324 900$
ULS : 25429777
Appartement - Condominium
à vendre
132 Rue Desjardins app. 533, Magog
Au Club Azur, à deux pas du lac Memphrémagog, condo sur deux niveaux aux deuxième et troisième étages du pavillon 530, avec vue partielle sur le lac. Aire ouverte au premier niveau : salon avec foyer au bois décoratif, salle à manger et cuisine ; planchers et escalier de bois franc. À l'étage, deux chambres et la salle de bains avec laveuse-sécheuse. Thermopompe murale, fenêtres remplacées, armoires de cuisine et planchers refaits en 2015. Vendu meublé. Deux stationnements extérieurs. Accès au lac par servitude de passage, plage des Cantons et piste cyclable à quelques minutes, Mont-Orford à un quart d'heure.
Nb de pièces
5
Superficie habitable
98,20 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Le Club Azur est un ensemble de pavillons de trois étages, en retrait de la rue du Versant, à un quart d'heure de marche du lac Memphrémagog. Le pavillon 530 compte six unités et son syndicat est autogéré.
L'appartement 533 occupe les deuxième et troisième étages : on entre au niveau des pièces de vie, et l'escalier de bois franc mène aux chambres. La lumière entre des deux côtés, et le lac se laisse entrevoir du salon et du balcon.
Les finitions : planchers et escalier de bois franc, armoires de cuisine refaites en 2015, moulures au plafond, foyer décoratif au salon.
L'unité
- Deux stationnements extérieurs.
- Remise extérieure no 533.
- Balcon côté lac.
- Thermopompe murale.
- Chauffage électrique
- Foyer au bois décoratif, non utilisé.
- Portes d'entrée extérieures du pavillon remplacées en 2014 ; fenêtres remplacées en majorité en 2005.
- Planchers, murs et plafonds refaits en 2015 par des professionnels à la suite d'un dégât d'eau, travaux indemnisés par l'assureur.
- Vendu meublé : meubles et électroménagers inclus.
L'immeuble
- Frais de copropriété 2026 : 340,88 $ par mois, câble et Internet compris.
- Fonds de prévoyance : 36 238 $ au 30 septembre 2026 ; carnet d'entretien et étude du fonds par MGEB en 2025 ; aucune cotisation spéciale votée.
- Travaux prévus par le syndicat et financés par le fonds : escalier extérieur en 2026, toiture principale en 2027.
-Location à court terme : permise par le syndicat avec avis préalable à l'administrateur et permis CITQ ; surprime d'assurance applicable. L'assureur de la copropriété limite à trois le nombre d'unités du pavillon pouvant être louées à court terme et, selon l'administrateur, ce plafond pourrait être atteint avant la vente. L'acheteur doit vérifier auprès du syndicat la disponibilité de ce droit, ainsi que la réglementation municipale.
Localisation
Le lac et la plage des Cantons à un quart d'heure de marche, le parc de la Baie-de-Magog et la piste cyclable à trois minutes en voiture, le centre-ville de Magog à quatre minutes, l'hôpital à cinq minutes, l'autoroute 10 à six minutes et le mont Orford à un quart d'heure.
L'appartement 533 occupe les deuxième et troisième étages : on entre au niveau des pièces de vie, et l'escalier de bois franc mène aux chambres. La lumière entre des deux côtés, et le lac se laisse entrevoir du salon et du balcon.
Les finitions : planchers et escalier de bois franc, armoires de cuisine refaites en 2015, moulures au plafond, foyer décoratif au salon.
L'unité
- Deux stationnements extérieurs.
- Remise extérieure no 533.
- Balcon côté lac.
- Thermopompe murale.
- Chauffage électrique
- Foyer au bois décoratif, non utilisé.
- Portes d'entrée extérieures du pavillon remplacées en 2014 ; fenêtres remplacées en majorité en 2005.
- Planchers, murs et plafonds refaits en 2015 par des professionnels à la suite d'un dégât d'eau, travaux indemnisés par l'assureur.
- Vendu meublé : meubles et électroménagers inclus.
L'immeuble
- Frais de copropriété 2026 : 340,88 $ par mois, câble et Internet compris.
- Fonds de prévoyance : 36 238 $ au 30 septembre 2026 ; carnet d'entretien et étude du fonds par MGEB en 2025 ; aucune cotisation spéciale votée.
- Travaux prévus par le syndicat et financés par le fonds : escalier extérieur en 2026, toiture principale en 2027.
-Location à court terme : permise par le syndicat avec avis préalable à l'administrateur et permis CITQ ; surprime d'assurance applicable. L'assureur de la copropriété limite à trois le nombre d'unités du pavillon pouvant être louées à court terme et, selon l'administrateur, ce plafond pourrait être atteint avant la vente. L'acheteur doit vérifier auprès du syndicat la disponibilité de ce droit, ainsi que la réglementation municipale.
Localisation
Le lac et la plage des Cantons à un quart d'heure de marche, le parc de la Baie-de-Magog et la piste cyclable à trois minutes en voiture, le centre-ville de Magog à quatre minutes, l'hôpital à cinq minutes, l'autoroute 10 à six minutes et le mont Orford à un quart d'heure.
Particularités du bâtiment
Dimensions
14' 4" X 36' 4" irr.
Année de construction
1987
Superficie habitable
98,20 m²
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Stucco, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains
Armoires de cuisine
Bois
Rénovations
Fenestration (2005, 5000)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
147' 9" X 200'
Superficie du terrain
2 745,10 m²
Vue
Sur l'eau
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, Ski alpin, Autoroute
Détails des pièces
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 15'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au bois décoratif
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 7'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Aire ouverte
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'10" X 10'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'6" X 4'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chauffe-eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'11" X 8'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chauffe-eau
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'2" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'2" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'3" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse-sécheuse
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 1 $
- Évaluation du bâtiment
- 298 800 $
- Total
- 298 801 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 307 $
- Scolaire (2026)
- 178 $
- Total
- 2 485 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 4 080 $
- Total
- 4 080 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 610 $
- Total
- 610 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Vendu meublé : meubles et électroménagers.
Exclusions
Quelques toiles (peintures) au choix du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.