865 000$
ULS : 13512765
2-Plex
à vendre
504 - 506 Rue de Pontivy, Laval (Laval-des-Rapides)
Découvrez le summum de la vie à Laval ! Ce duplex de rêve allie luxe et liberté financière. Habitez un rez-de-chaussée semi-rénové baigné de lumière, offrant 3 chambres et un garage double privé, pendant que le logement supérieur de 2 chambres finance vos projets avec un revenu de 19 560 $ par an. À seulement 10 minutes à pied du métro de la Concorde et à proximité de la Place Bell, voici le style de vie que vous méritez. Avec une vaste cour clôturée et quatre places de stationnement, c'est bien plus qu'une maison : c'est votre avenir.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
CHRISTOPHER GEORGES
Courtier immobilier
NAYRI DURGERIAN
Courtière immobilière résidentielle
Addenda
Quand l'élégance urbaine rencontre la liberté financière
Imaginez une vie où votre résidence ne se contente pas de vous abriter, mais bâtit activement votre patrimoine. Bienvenue dans ce qui est sans doute l'emplacement le plus convoité de Laval : un duplex splendide conçu pour l'acheteur sophistiqué qui refuse de choisir entre style de vie et logique financière.
L'emplacement : Le coeur battant de Laval
Le contexte est primordial, et ici, vous êtes au centre de tout. Imaginez vos matinées : une marche tranquille de 10 minutes vous mène au **métro De la Concorde**, vous connectant au pouls de Montréal en un instant. Pour vos soirées et week-ends, vous êtes à seulement 5 minutes en voiture de l'effervescence de la **Place Bell**, de l'excellence académique de l'**Université de Montréal (Laval)** et du **Collège Montmorency**, ainsi que de l'accès direct à l'**Autoroute 15**. Qu'il s'agisse de divertissements électrisants ou d'un trajet paisible, le monde est à votre portée.
Le rez-de-chaussée : Votre sanctuaire privé
Entrez dans la suite du propriétaire -- un havre semi-rénové qui allie confort moderne et charme classique. Cette unité spacieuse comprend trois chambres généreuses, idéales pour une famille en pleine croissance ou un bureau à domicile inspirant. La configuration se prolonge naturellement vers un sous-sol fonctionnel, offrant un atout rare et recherché : un accès direct à un **immense garage double**. Plus besoin d'affronter la rigueur de l'hiver ; vos véhicules et vos projets personnels disposent de leur propre espace.
L'investissement : Laissez la propriété se payer elle-même
La véritable beauté de cette propriété réside dans son intelligence financière. L'unité du deuxième étage est un espace lumineux et aéré de deux chambres, actuellement loué pour **1 630 $par mois**. Cela représente **19 560$ par an** injectés directement dans vos frais fixes. Laissez vos locataires contribuer à votre capital pendant que vous profitez du prestige de l'étage principal.
Les espaces extérieurs
Au-delà des murs se trouve une vaste cour arrière clôturée -- une oasis privée qui n'attend que vos réceptions estivales, les rires des enfants ou un café tranquille au soleil. Une charmante remise offre du rangement supplémentaire, tandis que l'allée peut accueillir facilement quatre voitures de plus.
Ce n'est pas qu'une simple transaction immobilière ; c'est une amélioration de votre qualité de vie. C'est la tranquillité d'esprit que procure un investissement intelligent et la joie de vivre exactement là où vous le souhaitez. Votre duplex de rêve vous attend.
Imaginez une vie où votre résidence ne se contente pas de vous abriter, mais bâtit activement votre patrimoine. Bienvenue dans ce qui est sans doute l'emplacement le plus convoité de Laval : un duplex splendide conçu pour l'acheteur sophistiqué qui refuse de choisir entre style de vie et logique financière.
L'emplacement : Le coeur battant de Laval
Le contexte est primordial, et ici, vous êtes au centre de tout. Imaginez vos matinées : une marche tranquille de 10 minutes vous mène au **métro De la Concorde**, vous connectant au pouls de Montréal en un instant. Pour vos soirées et week-ends, vous êtes à seulement 5 minutes en voiture de l'effervescence de la **Place Bell**, de l'excellence académique de l'**Université de Montréal (Laval)** et du **Collège Montmorency**, ainsi que de l'accès direct à l'**Autoroute 15**. Qu'il s'agisse de divertissements électrisants ou d'un trajet paisible, le monde est à votre portée.
Le rez-de-chaussée : Votre sanctuaire privé
Entrez dans la suite du propriétaire -- un havre semi-rénové qui allie confort moderne et charme classique. Cette unité spacieuse comprend trois chambres généreuses, idéales pour une famille en pleine croissance ou un bureau à domicile inspirant. La configuration se prolonge naturellement vers un sous-sol fonctionnel, offrant un atout rare et recherché : un accès direct à un **immense garage double**. Plus besoin d'affronter la rigueur de l'hiver ; vos véhicules et vos projets personnels disposent de leur propre espace.
L'investissement : Laissez la propriété se payer elle-même
La véritable beauté de cette propriété réside dans son intelligence financière. L'unité du deuxième étage est un espace lumineux et aéré de deux chambres, actuellement loué pour **1 630 $par mois**. Cela représente **19 560$ par an** injectés directement dans vos frais fixes. Laissez vos locataires contribuer à votre capital pendant que vous profitez du prestige de l'étage principal.
Les espaces extérieurs
Au-delà des murs se trouve une vaste cour arrière clôturée -- une oasis privée qui n'attend que vos réceptions estivales, les rires des enfants ou un café tranquille au soleil. Une charmante remise offre du rangement supplémentaire, tandis que l'allée peut accueillir facilement quatre voitures de plus.
Ce n'est pas qu'une simple transaction immobilière ; c'est une amélioration de votre qualité de vie. C'est la tranquillité d'esprit que procure un investissement intelligent et la joie de vivre exactement là où vous le souhaitez. Votre duplex de rêve vous attend.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 30'
Année de construction
1972
Garage
Double largeur ou plus, Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
30' X 98'
Superficie du terrain
3 009 pi²
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (2)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Université, École primaire, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 11'2"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 15'1"
Revêtement :
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'0" X 9'5"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 13'11"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 12'2"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'4" X 11'2"
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 14'3"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 10'9"
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'8" X 6'0"
Revêtement :
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'4" X 6'0"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'9" X 14'11"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 14'11"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 14'0"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 11'9"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'1" X 11'9"
Revêtement :
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'0" X 9'5"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 234 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 389 800 $
- Total
- 624 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 240 $
- Scolaire (2025)
- 385 $
- Total
- 4 625 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 43 560 $
- Total
- 43 560 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les luminaires fixes, le réfrigérateur, la cuisinière, le lave-vaisselle et le cabanon, unité murale climatisation.
Exclusions
Tous les biens du locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.