867 500$
Nouveauté
ULS : 25769228
2-Plex
à vendre
1599 - 1601 Rue de Touraine, Laval (Chomedey) (Place Renaud)
Duplex de choix dans un secteur recherché, maximisant le cashflow avec des loyers au prix du marché. L'unité principale rénovée sur 2 étages se distingue par son vaste solarium 4 saisons (15x12 ft) avec poêle à bois, justifiant un revenu locatif premium. Comprend aussi un 3 ½ lumineux en sous-sol avec patio privé. Terrain ensoleillé, 3 parkings et grand rangement sous le solarium. Idéal pour un investisseur cherchant un rendement immédiat avec un fort potentiel de reprise future de l'appartement principal. Une propriété clé en main alliant luxe et rentabilité.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
KAVISANTH MAHESWARAN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Une occasion rare d'acquérir un duplex hautement performant sur un terrain de 3 800 pieds carrés. Les deux unités sont actuellement optimisées et louées à leur valeur marchande maximale, offrant une stabilité immédiate.
Unité principale (2 575 $/mois) : maison de 3 chambres entièrement rénovée et baignée de soleil, une salle de bain attenante, une superbe extension solarium 4 saisons, et 3 places de parking.
Unité secondaire (1 300 $/mois) : semi-sous-sol lumineux de 3,5 pièces avec un patio privé ensoleillé.
Emplacement : quartier très prisé pour la location, avec un arrêt de bus pour la station de métro Montmorency à deux pas et un accès immédiat aux autoroutes 19 et 15.
~~~~~~~~
Améliorations majeures de la structure et de l'extérieur
- Remplacement complet de la toiture (2023) : remplacement complet avec des bardeaux architecturaux BP Mystique haut de gamme (« Ardoise Antique »).
- Ventilation haute performance du grenier (2023) : installation d'un ventilateur à haut rendement « Maximum #301 », de nouveaux évents à col de cygne et d'un nouvel évent de plomberie de 5 pouces.
- Amélioration des puits de lumière : un nouveau puits de lumière a été installé par des professionnels en 2023, complétant les puits de lumière du solarium remplacés en 2016.
- Reconstruction du solarium (2016) : reconstruction complète de la structure du solarium, y compris ses propres puits de lumière, son revêtement de sol et son toit.
- Fenêtres et portes : remplacement complet des fenêtres dans toute la maison (partiellement en 2010, achevé en 2020), plus une nouvelle porte d'entrée et un nouveau balcon pour le 1601 en 2017.
##Efficacité énergétique et confort (2022-2024)
- Assainissement du grenier (2022) : décontamination professionnelle par Mold Busters, débouchage de tous les soffites et mise en conformité de l'isolation du grenier avec les codes de construction en vigueur.
- Modernisation du chauffage : remplacement de tous les thermostats dans les deux unités (1599 et 1601) en 2022, et installation d'un nouveau radiateur électrique à plinthes dans l'entrée principale de l'unité 1599 en 2023.
- Poêle à bois professionnel : poêle à bois de haute qualité installé par un professionnel en 2003.
##Modernisation de l'unité 1599 (juin 2025)
- Électricité et éclairage : installation de spots modernes dans le salon et le couloir, modernisation de tout l'éclairage de la cuisine et ajout d'un nouveau luminaire dans la chambre.
- Cuisine et salle de bains : rénovation de la cuisine avec un nouveau carrelage et de la salle de bains avec un nouveau meuble-lavabo et un nouvel évier.
- Qualité de l'air : ajout d'un système de ventilation dédié à la salle de bains.
##Unité 1601
- Cuisine et SDB rénovées à neuf (2021)
- Nouveau système de ventilation SDB principale (2023)
- Rénovation du RDC (2011) : salle d'eau et buanderie.
- Revêtement de sol (2007) : installation d'un revêtement de sol moderne en bois à l'étage.
Unité principale (2 575 $/mois) : maison de 3 chambres entièrement rénovée et baignée de soleil, une salle de bain attenante, une superbe extension solarium 4 saisons, et 3 places de parking.
Unité secondaire (1 300 $/mois) : semi-sous-sol lumineux de 3,5 pièces avec un patio privé ensoleillé.
Emplacement : quartier très prisé pour la location, avec un arrêt de bus pour la station de métro Montmorency à deux pas et un accès immédiat aux autoroutes 19 et 15.
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Améliorations majeures de la structure et de l'extérieur
- Remplacement complet de la toiture (2023) : remplacement complet avec des bardeaux architecturaux BP Mystique haut de gamme (« Ardoise Antique »).
- Ventilation haute performance du grenier (2023) : installation d'un ventilateur à haut rendement « Maximum #301 », de nouveaux évents à col de cygne et d'un nouvel évent de plomberie de 5 pouces.
- Amélioration des puits de lumière : un nouveau puits de lumière a été installé par des professionnels en 2023, complétant les puits de lumière du solarium remplacés en 2016.
- Reconstruction du solarium (2016) : reconstruction complète de la structure du solarium, y compris ses propres puits de lumière, son revêtement de sol et son toit.
- Fenêtres et portes : remplacement complet des fenêtres dans toute la maison (partiellement en 2010, achevé en 2020), plus une nouvelle porte d'entrée et un nouveau balcon pour le 1601 en 2017.
##Efficacité énergétique et confort (2022-2024)
- Assainissement du grenier (2022) : décontamination professionnelle par Mold Busters, débouchage de tous les soffites et mise en conformité de l'isolation du grenier avec les codes de construction en vigueur.
- Modernisation du chauffage : remplacement de tous les thermostats dans les deux unités (1599 et 1601) en 2022, et installation d'un nouveau radiateur électrique à plinthes dans l'entrée principale de l'unité 1599 en 2023.
- Poêle à bois professionnel : poêle à bois de haute qualité installé par un professionnel en 2003.
##Modernisation de l'unité 1599 (juin 2025)
- Électricité et éclairage : installation de spots modernes dans le salon et le couloir, modernisation de tout l'éclairage de la cuisine et ajout d'un nouveau luminaire dans la chambre.
- Cuisine et salle de bains : rénovation de la cuisine avec un nouveau carrelage et de la salle de bains avec un nouveau meuble-lavabo et un nouvel évier.
- Qualité de l'air : ajout d'un système de ventilation dédié à la salle de bains.
##Unité 1601
- Cuisine et SDB rénovées à neuf (2021)
- Nouveau système de ventilation SDB principale (2023)
- Rénovation du RDC (2011) : salle d'eau et buanderie.
- Revêtement de sol (2007) : installation d'un revêtement de sol moderne en bois à l'étage.
Particularités du bâtiment
Dimensions
46' X 22' 1" irr.
Année de construction
1984
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
38' X 100' irr.
Superficie du terrain
3 799,66 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Circulation locale
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Garderie/CPE, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'5" X 3'6"
Revêtement :
Granite
Détails :
Entrée fermée
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'0" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Concept ouvert
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 6'0"
Revêtement :
Granite
Détails :
Lave-linge/sèche-linge
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 15'0"
Revêtement :
Granite
Détails :
Poêle à bois
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'8" X 14'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 11'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 324 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 416 900 $
- Total
- 741 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 020 $
- Scolaire (2025)
- 450 $
- Total
- 4 470 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 46 500 $
- Total
- 46 500 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Appartement n° 1599 : réfrigérateur, cuisinière, lave-linge, sèche-linge, rideaux, et appartement n° 1601 :réfrigérateur, cuisinière, lave-linge, sèche-linge, tempo.
Calculatrice de versements hypothécaire
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