949 900$
ULS : 27857681
2-Plex
à vendre
2366 - 2366A Boul. Lévesque E., Laval (Duvernay) (Autres)
Rare sur le marché! Superbe jumelé à étage niché en bordure de la rivière des Prairies, offrant une vue imprenable sur l'eau. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. Rez-de-chaussée à aire ouverte avec salon baigné de lumière, salle à manger accueillante et cuisine à la fois pratique et fonctionnelle. À l'étage, deux grandes chambres, dont une avec walk-in, ainsi qu'une élégante salle de bain. Le rez-de-jardin, loué au mois, bénéficie d'une entrée indépendante et d'une magnifique vue sur la rivière. Cour clôturée et garage simple complètent cette propriété d'exception!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
FABIO SOLLAZZO
Courtier immobilier résidentiel et commercial
MADELEINE SOLLAZZO
Courtier immobilier résidentiel et commercial
BRUNO SOLLAZZO
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Une occasion exceptionnelle sur le marché! Pour propriétaire occupant ou investisseur.
Laissez-vous charmer par ce magnifique jumelé à étage idéalement situé en bordure de la rivière des Prairies, où la luminosité naturelle et la vue imprenable sur l'eau créent un cadre de vie des plus recherchés. Le rez-de-chaussée à aire ouverte propose un salon chaleureux baigné de lumière grâce à son abondante fenestration, une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine aussi pratique que fonctionnelle. Une salle d'eau combinée à la salle de lavage vient compléter cet espace pensé pour le quotidien.
À l'étage, vous découvrirez deux chambres de généreuses dimensions, dont la chambre principale munie d'un walk-in, ainsi qu'une élégante salle de bain agrémentée d'une douche indépendante.
Le rez-de-jardin, bénéficiant d'une entrée privée, représente un excellent atout grâce à son revenu additionnel, le tout dans un environnement privilégié offrant une superbe vue sur la rivière.
À l'extérieur, la cour clôturée (non divisée) vous permettra de profiter pleinement de la belle saison dans un cadre paisible. Un garage simple complète cette propriété unique qui marie à merveille confort, élégance et qualité de vie au bord de l'eau. Située à proximité de tous les services et des principaux axes routiers, cette adresse représente une occasion à ne pas manquer. Une visite saura vous convaincre!
Laissez-vous charmer par ce magnifique jumelé à étage idéalement situé en bordure de la rivière des Prairies, où la luminosité naturelle et la vue imprenable sur l'eau créent un cadre de vie des plus recherchés. Le rez-de-chaussée à aire ouverte propose un salon chaleureux baigné de lumière grâce à son abondante fenestration, une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine aussi pratique que fonctionnelle. Une salle d'eau combinée à la salle de lavage vient compléter cet espace pensé pour le quotidien.
À l'étage, vous découvrirez deux chambres de généreuses dimensions, dont la chambre principale munie d'un walk-in, ainsi qu'une élégante salle de bain agrémentée d'une douche indépendante.
Le rez-de-jardin, bénéficiant d'une entrée privée, représente un excellent atout grâce à son revenu additionnel, le tout dans un environnement privilégié offrant une superbe vue sur la rivière.
À l'extérieur, la cour clôturée (non divisée) vous permettra de profiter pleinement de la belle saison dans un cadre paisible. Un garage simple complète cette propriété unique qui marie à merveille confort, élégance et qualité de vie au bord de l'eau. Située à proximité de tous les services et des principaux axes routiers, cette adresse représente une occasion à ne pas manquer. Une visite saura vous convaincre!
Particularités du bâtiment
Année de construction
2001
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Agrégat, Vinyle, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Simple largeur, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2001), Thermopompe centrale (2024)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 183' 3"
Superficie du terrain
423,20 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie
En pente
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Parc, Piste cyclable, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'6" X 7'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'10" X 8'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'5" X 16'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 10'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 5'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'10" X 12'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'8" X 7'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 13'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'11" X 14'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'11" X 18'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2027)
- Évaluation du terrain
- 192 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 435 300 $
- Total
- 628 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 597 $
- Scolaire (2025)
- 383 $
- Total
- 4 980 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 45 840 $
- Total
- 45 840 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, rideaux, fixtures, reservoir d'eau chaude, ouvre- porte de garage électrique, meubles garage, aspirateur centrale, alarme non relié.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.