Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
ALDO RICCIUTI
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
**Extrêmement rare sur le marché !**
**Duplex riverain sur la Rivière des Prairies -- Revenus potentiels annuels : 46200 $**
Découvrez ce duplex exceptionnel offrant une vue imprenable sur la rivière, un accès direct au bord de l'eau et un potentiel de revenus remarquable. Située sur un terrain de plus de **10000 pi²**, cette propriété comprend 5 places de stationnement, de vastes espaces de vie extérieurs et la possibilité d'agrandir la surface habitable ou d'augmenter les revenus.
### **Unité principale (occupée par le propriétaire ou louée)**
L'étage principal comprend:
* 3 chambres spacieuses
* Salle de bain complète avec branchements pour laveuse et sécheuse
* Cuisine et salle à manger lumineuses
* Salon accueillant
* Solarium quatre saisons récemment construit avec vue sur la rivière
Au rez-de-jardin, profitez d'une **luxueuse suite parentale** avec:
* Salle de bain attenante privée
* Très grand dressing
* 4 portes-fenêtres donnant directement sur la cour arrière et la **piscine creusée chauffée**
Deux vastes terrasses offrent un cadre idéal pour profiter des journées ensoleillées et des soirées magiques au clair de lune se reflétant sur l'eau.
**Historique locatif:** L'unité principale a été louée à **2650$/mois en 2023**.
### **Appartement locatif de plain-pied**
Un logement secondaire confortable et privé offrant:
* 2 chambres
* Salle de bain complète avec branchements pour laveuse et sécheuse
* Cuisine et salon
**Actuellement loué à 850$/mois.**
### **Caractéristiques principales**
* Emplacement en bord de l'eau avec vue imprenable
* Piscine creusée chauffée
* Solarium neuf utilisable en toutes saisons
* 5 places de stationnement extérieures
* Terrain de plus de 930m²
* Excellent investissement locatif avec potentiel de croissance
Une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs, les propriétaires occupants ou toute personne recherchant une propriété rare en bord de l'eau offrant un fort potentiel de revenus.
**Duplex riverain sur la Rivière des Prairies -- Revenus potentiels annuels : 46200 $**
Découvrez ce duplex exceptionnel offrant une vue imprenable sur la rivière, un accès direct au bord de l'eau et un potentiel de revenus remarquable. Située sur un terrain de plus de **10000 pi²**, cette propriété comprend 5 places de stationnement, de vastes espaces de vie extérieurs et la possibilité d'agrandir la surface habitable ou d'augmenter les revenus.
### **Unité principale (occupée par le propriétaire ou louée)**
L'étage principal comprend:
* 3 chambres spacieuses
* Salle de bain complète avec branchements pour laveuse et sécheuse
* Cuisine et salle à manger lumineuses
* Salon accueillant
* Solarium quatre saisons récemment construit avec vue sur la rivière
Au rez-de-jardin, profitez d'une **luxueuse suite parentale** avec:
* Salle de bain attenante privée
* Très grand dressing
* 4 portes-fenêtres donnant directement sur la cour arrière et la **piscine creusée chauffée**
Deux vastes terrasses offrent un cadre idéal pour profiter des journées ensoleillées et des soirées magiques au clair de lune se reflétant sur l'eau.
**Historique locatif:** L'unité principale a été louée à **2650$/mois en 2023**.
### **Appartement locatif de plain-pied**
Un logement secondaire confortable et privé offrant:
* 2 chambres
* Salle de bain complète avec branchements pour laveuse et sécheuse
* Cuisine et salon
**Actuellement loué à 850$/mois.**
### **Caractéristiques principales**
* Emplacement en bord de l'eau avec vue imprenable
* Piscine creusée chauffée
* Solarium neuf utilisable en toutes saisons
* 5 places de stationnement extérieures
* Terrain de plus de 930m²
* Excellent investissement locatif avec potentiel de croissance
Une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs, les propriétaires occupants ou toute personne recherchant une propriété rare en bord de l'eau offrant un fort potentiel de revenus.
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' X 52'
Année de construction
1945
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 206'
Superficie du terrain
10 305,70 pi²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE), Accès (RIVIERE)
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (8)
Piscine
Chauffée, Intérieure
Proximité
Parc, Piste cyclable, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Golf, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'10" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'11" X 8'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 5'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'3" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'11" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 8'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 11'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 9'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'8" X 4'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 9'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 9'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'6" X 18'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 6'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 8'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Échangeur d'air, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 455 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 283 700 $
- Total
- 739 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 124 $
- Scolaire (2024)
- 515 $
- Total
- 5 639 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 46 200 $
- Total
- 46 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, luminaires, échangeur d'air, chauffe-piscine et accessoires, rideaux, lave-vaisselle, tempo, foyer électrique.
Exclusions
Rideaux et luminaire dans la chambre des enfants.
Calculatrice de versements hypothécaire
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