1 049 000$
Visite libre
ULS : 24599511
2-Plex
à vendre
4538 - 4540 Boul. Lévesque E., Laval (Saint-Vincent-de-Paul)
Superbe Duplex détaché idéalement situé dans le secteur recherché du Vieux St-Vincent-de-Paul à Laval, en bordure de la rivière des Prairies, offrant une vue imprenable sur l'eau. La propriété comprend deux logements de type 5 1/2. Actuellement configurés avec deux chambres à coucher, puisque l'une des chambres a été transformée en salle à manger, avec la possibilité de revenir facilement à la configuration originale de trois chambres. Le Rez-de-chaussée, récemment rénové en 2025, sera libre de toute occupation, offrant une excellente opportunité pour un propriétaire occupant ou un investisseur.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 22/03/26
de 14:00 à 16:00
LUIS SALGADO MELLADO
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
- Duplex détaché situé dans le secteur recherché du Vieux St-Vincent-de-Paul à Laval.
- Propriété directement en bordure de la rivière des Prairies, offrant une vue imprenable sur l'eau et un cadre de vie paisible.
- L'immeuble comprend deux logements de type 5 ½.
- Les logements sont actuellement configurés avec deux chambres à coucher, puisqu'une des chambres a été transformée en salle à manger, avec possibilité de revenir facilement à la configuration originale de trois chambres.
- Le logement du rez-de-chaussée, rénové en 2025, sera libre de toute occupation à l'acte de vente, idéal pour un propriétaire occupant ou pour maximiser le potentiel locatif.
- Le logement du 2e étage est actuellement loué 1 600 $ par mois, offrant un revenu stable.
- Possibilité de conversion en triplex, avec plans approuvés et disponibles, offrant un potentiel d'optimisation intéressant.
Emplacement privilégié :
- À proximité de plusieurs parcs et espaces verts, parfaits pour les activités extérieures et les promenades au bord de l'eau.
- Situé à quelques minutes du Centre de la nature de Laval, l'un des plus grands parcs urbains de la région, offrant pistes cyclables, sentiers, activités familiales et événements saisonniers.
- À proximité de plusieurs épiceries, commerces, restaurants et services essentiels.
- Accès rapide aux autoroutes 25 et 440, ainsi qu'au boulevard Pie-IX, facilitant les déplacements vers Montréal, Laval et la Rive-Nord.
- Secteur recherché combinant tranquillité, proximité des services et accès rapide aux grands axes routiers.
- Une opportunité rare offrant un emplacement exceptionnel en bord de l'eau avec un fort potentiel.
- Propriété directement en bordure de la rivière des Prairies, offrant une vue imprenable sur l'eau et un cadre de vie paisible.
- L'immeuble comprend deux logements de type 5 ½.
- Les logements sont actuellement configurés avec deux chambres à coucher, puisqu'une des chambres a été transformée en salle à manger, avec possibilité de revenir facilement à la configuration originale de trois chambres.
- Le logement du rez-de-chaussée, rénové en 2025, sera libre de toute occupation à l'acte de vente, idéal pour un propriétaire occupant ou pour maximiser le potentiel locatif.
- Le logement du 2e étage est actuellement loué 1 600 $ par mois, offrant un revenu stable.
- Possibilité de conversion en triplex, avec plans approuvés et disponibles, offrant un potentiel d'optimisation intéressant.
Emplacement privilégié :
- À proximité de plusieurs parcs et espaces verts, parfaits pour les activités extérieures et les promenades au bord de l'eau.
- Situé à quelques minutes du Centre de la nature de Laval, l'un des plus grands parcs urbains de la région, offrant pistes cyclables, sentiers, activités familiales et événements saisonniers.
- À proximité de plusieurs épiceries, commerces, restaurants et services essentiels.
- Accès rapide aux autoroutes 25 et 440, ainsi qu'au boulevard Pie-IX, facilitant les déplacements vers Montréal, Laval et la Rive-Nord.
- Secteur recherché combinant tranquillité, proximité des services et accès rapide aux grands axes routiers.
- Une opportunité rare offrant un emplacement exceptionnel en bord de l'eau avec un fort potentiel.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 2" X 36' 2"
Année de construction
1952
Particularités du terrain
Superficie du terrain
16 674 pi²
Vue
Sur l'eau
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (5)
Proximité
Hôpital, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 382 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 300 000 $
- Total
- 682 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 718 $
- Scolaire (2025)
- 472 $
- Total
- 5 190 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 49 200 $
- Total
- 49 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
- Luminaires - Rideaux - Stores - Climatiseur mural (4540) - Chauffe-eaux
Exclusions
- Lave-vaisselle (sur les deux étages) - Les effets des locataires.(4540)
Calculatrice de versements hypothécaire
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