Photo Photo principale de la propriété
799 000$
Nouveauté
ULS : 25244398

2-Plex à vendre
486 Ch. de la Grande-Côte, Rosemère

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RARETÉ dans le secteur ! Duplex bien entretenu depuis 1967, occupé par le même propriétaire depuis. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur : le logement du haut sera libre fin juin et celui du bas en octobre, offrant un excellent potentiel de revenus. Le logement principal offre 6 chambres (2 au RDC, 4 au sous-sol), un hall d'entrée avec plafond de 11 pi, un foyer à combustion lente et beaucoup de rangement. Zonage résidentiel et commercial : parfait pour usage mixte ou commerce à domicile. Garage indépendant, grand stationnement et terrasse couverte au 2e étage. Situé au coeur de Rosemère, à proximité de tous les services.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Caractéristiques de la propriété

6 Chambres
2 Salles de bains

SERGE RIVET

Courtier immobilier agréé

RE/MAX CRYSTAL INC.

450 430-4207

AUDRAY RIVET

Courtier immobilier

RE/MAX CRYSTAL INC.

450 430-4207

JOSIANE RIVET

Courtière immobilière résidentiel

RE/MAX CRYSTAL INC.

450 430-4207
Rare opportunité à Rosemère -- Duplex à fort potentiel locatif ou commercial
À vendre : Duplex idéal pour propriétaire occupant ou investisseur.
Situé au coeur de Rosemère, ce duplex bien entretenu depuis sa construction en 1967 est une véritable perle rare dans le secteur. Habité par le même propriétaire depuis plusieurs décennies (deuxième propriétaire), il offre un excellent potentiel d'optimisation des revenus locatifs.
Le logement du haut se libère à la fin juin et celui du rez-de-chaussée à l'automne (octobre), permettant ainsi une occupation rapide ou une reconfiguration des loyers selon vos besoins.
Le logement principal au rez-de-chaussée est vaste et lumineux, avec ses 6 chambres à coucher (2 au rez-de-chaussée et 4 au sous-sol), un hall d'entrée à plafond cathédrale de 11 pieds, un foyer à combustion lente et beaucoup d'espace de rangement. Parfait pour une grande famille ou pour y établir un commerce grâce à sa zonation résidentielle et commerciale.
Les atouts extérieurs ne manquent pas :
*Garage indépendant
*Grand stationnement
*Terrasse couverte au 2e étage, idéale pour les locataires ou les réceptions estivales
Une propriété bien entretenue, polyvalente et stratégiquement située pour un investissement rentable dans un secteur recherché de Rosemère.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Dimensions 49' X 32' irr.
Année de construction Inconnue
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Dimensions du terrain 40' X 141' irr.
Superficie du terrain 5 520 pi²
Allée Asphalte
Stationnement (total) Allée (5)
Proximité Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'9" X 7'5"
Revêtement : Céramique
Détails : Plafond 11 pieds
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'5" X 19'2" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9' X 10'4"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'3" X 22'8"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'2" X 11'3" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'4" X 7'4"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 19'7" X 14'4"
Revêtement : Parqueterie
Détails : Foyer au Gaz
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 6'4" X 10'6"
Revêtement : Béton
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 8'2" X 7'2"
Revêtement : Béton
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 21'2" X 28'5" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Foyer au bois
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 7'7" X 12'5"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 7'7" X 7'5"
Revêtement : Céramique
Détails : Douche
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12'2" X 11'7"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'9" X 10'3"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'9" X 10'3"
Revêtement : Parqueterie
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'8" X 14'3"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Armoires en bois
Salle de lavage
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'1" X 9'6"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'8" X 6'5"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 14'2" X 14'3"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9' X 8'8"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'6" X 17'2"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Foyer au bois, Foyer au gaz
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
164 600 $
Évaluation du bâtiment
397 200 $
Total
561 800 $

Taxes

Municipale (2025)
3 030 $
Scolaire (2025)
360 $
Total
3 390 $

Dépenses énergétiques

Électricité
2 320 $
Total
2 320 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
54 000 $
Total
54 000 $

Inclusions

Fixtures, stores, rideaux, des 2 logements et lave-vaisselle du logement au RDC

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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