1 095 000$
ULS : 11805639
Appartement - Condominium
à vendre
8310 Boul. St-Laurent app. 605, Brossard (Noms de rues (S))
Prestigieux projet Lum Pur Fleuve 11 ! Magnifique unité de coin d'exception, avec un design personnalisé, vue panoramique sur le fleuve, le pont Champlain et l'Île des Soeurs. Initialement concu avec 3 chambres, l'espace a été réarchitecturé avec des matériaux haut de gamme pour créer une aire ouverte grandiose (voir addenda). Elle offre 2 espaces stationnement intérieur, borne de recharge privée, 2 rangements, 2 immenses balcons, 2 salles de bain. Aires communes haut de gamme sur le toit: terrasse, spa, gym, espace de détente. Voir addenda...
Nb de pièces
10
Superficie habitable
1 237,85 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Un emplacement stratégique entre nature et vie urbaine avec accès direct aux berges, pistes cyclables, connexion immédiate aux autoroutes 15,30 et 132 pour circuler facilement partout sur la Rive-Sud et vers Montréal via le pont Champlain, stations du REM, transport en commun, Quartier DIX30, etc.
Voici les principales caractéristiques de cet unité de coin
Initialement concu avec 3 chambres, l'espace a été réarchitecturé avec des matériaux haut de gamme pour créer une unité exclusive:
Aire ouverte: Fusion d'une chambre avec le salon, cuisine et salle à manger pour maximiser l'espace et la fenestration.
Arrière-cuisine: Grand garde-manger de style Butler's Pantry avec fenêtre, comptoir et évier secondaire.
Conversion de la deuxième chambre en un immense walk-in.
La cuisine haut de gamme intègre une sélection exclusive d'électroménagers haut de gamme, parfaitement encastrés pour un visuel minimal. Le design épuré met en valeur des matériaux nobles et des finitions de qualité supérieure.
Le salon se distingue par un meuble encastré crée sur mesure, parfait pour exposer bibelots. Parfaitement dissumulé dans ce même mobilier un lit escamotable. Un foyer mural électrique diffuse une lueur d'ambiance feutrée et une douce chaleur.
La salle à manger s'ouvre directement, via une grande porte-patio, sur le vaste balcon. Cette transition crée un prolongement naturel vers l'extérieur, permettant de savourer un repas ou un verre en plein air tout en admirant la vue panoramique et spectaculaire sur le fleuve Saint-Laurent.
La chambre des maîtres s'ouvre via sa porte-patio, sur le grand balcon avec vue sur le fleuve.
Superbe salle de bain attenante à la chambre, avec douche indépendante et meuble avec 2 lavabos.
Deuxième chambre à coucher lumineuse, actuellement aménagée en walk-in. Cette pièce flexible peut facilement être reconvertie en chambre.
La seconde salle de bain complète est idéale pour les invités. Elle dispose d'une douche indépendante. Cet espace communique avec la salle de lavage.
Planchers chauffants dans toutes les pièces, à l'exception des deux chambres.
Les services de l'immeuble et commodités incluses:
Sécurité et Prestige
Aires communes haut de gamme
Stationnement et Rangement
Une occasion unique d'acquérir une propriété exclusive, ou chaque détail a été rehaussé avec des critères d'exception. Une visite s'impose pour saisir toute la magie du lieu.
Bienvenue!
Particularités du bâtiment
Année de construction
2020
Superficie habitable
1 237,85 pi²
Garage
Chauffé, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
6, Salle de bains (AU)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Particularités du terrain
Eau (accès)
Bordé par l'eau (FLEUVE), Navigable
Vue
Sur la ville, Sur l'eau, Panoramique
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2)
Proximité
Piste cyclable, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Salon
Niveau :
6
Dimensions :
16' X 15'6" irr.
Revêtement :
Latte de vinyle
Détails :
Vue sur fleuve
Salle à manger
Niveau :
6
Dimensions :
10'8" X 17'6" irr.
Revêtement :
Latte de vinyle
Détails :
Vue sur fleuve
Cuisine
Niveau :
6
Dimensions :
15'6" X 13'6" irr.
Revêtement :
Latte de vinyle
Détails :
vue sur fleuve
Walk in garde-manger
Niveau :
6
Dimensions :
10'3" X 5' irr.
Revêtement :
Latte de vinyle
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
6
Dimensions :
10'2" X 5' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
6
Dimensions :
12'6" X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
6
Dimensions :
11'6" X 6'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
6
Dimensions :
10' X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Présentement walk in
Salle de lavage
Niveau :
6
Dimensions :
9'6" X 4'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
6
Dimensions :
8'10" X 6'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Balcon privé, Borne de recharge - niveau 2, Interphone, Ouvre-porte électrique (garage), Échangeur d'air, Gicleurs
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 48 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 888 400 $
- Total
- 937 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 171 $
- Scolaire (2025)
- 627 $
- Total
- 4 798 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 12 228 $
- Total
- 12 228 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, tringles, rideaux, luminaires, plaque de cuisson (Elica), frigidaire encastré (Miele), lave-vaisselle (Bosch), four (Miele), micro-ondes (Miele), cafetière encastrée (Miele), réchaud, lit escamotable, 2 vignettes pour stationnement pour les invités
Calculatrice de versements hypothécaire
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