659 900$
Nouveauté
ULS : 22158321
2-Plex
à vendre
8749Z - 8751Z Rue Martel, Mirabel (Saint-Augustin)
Belle opportunité à Mirabel, secteur Saint-Augustin! Propriété avec logement supplémentaire au sous-sol, idéale pour un propriétaire occupant désirant générer un revenu ou pour un investisseur. Revenus potentiels estimés à 45 120$/année. A pied de plusieurs école primaire et de l'école secondaire du Maréchal.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Située dans un secteur familial de Saint-Augustin, cette propriété offre un excellent potentiel grâce à ses deux unités d'habitation. Le logement principal propose un espace chaleureux et fonctionnel, trois chambres à coucher, parfait pour une famille ou un propriétaire occupant désirant profiter de la maison tout en louant le logement du sous-sol.
Le logement supplémentaire au sous-sol offre également un espace confortable et pratique à aire ouverte avec une chambre à coucher en plus d'être muni d'un foyer.
Selon le marché actuel, le loyer potentiel estimés à 2500$/mois pour la maison principale et 1260 $/mois pour le logement du sous-sol, pour un revenu annuel potentiel de 45 120 $. La propriété possède également deux panneaux électriques indépendants.
L'emplacement est un atout important : à proximité de l'école primaire La Clé-des-Champs, IGA, pharmacie, commerces, restaurants, aréna Jean-Laurin, bibliothèque municipale et plusieurs services accessibles facilement. Pour un faible coût annuel, il est aussi possible de bénéficier de l'accès au parc du lac Meilleur, incluant plage, jeux d'eau et patinoire.
Le secteur profite également d'un pôle d'activités intéressant avec une nouvelle école secondaire, terrain de baseball, terrain de soccer synthétique, centre aquatique, terrains de volleyball de plage et skatepark.
Une propriété polyvalente offrant un bel équilibre entre confort, emplacement et potentiel de revenus. Une belle occasion autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur
Le logement supplémentaire au sous-sol offre également un espace confortable et pratique à aire ouverte avec une chambre à coucher en plus d'être muni d'un foyer.
Selon le marché actuel, le loyer potentiel estimés à 2500$/mois pour la maison principale et 1260 $/mois pour le logement du sous-sol, pour un revenu annuel potentiel de 45 120 $. La propriété possède également deux panneaux électriques indépendants.
L'emplacement est un atout important : à proximité de l'école primaire La Clé-des-Champs, IGA, pharmacie, commerces, restaurants, aréna Jean-Laurin, bibliothèque municipale et plusieurs services accessibles facilement. Pour un faible coût annuel, il est aussi possible de bénéficier de l'accès au parc du lac Meilleur, incluant plage, jeux d'eau et patinoire.
Le secteur profite également d'un pôle d'activités intéressant avec une nouvelle école secondaire, terrain de baseball, terrain de soccer synthétique, centre aquatique, terrains de volleyball de plage et skatepark.
Une propriété polyvalente offrant un bel équilibre entre confort, emplacement et potentiel de revenus. Une belle occasion autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 44' 5"
Année de construction
1972
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
65' X 76'
Superficie du terrain
458,90 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 3'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'3" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 12'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 3'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'0" X 4'1"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'5" X 11'0" irr.
Revêtement :
Epopxy/béton
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'10" X 6'5"
Revêtement :
Epopxy/béton
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'0" X 9'7"
Revêtement :
Epopxy/béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'4" X 12'0"
Revêtement :
Epopxy/béton
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'2" X 3'9"
Revêtement :
Epopxy/béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'5" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Système d'alarme, Installation aspirateur central, Échangeur d'air
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 2), Système d'alarme (67)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Système BIONEST
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 137 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 354 700 $
- Total
- 492 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 147 $
- Scolaire (2026)
- 311 $
- Total
- 2 458 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 1 $
- Total
- 1 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 45 120 $
- Total
- 45 120 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, rideaux, tringles, foyer électrique, aspirateur centrale et accessoires
Exclusions
Rideaux de la chambre principale, lave-vaisselle, téléviseurs et supports muraux.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%