529 900$
Nouveauté
ULS : 9395629
Appartement - Condominium
à vendre
6455 Av. Somerled app. 203, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
** UNITÉ DE COIN DE 3 CHAMBRES ** Idéale pour une famille. Située au coeur de Notre-Dame-de-Grâce, quartier résidentiel prisé de Montréal. Spacieux condo de 1 021 pi² au 2e étage avec ascenseur. Aire de vie ouverte avec cuisine moderne, salle à manger avec accès à un balcon, grand salon. 2 salles de bain dont une servant aussi de salle de lavage. Stationnement intérieur et espace de rangement au sous-sol. Syndicat bien administré, proactif face aux nouvelles obligations légales en copropriété. Toiture 2026. Bus vers métro Vendôme et Atwater. Accès rapide au centre-ville, rive nord et sud par l'autoroute 15. À visiter rapidement !
Nb de pièces
6
Superficie habitable
94,90 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Située au 2e étage d'une copropriété de 4 étages comptant 24 unités, dans le quartier Notre-Dame-de-Grâce, cette unité de coin de 3 chambres est idéale pour une famille en quête d'un quartier résidentiel prisé, à proximité de toutes les commodités.
LE CONDO
* Hall d'entrée avec garde-robe
* Aire ouverte : cuisine, salle à manger avec porte-patio donnant sur un balcon côté rue Bessborough, et grand salon avec belle fenestration
* Corridor menant aux chambres et salles de bain
* Salle de bain avec douche indépendante, incluant installation laveuse/sécheuse
* Chambre avec grand garde-robe
* Salle de bain principale avec douche indépendante et baignoire
* Chambre principale avec 2 garde-robes
* Chambre à l'angle, avec balcon
AU SOUS-SOL
* Stationnement intérieur #7
* Espace de rangement intérieur de style locker #2
LA COPROPRIÉTÉ
* Gestion externe
* Syndicat bien administré, proactif face aux nouvelles obligations légales en copropriété
* Étude de fonds de prévoyance disponible (2022)
* Carnet d'entretien à jour (2026)
* Description des unités de référence disponible
* Rapport d'évaluation à des fins d'assurance disponible (2021)
* Toiture refaite en juillet 2026
OCCUPATION
* Unité actuellement louée à 2 450 $/mois jusqu'au 30 septembre 2026
* Entente de résiliation signée entre le propriétaire et le locataire
À PROXIMITÉ
* Notre-Dame-de-Grâce (NDG), quartier résidentiel prisé, caractère familial, artères commerciales animées
* Accès rapide au centre-ville de Montréal, à la Rive-Nord et à la Rive-Sud via l'autoroute 15
* À deux pas du boul. Cavendish
* Plusieurs lignes de bus (102, 104, 138, 420) vers les stations de métro Vendôme (ligne orange) Snowdon (lignes orange et bleue) et Atwater (ligne verte)
* Parc Benny avec aire de jeux pour enfants, terrain de baseball et centre sportif Notre-Dame-de-Grâce
* Bibliothèque publique Benny
* Parc de la Confédération avec terrain de soccer, patinoire et piscine extérieures, terrain de basketball et aire de jeux pour enfants
* Plusieurs garderies : Île de coco, CPE communautaire Notre-Dame, Mary Poppins NDG, les petits sourires...
* Écoles primaires et secondiares : Marc-Favreau, Sainte-Monica, Rudolf, MacKay, Saint-Luc, Collège Lower Canada, Royal Vale, Loyola...
* Commerces : Metro Somerled, Fruiterie NDG, restaurants et commerces sur Cavendish, Monkland
NOTES SUR LES PHOTOS
Certaines photos ont fait l'objet d'une mise en scène virtuelle (ameublement) réalisée à l'aide de l'intelligence artificielle, à des fins de présentation uniquement. Ces images sont fournies à titre illustratif et peuvent ne pas refléter l'état actuel de l'unité.
LE CONDO
* Hall d'entrée avec garde-robe
* Aire ouverte : cuisine, salle à manger avec porte-patio donnant sur un balcon côté rue Bessborough, et grand salon avec belle fenestration
* Corridor menant aux chambres et salles de bain
* Salle de bain avec douche indépendante, incluant installation laveuse/sécheuse
* Chambre avec grand garde-robe
* Salle de bain principale avec douche indépendante et baignoire
* Chambre principale avec 2 garde-robes
* Chambre à l'angle, avec balcon
AU SOUS-SOL
* Stationnement intérieur #7
* Espace de rangement intérieur de style locker #2
LA COPROPRIÉTÉ
* Gestion externe
* Syndicat bien administré, proactif face aux nouvelles obligations légales en copropriété
* Étude de fonds de prévoyance disponible (2022)
* Carnet d'entretien à jour (2026)
* Description des unités de référence disponible
* Rapport d'évaluation à des fins d'assurance disponible (2021)
* Toiture refaite en juillet 2026
OCCUPATION
* Unité actuellement louée à 2 450 $/mois jusqu'au 30 septembre 2026
* Entente de résiliation signée entre le propriétaire et le locataire
À PROXIMITÉ
* Notre-Dame-de-Grâce (NDG), quartier résidentiel prisé, caractère familial, artères commerciales animées
* Accès rapide au centre-ville de Montréal, à la Rive-Nord et à la Rive-Sud via l'autoroute 15
* À deux pas du boul. Cavendish
* Plusieurs lignes de bus (102, 104, 138, 420) vers les stations de métro Vendôme (ligne orange) Snowdon (lignes orange et bleue) et Atwater (ligne verte)
* Parc Benny avec aire de jeux pour enfants, terrain de baseball et centre sportif Notre-Dame-de-Grâce
* Bibliothèque publique Benny
* Parc de la Confédération avec terrain de soccer, patinoire et piscine extérieures, terrain de basketball et aire de jeux pour enfants
* Plusieurs garderies : Île de coco, CPE communautaire Notre-Dame, Mary Poppins NDG, les petits sourires...
* Écoles primaires et secondiares : Marc-Favreau, Sainte-Monica, Rudolf, MacKay, Saint-Luc, Collège Lower Canada, Royal Vale, Loyola...
* Commerces : Metro Somerled, Fruiterie NDG, restaurants et commerces sur Cavendish, Monkland
NOTES SUR LES PHOTOS
Certaines photos ont fait l'objet d'une mise en scène virtuelle (ameublement) réalisée à l'aide de l'intelligence artificielle, à des fins de présentation uniquement. Ces images sont fournies à titre illustratif et peuvent ne pas refléter l'état actuel de l'unité.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2000
Superficie habitable
94,90 m²
Garage
Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (2)
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, Université, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'8" X 4'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec garde-robe
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'8" X 8'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec balcon
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 16'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'0" X 7'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche et salle de lavage
Couloir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'10" X 2'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec garde-robe
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche indépendante et bain
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 12'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec 2 garde-robes
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec balcon et garde-robe
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Gicleurs, Interphone
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Total
- 451 933 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 897 $
- Scolaire (2026)
- 337 $
- Total
- 3 234 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 6 888 $
- Total
- 6 888 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 110 $
- Total
- 1 110 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, cuisinière, four micro-onde, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, luminaires. Les inclusions sont vendues sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur, et sans garantie quant à leur état de fonctionnement lors de la livraison de l'IMMEUBLE.
Calculatrice de versements hypothécaire
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