2-Plex à vendre
13530 - 13532 Rue Simetin, Mirabel (Saint-Canut)

Superbe propriété contemporaine située dans le secteur recherché de Saint-Canut! L'unité principale offre 2 chambres, avec possibilité d'une 3e au sous-sol, une aire de vie ouverte et lumineuse, une salle de lavage indépendante et un garage intégré. Le logement adjacent (13532) offre un beau potentiel de revenu d'appoint. Rare dans le secteur : terrain de plus de 7 000 pi² et stationnement pour 4 véhicules. Secteur familial près des écoles, commerces, parcs et services, avec accès rapide à la route 158 et à l'A-15. Unité du haut libre immédiatement. Revenu potentiel de 44 100 $/année. Une visite s'impose!

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres

1 Salle de bain

DANIEL VOYER

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX ALLIANCE INC.

514 246-9959

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Addenda

**UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL AVEC REVENU POTENTIEL!**

Superbe propriété à l'architecture moderne et contemporaine, idéalement située dans le secteur recherché de Saint-Canut, à Mirabel.

Offrant espace, confort et polyvalence, cette propriété se distingue notamment par son logement adjacent, offrant un intéressant potentiel de revenu supplémentaire.

**UNITÉ PRINCIPALE**

- 2 chambres à coucher lumineuses et de belles dimensions;
- Aire de vie ouverte regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine;
- Cuisine conviviale avec îlot central, idéale pour recevoir;
- Salle de lavage indépendante;
- Possibilité d'aménager une 3e chambre au sous-sol, selon les besoins;
- Garage simple intégré, spacieux et pratique.

**EXTÉRIEUR**

Profitez d'une vaste cour de plus de 7 000 pi², offrant un bel espace extérieur et de nombreuses possibilités d'aménagement.

L'allée permet également de stationner facilement jusqu'à 4 véhicules.

**LOGEMENT ADJACENT -- 13532**

Un logement supplémentaire complète la propriété et représente une belle possibilité de revenu d'appoint ou d'occupation par un proche, selon les besoins et la réglementation applicable.

**UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE**

Située dans un secteur familial et paisible, la propriété se trouve à proximité de nombreux services et commodités :

- Écoles primaires, garderies et CPE;

- Épiceries, pharmacies, restaurants, banques, dépanneurs et stations-service;

- Parcs, installations sportives, pistes cyclables et aréna;

- Accès rapide à la route 158 et à l'autoroute 15, facilitant les déplacements vers Saint-Jérôme, Laval et Montréal.

Une propriété polyvalente offrant espace, confort et potentiel de revenu, dans un secteur recherché de Mirabel.

Particularités du bâtiment

Dimensions 37' 4" X 45' 3"

Année de construction 2018

Fenestration PVC

Type de fenestration Manivelle (battant), Coulissante

Revêtement Vinyle, Brique, Fibre pressée

Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte

Garage Intégré, Chauffé, Attaché

Salle de bains Douche indépendante

Sous-sol Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Entrée extérieure

Particularités du terrain

Dimensions du terrain 30' 9" X 154' 11"

Superficie du terrain 678,50 m²

Topographie Plat

Vue Sur la montagne

Particularités du site Aucun voisin à l'arrière

Allée Non pavée, Avec prise extérieure

Stationnement (total) Allée (3), Garage (1)

Proximité Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Train de banlieue, Transport en commun, Garderie/CPE, Golf, Autoroute, Parc

Détails des pièces

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 7'3" X 11'10"

Revêtement : Céramique

Détails : Accès au garage

Salon

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 11'3" X 14'