2 345 000$
Nouveauté
ULS : 24172379
Appartement - Condominium
à vendre
6111 Av. du Boisé app. 9DE, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
Sanctuaire du Mont-Royal Phase IV. : Vaste unité de 2 400 pi² entièrement rénovée en 2017 et bonifiée par les propriétaires actuels en 2022. Quatre chambres, dont deux suites avec salle de bains attenante, et de grandes pièces de vie baignées de lumière, toutes ouvertes sur l'extérieur. Terrasse privée ensoleillée avec vue sur le mont Royal et l'oratoire Saint-Joseph. Emplacement recherché proche du parc Marie-Gérin-Lajoie & du Midtown Le Sporting Club. Vous bénéficierez également de la proximité du nouveau centre commercial Wilderton, du métro Édouard-Montpetit, du REM & du campus MIL. Deux garages, deux rangements et sécurité 24 h/7.
Nb de pièces
7
Superficie habitable
2 399 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
Neuvième étage: Deux unités ont été fusionnées pour offrir ce vaste appartement de 2400pc, une rareté au Sanctuaire ! Vous aurez donc deux halls d'entrée avec garde-robe double, dont un avec plancher de céramique et espace de lavage.
Le condo fut rénové au complet en 2017, puis améliorés par les propriétaires actuels en 2022.
2017 :
- Tous les planchers.
- Plomberie.
- Salle de bains.
- Cuisine.
- Électricité.
Ensemble des améliorations réalisés en 2022 :
- Cuisine : armoires, plafond, comptoir et évier.
- Salon: étagères avec lumière encastrées et meuble intégré.
- Salle de bain E: nouvelle douche.
- Salle de bain D: nouvelles vanités et éviers.
- Portes intérieures et poignées changées.
- Stores mécaniques hunter Douglas (2 type de protection) dans les 4 chambres et la cuisine.
- Nouvel aménagement dans toutes les gardes robes.
Les pièces à vivre sont spacieuses et lumineuses. On y trouve une très belle cuisine moderne avec de nouveaux comptoirs , évier sous-plan et coin repas adjacent avec balcon Juliette. La salle à manger et le salon disposent tous deux d'un accès à une terrasse privée ensoleillée offrant une magnifique vue sur le mont Royal, l'UdeM et l'Oratoire St-Joseph.
La suite principale possède un walk-in et une salle de bains attenante complète avec grande douche pluie vitrée et bain encastré.
L'appartement offre trois autres chambres, dont une deuxième suite avec walk-in et salle de bains attenante, équipée d'une toute nouvelle douche. La troisième salle de bains est munie d'une douche vitrée.
Trois chambres donnent accès à une coursive extérieure avec vue dégagée sur les Laurentides.
Plafonds: 8'2".
Deux garages: F25, F26 + deux espaces de rangement
Superficie habitable nette de 222.9 mètres carrés, telle qu'indiquée au certificat de localisation.
Les frais de condo de 1331,86$ /mois incluent:
La participation au fonds de prévoyance, le déneigement, le paysagement, l'entretien, l' électricité et le chauffage des parties communes, l'assurance de l'immeuble, le gardien de sécurité, les frais de gestion et d'administration.
Sanctuaire:
- Accès souterrain au prestigieux au Midtown Sporting Club offrant un large éventail de services ; conditionnement physique, tennis, sports aquatiques, et plus encore!
- Accès à la réputée clinique médicale PLEXO; médecine familiale, sportive et médecine de spécialité.
- 2 ascenseurs semi-privé (1 de chaque coté) afin d'accéder au 2 entrées du condo
- Portier présent 7 jours par semaine / 24 heures par jour.
- Plusieurs stationnements pour vos visiteurs.
- Salle de réception disponible.
- À proximité de tous les services, idéalement localisé tout près de L'Université de Montréal, des écoles privées, la station de métro Edouard Mont-Petit, REM.
- À proximité des bistros et boutiques chics d'Outremont.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Le condo fut rénové au complet en 2017, puis améliorés par les propriétaires actuels en 2022.
2017 :
- Tous les planchers.
- Plomberie.
- Salle de bains.
- Cuisine.
- Électricité.
Ensemble des améliorations réalisés en 2022 :
- Cuisine : armoires, plafond, comptoir et évier.
- Salon: étagères avec lumière encastrées et meuble intégré.
- Salle de bain E: nouvelle douche.
- Salle de bain D: nouvelles vanités et éviers.
