699 000$
ULS : 27826903
2-Plex
à vendre
319 - 319A 7e Avenue, Deux-Montagnes (Nord)
Très belle bâtisse de 1945, quatre côtés en brique, aux très grandes dimensions, dans un secteur recherché de Deux-Montagnes et à distance de marche du REM. Deux vastes logements, un de 4 chambres au rez-de-chaussée avec le sous-sol aménagé et un de 3 chambres à l'étage, pour 18 pièces au total. Le tout sur un très grand terrain plat de 8 216 pieds carrés, avec une allée asphaltée de chaque côté du bâtiment. L'immeuble a bénéficié de travaux majeurs récents par la vendeuse : toiture, gouttières, drain français et thermopompe.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
CHRISTOPHE FURET
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
LES DEUX LOGEMENTS
Le 319, au rez-de-chaussée avec le sous-sol aménagé : 4 chambres. Le 319A, à l'étage : 3 chambres. Dix-huit pièces au total.
TRAVAUX RÉALISÉS PAR LA PROPRIÉTAIRE
Toiture, octobre 2025 : bardeaux architecturaux IKO Cambridge.
Gouttières et soffites, décembre 2025 : remplacement complet, système Alu-Rex, garantie de 25 ans.
Drain français, septembre 2024 : système complet sur tout le périmètre, membrane imperméable et nouvelles margelles.
Sous-sol, 2024 : nouveau plancher de vinyle dans le corridor, la salle familiale et la salle de bains, et deux nouvelles vanités.
Pompe de puisard remplacée en 2024. Isolation de l'entretoit renforcée en 2018, laine soufflée. Fenestration remplacée en 2009. Thermopompe remplacée en 2026.
Ces travaux portent sur l'enveloppe et la structure. L'intérieur des logements et la galerie arrière demandent des travaux, et le prix en tient compte.
LE TERRAIN ET LE STATIONNEMENT
Terrain de 8 216 pieds carrés, plat. Grande allée asphaltée pouvant accueillir plusieurs véhicules de chaque côté du terrain, un côté par logement.
L'EMPLACEMENT
À distance de marche du REM. Les gares Grand-Moulin et Deux-Montagnes donnent accès au centre-ville de Montréal en environ 35 minutes et à l'aéroport Montréal-Trudeau, sans le trafic routier. Écoles primaire et secondaire, garderie, parcs, pistes cyclables et services de proximité.
CONDITIONS
Les deux logements sont loués jusqu'au 30 juin 2027. Le chauffage, l'électricité, la climatisation, l'eau chaude et la taxe d'eau sont inclus aux baux. La déclaration du vendeur est au dossier et sera remise à tout acheteur sur demande.
Le 319, au rez-de-chaussée avec le sous-sol aménagé : 4 chambres. Le 319A, à l'étage : 3 chambres. Dix-huit pièces au total.
TRAVAUX RÉALISÉS PAR LA PROPRIÉTAIRE
Toiture, octobre 2025 : bardeaux architecturaux IKO Cambridge.
Gouttières et soffites, décembre 2025 : remplacement complet, système Alu-Rex, garantie de 25 ans.
Drain français, septembre 2024 : système complet sur tout le périmètre, membrane imperméable et nouvelles margelles.
Sous-sol, 2024 : nouveau plancher de vinyle dans le corridor, la salle familiale et la salle de bains, et deux nouvelles vanités.
Pompe de puisard remplacée en 2024. Isolation de l'entretoit renforcée en 2018, laine soufflée. Fenestration remplacée en 2009. Thermopompe remplacée en 2026.
Ces travaux portent sur l'enveloppe et la structure. L'intérieur des logements et la galerie arrière demandent des travaux, et le prix en tient compte.
LE TERRAIN ET LE STATIONNEMENT
Terrain de 8 216 pieds carrés, plat. Grande allée asphaltée pouvant accueillir plusieurs véhicules de chaque côté du terrain, un côté par logement.
L'EMPLACEMENT
À distance de marche du REM. Les gares Grand-Moulin et Deux-Montagnes donnent accès au centre-ville de Montréal en environ 35 minutes et à l'aéroport Montréal-Trudeau, sans le trafic routier. Écoles primaire et secondaire, garderie, parcs, pistes cyclables et services de proximité.
CONDITIONS
Les deux logements sont loués jusqu'au 30 juin 2027. Le chauffage, l'électricité, la climatisation, l'eau chaude et la taxe d'eau sont inclus aux baux. La déclaration du vendeur est au dossier et sera remise à tout acheteur sur demande.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 10" X 46' 6" irr.
Année de construction
1945
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Partiellement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2025), Sous-sol (2024), Chauffage (2026), Drain français (2024)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
79' X 104'
Superficie du terrain
763,30 m²
Topographie
Plat
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Piste cyclable, Autoroute, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 10'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 9'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 5'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'0" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 5'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'0" X 8'6"
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'0" X 17'0"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'0" X 6'8"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 16'8"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 10'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7' X 7'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 216 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 322 800 $
- Total
- 538 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 513 $
- Scolaire (2025)
- 342 $
- Total
- 4 855 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 46 200 $
- Total
- 46 200 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tous les biens des locataires, incluant les électroménagers, appartiennent aux locataires. La borne de recharge électrique appartient également aux locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.