775 000$
Nouveauté
ULS : 27826903
2-Plex
à vendre
319 - 319A 7e Avenue, Deux-Montagnes (Nord)
Unique : une très belle bâtisse, avec 4 côtés en briques, aux très grandes dimensions. Situé dans un secteur recherché de Deux-Montagnes, hors zone inondable et à distance de marche du REM, ce vaste duplex offre deux immenses logements de 4 chambres chacun. Sur un très grand terrain de plus de 8 000 pc, l'immeuble a bénéficié de nombreux travaux structuraux majeurs récents par la vendeuse (toiture, drain français, gouttières, etc.). Entièrement loué, il génère de très bons revenus. Une opportunité d'investissement exceptionnelle dans un marché à fort potentiel !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
CHRISTOPHE FURET
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE !
Magnifique et vaste duplex situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Deux-Montagnes. Stratégiquement positionné hors de toute zone inondable et à distance de marche du tout nouveau REM, cet immeuble garantit un potentiel de plus-value et de rentabilité remarquable.
LE BÂTIMENT ET LES LOGEMENTS :
Bâtisse spacieuse avec 4 côtés en brique sur un immense terrain de plus de 8 200 pieds carrés. L'immeuble offre deux très grands logements générant d'excellents revenus locatifs.
Le 319 (RDC + sous-sol) : Immense logement comprenant le rez-de-chaussée et un sous-sol aménagé, offrant 4 chambres, 2 salles de bains complètes, une grande salle familiale et beaucoup de rangement.
Le 319A (À l'étage) : Très grand et lumineux logement offrant 3 chambres et de superbes planchers de bois.
TRAVAUX MAJEURS RÉCENTS :
Le vendeur a beaucoup investi dans l'enveloppe et la structure du bâtiment au cours des dernières années, un avantage indéniable pour le futur acheteur :
NOUVELLE TOITURE (Octobre 2025) : Bardeaux architecturaux IKO CAMBRIDGE avec garantie de 40 ans du fabricant.
DRAIN FRANÇAIS NEUF (Septembre 2024) : Installation d'un système de drainage complet sur tout le périmètre, incluant membrane imperméable et nouvelles margelles.
GOUTTIÈRES ET SOFFITES (Décembre 2025) : Remplacement complet par le système Alu-Rex garantie 25 ans.
CABANON NEUF À VENIR (Printemps/Été 2026) : Un tout nouveau cabanon de 12x8 pi sera installé (entièrement couvert et payé par les assurances du vendeur).
SOUS-SOL (2024) : Nouveau plancher de vinyle (corridor, salle familiale, salle de bain) et 2 nouvelles vanités.
POMPE DE PUISARD (Sump pump) remplacée à neuf en 2024.
Isolation de l'entretoit renforcée en 2018 (laine soufflée) et fenestration remplacée en 2009.
L'EMPLACEMENT : La proximité des deux gares du REM (Grand-Moulin et Deux-Montagnes) transforme ce secteur en un pôle d'attraction majeur. Grâce au réseau maintenant opérationnel, bénéficiez d'un accès ultra-rapide qui vous mène au centre-ville de Montréal en environ 35 minutes, ainsi qu'à l'aéroport international Montréal-Trudeau, le tout en évitant complètement le trafic routier ! De plus, l'immeuble est entouré d'arbres matures, de parcs, de pistes cyclables, d'écoles et de tous les services de proximité. Grande allée de stationnement asphaltée pouvant accueillir de nombreux véhicules de chaque côté du terrain (un côté par locataire).
Belle opportunité d'investissement ! Vous devriez déjà m'avoir appelé !
Magnifique et vaste duplex situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Deux-Montagnes. Stratégiquement positionné hors de toute zone inondable et à distance de marche du tout nouveau REM, cet immeuble garantit un potentiel de plus-value et de rentabilité remarquable.
LE BÂTIMENT ET LES LOGEMENTS :
Bâtisse spacieuse avec 4 côtés en brique sur un immense terrain de plus de 8 200 pieds carrés. L'immeuble offre deux très grands logements générant d'excellents revenus locatifs.
Le 319 (RDC + sous-sol) : Immense logement comprenant le rez-de-chaussée et un sous-sol aménagé, offrant 4 chambres, 2 salles de bains complètes, une grande salle familiale et beaucoup de rangement.
Le 319A (À l'étage) : Très grand et lumineux logement offrant 3 chambres et de superbes planchers de bois.
TRAVAUX MAJEURS RÉCENTS :
Le vendeur a beaucoup investi dans l'enveloppe et la structure du bâtiment au cours des dernières années, un avantage indéniable pour le futur acheteur :
NOUVELLE TOITURE (Octobre 2025) : Bardeaux architecturaux IKO CAMBRIDGE avec garantie de 40 ans du fabricant.
DRAIN FRANÇAIS NEUF (Septembre 2024) : Installation d'un système de drainage complet sur tout le périmètre, incluant membrane imperméable et nouvelles margelles.
GOUTTIÈRES ET SOFFITES (Décembre 2025) : Remplacement complet par le système Alu-Rex garantie 25 ans.
CABANON NEUF À VENIR (Printemps/Été 2026) : Un tout nouveau cabanon de 12x8 pi sera installé (entièrement couvert et payé par les assurances du vendeur).
SOUS-SOL (2024) : Nouveau plancher de vinyle (corridor, salle familiale, salle de bain) et 2 nouvelles vanités.
POMPE DE PUISARD (Sump pump) remplacée à neuf en 2024.
Isolation de l'entretoit renforcée en 2018 (laine soufflée) et fenestration remplacée en 2009.
L'EMPLACEMENT : La proximité des deux gares du REM (Grand-Moulin et Deux-Montagnes) transforme ce secteur en un pôle d'attraction majeur. Grâce au réseau maintenant opérationnel, bénéficiez d'un accès ultra-rapide qui vous mène au centre-ville de Montréal en environ 35 minutes, ainsi qu'à l'aéroport international Montréal-Trudeau, le tout en évitant complètement le trafic routier ! De plus, l'immeuble est entouré d'arbres matures, de parcs, de pistes cyclables, d'écoles et de tous les services de proximité. Grande allée de stationnement asphaltée pouvant accueillir de nombreux véhicules de chaque côté du terrain (un côté par locataire).
Belle opportunité d'investissement ! Vous devriez déjà m'avoir appelé !
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 10" X 46' 6" irr.
Année de construction
1945
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2025), Sous-sol (2024), Drain français (2024)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
79' X 104'
Superficie du terrain
763,30 m²
Topographie
Plat
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Piste cyclable, Autoroute, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 10'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 9'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 5'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'0" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 5'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'0" X 8'6"
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'0" X 17'0"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'0" X 6'8"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 16'8"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 10'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7' X 7'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 216 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 322 800 $
- Total
- 538 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 513 $
- Scolaire (2025)
- 342 $
- Total
- 4 855 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 46 200 $
- Total
- 46 200 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tous les biens des locataires, incluant les électroménagers, appartiennent aux locataires. La borne de recharge électrique appartient également aux locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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