599 900$
Visite libre
ULS : 18453549
2-Plex
à vendre
47 - 47A 35e Avenue, Bois-des-Filion
Duplex spacieuse dans emplacement de choix pour les familles! Logement principal avec 3 chambres, grande cuisine, salle à manger et bureau, plus sous-sol polyvalent. Comprend un 3 1/2 indépendant avec 1 chambre, grand salon/salle à manger, cuisine et salle de bain complète. Thermopompe 2022, plancher chauffant, prise borne électrique, piscine 15'. À quelques pas des écoles, épicerie et transports en commun. Parfait pour familles ou logement intergénérationnel.
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 25/01/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
**Visite libre le dimanche 25 janvier de 14h à 16h.**
Duplex exceptionnel dans un secteur recherché
Ce duplex soigneusement conçu offre de vastes espaces, un confort moderne et une localisation idéale--parfait pour une famille, une occupation intergénérationnelle ou un propriétaire occupant à la recherche de flexibilité. Le logement principal comprend 3 chambres à coucher, une salle de bain complète et un salon lumineux et accueillant au rez-de-chaussée, en plus d'un grand sous-sol polyvalent pouvant servir de deuxième salon, de salle de jeux ou de bureau à domicile. La cuisine et la salle à manger spacieuses s'intègrent harmonieusement, tandis qu'un espace bureau dédié et de nombreux rangements au sous-sol assurent une fonctionnalité optimale.
La propriété comprend également un logement 3 ½ entièrement indépendant, offrant une chambre à coucher, une aire de vie salon/salle à manger de bonnes dimensions, une cuisine complète et une salle de bain. Le chauffage au plancher dans le salon et la chambre assure un confort accru à l'année, rendant ce logement idéal pour un membre de la famille ou pour un revenu locatif potentiel.
Plusieurs améliorations modernes bonifient la propriété, notamment une thermopompe installée en 2022 desservant le salon, la cuisine et le sous-sol du logement principal, ainsi qu'une prise prête pour une borne de recharge de véhicule électrique. À l'extérieur, profitez d'une piscine hors terre, parfaite pour les journées estivales.
Situé dans un quartier familial très recherché, le duplex se trouve à distance de marche des écoles de tous les niveaux--de la maternelle au secondaire--permettant aux enfants de s'y rendre à pied tout au long de leur parcours scolaire. Une nouvelle épicerie à seulement 10 minutes de marche et le transport en commun au coin de la rue facilitent le quotidien.
Présentement, une porte relie le logement principal au 3 ½, offrant une configuration idéale pour une occupation intergénérationnelle, tout en conservant la possibilité de séparer les unités au besoin.
Une occasion rare d'acquérir un duplex offrant espace, polyvalence, commodités modernes et un emplacement de choix--idéal pour les familles, investisseurs ou propriétaires occupants.
Rénovations:
- Sous-sol entièrement rénové en 2017, incluant l'ajout d'un logement, par l'ancien propriétaire
- Isolation à l'uréthane au sous-sol (2017)
- Installation plancher chauffant au sous-sol (2022)
- Remplacement du plancher du logement (2022)
- Remplacement du plancher du salon au sous-sol (2026)
- Remplacement du plancher de la salle à manger (2026)
- Rénovation de la cuisine (2017)
- Rénovation de la salle de bain (2017)
- Rafraîchissement de la salle de bain du sous-sol (2026)
- Balcon (2025)
Duplex exceptionnel dans un secteur recherché
Ce duplex soigneusement conçu offre de vastes espaces, un confort moderne et une localisation idéale--parfait pour une famille, une occupation intergénérationnelle ou un propriétaire occupant à la recherche de flexibilité. Le logement principal comprend 3 chambres à coucher, une salle de bain complète et un salon lumineux et accueillant au rez-de-chaussée, en plus d'un grand sous-sol polyvalent pouvant servir de deuxième salon, de salle de jeux ou de bureau à domicile. La cuisine et la salle à manger spacieuses s'intègrent harmonieusement, tandis qu'un espace bureau dédié et de nombreux rangements au sous-sol assurent une fonctionnalité optimale.
La propriété comprend également un logement 3 ½ entièrement indépendant, offrant une chambre à coucher, une aire de vie salon/salle à manger de bonnes dimensions, une cuisine complète et une salle de bain. Le chauffage au plancher dans le salon et la chambre assure un confort accru à l'année, rendant ce logement idéal pour un membre de la famille ou pour un revenu locatif potentiel.
Plusieurs améliorations modernes bonifient la propriété, notamment une thermopompe installée en 2022 desservant le salon, la cuisine et le sous-sol du logement principal, ainsi qu'une prise prête pour une borne de recharge de véhicule électrique. À l'extérieur, profitez d'une piscine hors terre, parfaite pour les journées estivales.
Situé dans un quartier familial très recherché, le duplex se trouve à distance de marche des écoles de tous les niveaux--de la maternelle au secondaire--permettant aux enfants de s'y rendre à pied tout au long de leur parcours scolaire. Une nouvelle épicerie à seulement 10 minutes de marche et le transport en commun au coin de la rue facilitent le quotidien.
Présentement, une porte relie le logement principal au 3 ½, offrant une configuration idéale pour une occupation intergénérationnelle, tout en conservant la possibilité de séparer les unités au besoin.
Une occasion rare d'acquérir un duplex offrant espace, polyvalence, commodités modernes et un emplacement de choix--idéal pour les familles, investisseurs ou propriétaires occupants.
Rénovations:
- Sous-sol entièrement rénové en 2017, incluant l'ajout d'un logement, par l'ancien propriétaire
- Isolation à l'uréthane au sous-sol (2017)
- Installation plancher chauffant au sous-sol (2022)
- Remplacement du plancher du logement (2022)
- Remplacement du plancher du salon au sous-sol (2026)
- Remplacement du plancher de la salle à manger (2026)
- Rénovation de la cuisine (2017)
- Rénovation de la salle de bain (2017)
- Rafraîchissement de la salle de bain du sous-sol (2026)
- Balcon (2025)
Particularités du bâtiment
Dimensions
46' 4" X 27' 11" irr.
Année de construction
1961
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
92' X 56' irr.
Superficie du terrain
5 151,60 pi²
Allée
Double largeur ou plus, Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (4)
Piscine
Hors terre
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'6" X 4'4" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 13'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 11'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 5'3" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 9'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 14'10" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 10'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 7'8" irr.
Revêtement :
Vinyle de luxe
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 7'8" irr.
Revêtement :
Vinyle de luxe
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'2" X 2'5" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de sport
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'4" X 14'7" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
26'2" X 8'0" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'3" X 3'2" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 6'2" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salon/salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'6" X 18'11" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'8" X 12'4" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 12'9" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Bureau
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Détecteur d'incendie (N), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 202 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 245 200 $
- Total
- 447 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 834 $
- Scolaire (2025)
- 273 $
- Total
- 4 107 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 40 200 $
- Total
- 40 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, rideaux et pôles, 2 hottes de cuisine, thermopompe, cabanon, piscine, lave-vaisselle du sous-sol, lave-vaisselle du RDC.
Exclusions
Réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse, borne voiture électrique.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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