- Portes intérieures et poignées changées.
- Stores mécaniques hunter Douglas (2 type de protection) dans les 4 chambres et la cuisine.
- Nouvel aménagement dans toutes les gardes robes.
Les pièces à vivre sont spacieuses et lumineuses. On y trouve une très belle cuisine moderne avec de nouveaux comptoirs , évier sous-plan et coin repas adjacent avec balcon Juliette. La salle à manger et le salon disposent tous deux d'un accès à une terrasse privée ensoleillée offrant une magnifique vue sur le mont Royal, l'UdeM et l'Oratoire St-Joseph.
La suite principale possède un walk-in et une salle de bains attenante complète avec grande douche pluie vitrée et bain encastré.
L'appartement offre trois autres chambres, dont une deuxième suite avec walk-in et salle de bains attenante, équipée d'une toute nouvelle douche. La troisième salle de bains est munie d'une douche vitrée.
Trois chambres donnent accès à une coursive extérieure avec vue dégagée sur les Laurentides.
Plafonds: 8'2".
Deux garages: F25, F26 + deux espaces de rangement
Superficie habitable nette de 222.9 mètres carrés, telle qu'indiquée au certificat de localisation.
Les frais de condo de 1331,86$ /mois incluent:
La participation au fonds de prévoyance, le déneigement, le paysagement, l'entretien, l' électricité et le chauffage des parties communes, l'assurance de l'immeuble, le gardien de sécurité, les frais de gestion et d'administration.
Sanctuaire:
- Accès souterrain au prestigieux au Midtown Sporting Club offrant un large éventail de services ; conditionnement physique, tennis, sports aquatiques, et plus encore!
- Accès à la réputée clinique médicale PLEXO; médecine familiale, sportive et médecine de spécialité.
- 2 ascenseurs semi-privé (1 de chaque coté) afin d'accéder au 2 entrées du condo
- Portier présent 7 jours par semaine / 24 heures par jour.
- Plusieurs stationnements pour vos visiteurs.
- Salle de réception disponible.
- À proximité de tous les services, idéalement localisé tout près de L'Université de Montréal, des écoles privées, la station de métro Edouard Mont-Petit, REM.
- À proximité des bistros et boutiques chics d'Outremont.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1987
Superficie habitable
2 399 pi²
Garage
Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Entrée (RC)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP, Améliorations dans les 2 sdb
Rénovations
Plancher (2017), Plomberie (2017), Salle de bains (2022), Salon (2022), Cuisine (2022), Électricité (2017)
Particularités du terrain
Vue
Sur la montagne, Sur la ville
Particularités du site
Cul-de-sac
Stationnement (total)
Garage (2)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (2)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Garderie/CPE, Hôpital, Cégep, Métro
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
9
Dimensions :
6'3" X 9' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-robe dble, espace lavage
Cuisine
Niveau :
9
Dimensions :
8'10" X 12'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plusieurs améliorations
Coin-repas
Niveau :
9
Dimensions :
8'8" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Amélioration + Balcon Juliette
Salle à manger
Niveau :
9
Dimensions :
12'6" X 22'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès terrasse
Salon
Niveau :
9
Dimensions :
14'5" X 22'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès terrasse + Amélioration
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
9
Dimensions :
6'3" X 9' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Chambre à coucher principale
Niveau :
9
Dimensions :
15'11" X 17'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
9
Dimensions :
7'5" X 6'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
9
Dimensions :
15'1" X 7'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoir quartz + amélioration
Chambre à coucher
Niveau :
9
Dimensions :
12'2" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Chambre à coucher
Niveau :
9
Dimensions :
11'9" X 20'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Balcon Juliette
Salle de bains
Niveau :
9
Dimensions :
5'2" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Chambre à coucher
Niveau :
9
Dimensions :
15'10" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
9
Dimensions :
6'3" X 8'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
9
Dimensions :
8'1" X 9'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoir quartz + amélioration
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement intérieur, Climatiseur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 232 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 221 900 $
- Total
- 1 454 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 901 $
- Scolaire (2026)
- 1 086 $
- Total
- 9 987 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 15 984 $
- Total
- 15 984 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 867 $
- Total
- 867 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, rideaux, meubles intégré au salon et les étagères. Plaque de cuisson, réfrigérateur, lave vaisselle, laveuse, sécheuse, doubles four encastré Bosh, cellier, les lustres de la salle à manger et cuisine, les supports des 3 Télévisions. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Trois Téléviseurs.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.