485 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 18316083
Appartement - Condominium
à vendre
30 Rue Principale O. app. 104, Magog
**Unité tout MEUBLÉE et clé en main!** Ce superbe condo **2 chambres** au coeur de Magog est idéal comme **pied-à-terre** pour profiter de la région. L'unité, **accessible aux personnes à mobilité réduite** et dotée d'un **accès direct à l'ascenseur**, allie confort et praticité. Moderne et lumineuse, elle offre un espace de vie chaleureux, parfait pour y résider ou pour vos séjours à Magog. **La location à court terme (Airbnb) est permise**, vous offrant une belle flexibilité. Emplacement central, proche du lac et des attraits du centre-ville -- une opportunité à ne pas manquer!
Nb de pièces
4
Superficie habitable
87,10 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
**Unité tout MEUBLÉE, clé en main idéale comme pied-à-terre!**
Découvrez ce magnifique **condo 2 chambres** situé au coeur de Magog, parfait pour ceux qui recherchent confort, accessibilité et modernité. L'unité bénéficie d'un **accès direct à l'ascenseur** et est **adaptée aux personnes à mobilité réduite**, offrant un espace de vie pratique et bien pensé.
Parfaitement aménagé, ce condo saura répondre tant aux besoins d'une résidence principale qu'à ceux d'un **investissement locatif à court terme (Airbnb permis)**. Un endroit paisible à proximité du centre-ville, des restaurants et du lac Memphrémagog -- idéal pour profiter de tout ce que Magog a à offrir!
**Unité**
-Hall d'entrée avec garde-robe de rangement
-Aire ouverte lumineuse combinant salon, salle à manger et cuisine
-Cuisine moderne avec grand îlot et nombreux rangements
-Deux chambres spacieuses et confortables
-Salle de bain avec douche italienne et espace laveuse-sécheuse
-Balcon privé offrant un bel espace extérieur
-Accès direct à l'ascenseur, adapté aux personnes à mobilité réduite
-Superficie habitable de 937 pi²
**Extérieur et proximité**
-Stationnement extérieur inclus (gratuit pour 1 an)
-Grand rangement intérieur au sous-sol
-Emplacement de choix à quelques pas du centre-ville, des cafés, restaurants et boutiques
-À proximité du lac Memphrémagog, des pistes de ski, du golf et des sentiers de randonnée
*Photos et mesures à titre indicatif*
Selon l'article 16 du règlement sur l'exercice d'opérations de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Découvrez ce magnifique **condo 2 chambres** situé au coeur de Magog, parfait pour ceux qui recherchent confort, accessibilité et modernité. L'unité bénéficie d'un **accès direct à l'ascenseur** et est **adaptée aux personnes à mobilité réduite**, offrant un espace de vie pratique et bien pensé.
Parfaitement aménagé, ce condo saura répondre tant aux besoins d'une résidence principale qu'à ceux d'un **investissement locatif à court terme (Airbnb permis)**. Un endroit paisible à proximité du centre-ville, des restaurants et du lac Memphrémagog -- idéal pour profiter de tout ce que Magog a à offrir!
**Unité**
-Hall d'entrée avec garde-robe de rangement
-Aire ouverte lumineuse combinant salon, salle à manger et cuisine
-Cuisine moderne avec grand îlot et nombreux rangements
-Deux chambres spacieuses et confortables
-Salle de bain avec douche italienne et espace laveuse-sécheuse
-Balcon privé offrant un bel espace extérieur
-Accès direct à l'ascenseur, adapté aux personnes à mobilité réduite
-Superficie habitable de 937 pi²
**Extérieur et proximité**
-Stationnement extérieur inclus (gratuit pour 1 an)
-Grand rangement intérieur au sous-sol
-Emplacement de choix à quelques pas du centre-ville, des cafés, restaurants et boutiques
-À proximité du lac Memphrémagog, des pistes de ski, du golf et des sentiers de randonnée
*Photos et mesures à titre indicatif*
Selon l'article 16 du règlement sur l'exercice d'opérations de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Particularités du bâtiment
Dimensions
39' 1" X 24' 2"
Année de construction
2023
Superficie habitable
87,10 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante, Porte-fenêtre
Revêtement
Brique, Aluminium
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Armoires de cuisine
Thermoplastique
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur la ville, Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique
Particularités du site
Villégiature/Chalet
Proximité
École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Garderie/CPE, Autoroute, Golf, Hôpital, Piste cyclable, Parc
Détails des pièces
Aire ouverte
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'1" X 16'11" irr.
Revêtement :
bois d'ingénierie
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 10'10" irr.
Revêtement :
bois d'ingénierie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 10'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 10'10" irr.
Revêtement :
bois d'ingénierie
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Balcon privé, Espace de rangement intérieur, Thermopompe murale, Gicleurs, Meublé
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 1 $
- Évaluation du bâtiment
- 402 700 $
- Total
- 402 701 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 793 $
- Scolaire (2026)
- 263 $
- Total
- 4 056 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 2 052 $
- Total
- 2 052 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Clés en main, tel que visité. Chaque unités à un espace de rangement au sous-sol.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.