrée de Bois-des-Filion, la propriété est à proximité des écoles, parcs, commerces, services et principaux axes routiers. Sans voisin directement en face, elle bénéficie d'une vue dégagée et de magnifiques couchers de soleil.
Que ce soit pour occuper l'unité principale tout en profitant d'un revenu locatif, loger plusieurs générations ou investir, cette propriété clé en main offre modernité, flexibilité et qualité de vie.
Rénovations effectuées entre 2020 et 2026 :
Ajout de 2 salles de bain à l'étage
Ajout d'une salle de bain attenante et d'une salle de lavage au sous-sol
Aménagement d'un bachelor au sous-sol
Insonorisation et ignifugation des murs des chambres à l'étage
Isolation du sous-sol au polyuréthane giclé
Isolation en styromousse à l'intérieur et à l'extérieur des murs de fondation
Drain français refait avec installation d'une double membrane sur la fondation
Installation d'une piscine creusée chauffée
Remplacement des gouttières
Remplacement de la conduite d'égout principale et de l'entrée d'eau principale
Travaux d'électricité et de plomberie
Balcons en béton
Asphalte/entrée refait
Cuisine rénovée
Planchers de bois d'ingénierie à l'étage et au sous-sol
Remplacement de la majorité des fenêtres
Particularités du bâtiment
Dimensions
42' X 33' 4" irr.
Année de construction
1960
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
76' X 50' irr.
Superficie du terrain
3 799,66 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Piscine
Creusée
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'10" X 7'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 15'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 18'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 10'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 4'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 9'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 12'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 7'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 5'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'10" X 12'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'9" X 7'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'1" X 12'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'4" X 17'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'8" X 5'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'0" X 17'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 9'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'4" X 2'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'11" X 3'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Thermopompe murale, Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 24)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 148 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 295 500 $
- Total
- 443 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 085 $
- Scolaire (2026)
- 297 $
- Total
- 4 382 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 58 080 $
- Total
- 58 080 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Hotte de cuisine, plaque de cuisson, luminaires, 2 thermopompes, gazebo, électroménagers Bachelor (cuisinière, laveuse, sécheuse, réfrigérateur, hotte de cuisine).
Exclusions
Réfrigérateur, four et four à micro-ondes, lave-vaisselle, borne de recharge pour voiture électrique.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.