579 000$
Nouveauté
ULS : 12840209
2-Plex
à vendre
1020Z Rue Mirelle, Laval (Saint-François)
Propriété offrant un fort potentiel avec ses deux logements distincts, idéale pour propriétaire occupant ou investisseur. Les espaces sont lumineux et bien configurés, comprenant un salon convivial, cuisine fonctionnelle, chambres de bonnes dimensions ainsi qu'un sous-sol aménagé. Cour arrière avec gazebo pour profiter de l'extérieur. Plusieurs améliorations au fil du temps. À noter que l'acheteur devra faire ses propres vérifications quant à la conformité du logement additionnel auprès des autorités compétentes. Une belle opportunité à ne pas manquer !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
VINCENT DE VITO
Courtier immobilier
Addenda
* 1020 rue Mirelle - Logement du Haut (RDC) : LIBRE
* 1020A rue Mirelle - Logement du Bas (Sous-sol) : Disponible 30 juin 2027
Découvrez cette propriété polyvalente offrant une opportunité intéressante tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. Celle-ci se distingue par la présence de deux logements distincts, permettant une flexibilité d'occupation ou un potentiel de revenus supplémentaires.
Le logement principal propose des espaces de vie lumineux et bien aménagés, comprenant un salon accueillant, une cuisine fonctionnelle avec coin repas ainsi que des chambres de bonnes dimensions. Les pièces bénéficient d'une belle fenestration procurant une luminosité naturelle abondante tout au long de la journée. L'aménagement intérieur est pratique et convivial, idéal pour une famille.
Le second logement, situé au sous-sol, offre un espace indépendant pouvant convenir à un membre de la famille ou à une location. Il comprend ses propres aires de vie, ajoutant une valeur intéressante à l'ensemble de la propriété.
À l'extérieur, vous profiterez d'une cour aménagée avec un gazebo, parfaite pour les moments de détente en saison estivale. L'espace extérieur permet également diverses possibilités d'aménagement selon vos besoins.
Au fil des années, certaines améliorations ont été apportées à la propriété, contribuant à son entretien général. L'immeuble présente ainsi un bon potentiel d'optimisation pour un acheteur souhaitant y apporter sa touche personnelle.
L'emplacement est stratégique, à proximité des services, écoles, parcs et axes routiers, facilitant les déplacements quotidiens.
À noter que la propriété est vendue avec un logement additionnel, toutefois l'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes quant à la conformité et à la réglementation en vigueur concernant celui-ci.
Une occasion à saisir pour un projet résidentiel ou d'investissement offrant plusieurs possibilités.
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' X 24'
Année de construction
1973
Revêtement
Brique, Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
Totalement aménagé, Logement Indépendant, 6 pieds et plus, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
58' X 93' irr.
Superficie du terrain
5 427,16 pi²
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus, Avec prise extérieure
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 11'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 7'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 12'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 10'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 11'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 5'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 15)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2027)
- Évaluation du terrain
- 167 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 260 000 $
- Total
- 427 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 278 $
- Scolaire (2027)
- 276 $
- Total
- 3 554 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 950 $
- Total
- 2 950 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 31 680 $
- Total
- 31 680 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
* 1020 Mirelle - logement du Haut (RDC) : PLaque de cuisson, four encastré, fixtures. ** 1020A Mirelle - logement du Bas (Sous-Sol) : Poêle, frigidaire, laveuse, sécheuse, fixtures.
Calculatrice de versements hypothécaire
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