645 000$
ULS : 27558642
2-Plex à vendre - Laval (Sainte-Dorothée) (Est Islemère)
1391 - 1391A Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval (Sainte-Dorothée) (Est Islemère)
PRIX OPTIMISÉ !Ce duplex offre une opportunité d'investissement solide avec des revenus stables, des appartements bien équipés et rénovés, et une localisation pratique à proximité de nombreux services et attractions. à pied du futur REM train Revenus annuels de 37 080 $.Loués jusqu'en 2024. WOW ! Quel bel investissement à avoir dans votre portefeuille !
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
NATHALIE MARECHAL
Courtier immobilier agréé
RE/MAX 2001 INC.
Addenda
Situé dans un quartier attrayant et dynamique, ce duplex offre une occasion unique d'investissement. Avec des revenus annuels de 37 080 $, cette propriété est louée jusqu'en 2024, offrant ainsi une stabilité financière à long terme.
Chaque appartement de ce duplex est équipé de tous les électroménagers nécessaires, ce qui facilite l'emménagement des locataires. De plus, les unités ont été complètement rénovées et présentent un design moderne, offrant ainsi un espace fonctionnel et esthétique.
La localisation de ce duplex est idéale pour les familles. Il se trouve à proximité de garderies, d'écoles primaires et secondaires. De plus, tous les services essentiels, tels que les épiceries, les centres commerciaux et les restaurants, se trouvent à quelques minutes de là, sans compter le futur REM train à distance à pied !! Offrant ainsi une grande commodité aux résidents.
Les amoureux de la nature apprécieront également la proximité de la marina et de la traverse île Bizard. à pied du secteur de prestige Laval sur le Lac ou la nature et arbres centenaires sont omni présents. Sans compter les nombreux terrains de golf et de pistes cyclables alentours! Situé près de la gare de Sainte-Dorothée, idéal pour le transport en commun pour le travail au centre-ville de Montréal.
En résumé, ce duplex offre une opportunité d'investissement solide avec des revenus stables, des appartements bien équipés et rénovés, et une localisation pratique à proximité de nombreux services et attractions.
Que ce soit pour les investisseurs ou les familles à la recherche d'un logement confortable, ce duplex est une option attrayante.
Chaque appartement de ce duplex est équipé de tous les électroménagers nécessaires, ce qui facilite l'emménagement des locataires. De plus, les unités ont été complètement rénovées et présentent un design moderne, offrant ainsi un espace fonctionnel et esthétique.
La localisation de ce duplex est idéale pour les familles. Il se trouve à proximité de garderies, d'écoles primaires et secondaires. De plus, tous les services essentiels, tels que les épiceries, les centres commerciaux et les restaurants, se trouvent à quelques minutes de là, sans compter le futur REM train à distance à pied !! Offrant ainsi une grande commodité aux résidents.
Les amoureux de la nature apprécieront également la proximité de la marina et de la traverse île Bizard. à pied du secteur de prestige Laval sur le Lac ou la nature et arbres centenaires sont omni présents. Sans compter les nombreux terrains de golf et de pistes cyclables alentours! Situé près de la gare de Sainte-Dorothée, idéal pour le transport en commun pour le travail au centre-ville de Montréal.
En résumé, ce duplex offre une opportunité d'investissement solide avec des revenus stables, des appartements bien équipés et rénovés, et une localisation pratique à proximité de nombreux services et attractions.
Que ce soit pour les investisseurs ou les familles à la recherche d'un logement confortable, ce duplex est une option attrayante.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 42' 3" irr.
Année de construction
Inconnue
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Aluminium, Pierre de béton
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Non aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 74' 10" irr.
Superficie du terrain
590 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'8" X 9'8"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 17'6"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 9'11"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 10'2"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 7'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 5'8" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 6'9"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'5" X 10'8"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 11'2"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 13'10"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 9'6" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 7'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse et sécheuse
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 7'
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 163 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 227 400 $
- Total
- 391 300 $
Taxes
- Municipale (2023)
- 2 960 $
- Scolaire (2023)
- 258 $
- Total
- 3 218 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 105 $
- Déneigement
- 400 $
- Pelouse
- 400 $
- Total
- 1 905 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 37 080 $
- Total
- 37 080 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous Les électroménagers
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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