575 000$
Nouveauté
ULS : 21483851
2-Plex
à vendre
1 - 3 Rue Vézina, Laval (Saint-François)
Duplex idéal pour investisseur ou propriétaire occupant! Comprenant deux logements 5 ½, chacun avec deux espaces de stationnement, cette propriété offre un excellent potentiel. Le rez-de-chaussée avec sous-sol sera libre à l'acheteur, une occasion idéale pour s'y installer tout en bénéficiant de revenus locatifs, ou pour optimiser son investissement immobilier. Une opportunité à saisir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Découvrez ce duplex offrant une belle opportunité autant pour les investisseurs que pour les propriétaires occupants à la recherche de revenus locatifs! La propriété comprend deux logements de type 5 ½, chacun bénéficiant de deux espaces de stationnement, un atout recherché qui ajoute à la commodité des occupants.
Le rez-de-chaussée, incluant le sous-sol, sera libre à l'acheteur, offrant une grande flexibilité quant à son utilisation. Vous pourrez ainsi occuper l'unité principale tout en profitant des revenus générés par le logement à l'étage, ou encore tirer parti de cette unité libre pour optimiser votre stratégie d'investissement.
Que vous souhaitiez devenir propriétaire occupant, réduire vos frais d'habitation grâce aux revenus locatifs ou bonifier votre portefeuille immobilier, cette propriété présente plusieurs possibilités intéressantes. Une occasion à considérer pour concrétiser votre projet immobilier!
Le rez-de-chaussée, incluant le sous-sol, sera libre à l'acheteur, offrant une grande flexibilité quant à son utilisation. Vous pourrez ainsi occuper l'unité principale tout en profitant des revenus générés par le logement à l'étage, ou encore tirer parti de cette unité libre pour optimiser votre stratégie d'investissement.
Que vous souhaitiez devenir propriétaire occupant, réduire vos frais d'habitation grâce aux revenus locatifs ou bonifier votre portefeuille immobilier, cette propriété présente plusieurs possibilités intéressantes. Une occasion à considérer pour concrétiser votre projet immobilier!
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 9" X 32' 2" irr.
Année de construction
1948
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
CanExel, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Cuisine (2), Salle d'eau (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Partiellement aménagé, Entrée extérieure, Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'4" X 12'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'7" X 8'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'4" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 10'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 9'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 9'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'5" X 15'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'9" X 10'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
28'6" X 10'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Pièce rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'1" X 8'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'6" X 12'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 10'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'4" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 10'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 8'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 10'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 30)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 68 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 236 800 $
- Total
- 305 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 880 $
- Scolaire (2026)
- 321 $
- Total
- 5 201 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 460 $
- Total
- 2 460 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 28 440 $
- Total
- 28 440 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, Luminaires (exception celui de la chambre principale), deux armoires vertes en métal au sous-sol, 8 étagères de rangement en plastique noires situées majoritairement dans l'atelier, au sous-sol et dans le rangement de la cuisine, toutes les tringles à rideau (excepté celles de la salle à manger et de la cuisine), tous les ventilateurs (excepté celui de la chambre principale), congélateur vertical dans une des chambres, climatiseur de fenêtre dans l'atelier.
Exclusions
Luminaire de la chambre principale, tringles à rideaux de la salle à manger et de la cuisine, ventilateur de la chambre principale
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.