339 000$
Visite libre
ULS : 26194698
Appartement - Condominium
à vendre
561 Rue de Louvain E. app. 202, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
À seulement 500m du métro Sauvé! Condo de 1 chambre bien pensé offrant une aire de vie ouverte et lumineuse, des planchers de bois franc, 2 balcons, un stationnement et un espace de rangement. Construction 2012 au sein d'une petite copropriété de seulement 8 unités, bien administrée. Un espace confortable, dans un emplacement stratégique d'Ahuntsic, à proximité des commerces, services, pistes cyclables, de grands parcs et de la Promenade Fleury. Une superbe occasion de devenir propriétaire à Montréal!
Nb de pièces
3
Superficie habitable
574 pi²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 20/09/26
de 14:00 à 15:00
Addenda
UN CONDO BIEN PENSÉ, À QUELQUES MINUTES À PIED DU MÉTRO SAUVÉ
Voici une propriété où l'efficacité est la priorité: un espace confortable et fonctionnel, une construction récente, un stationnement, un rangement et une localisation qui facilite le quotidien.
Située au 2e étage d'un immeuble construit en 2012, cette unité d'une chambre propose une aire de vie ouverte où cuisine, salle à manger et salon s'intègrent naturellement. Les planchers de bois apportent chaleur et continuité à l'espace, tandis que la fenestration procure une belle luminosité.
La cuisine offre un aménagement pratique, une comptoir lunch, beaucoup de rangement et s'ouvre directement sur l'espace de vie, permettant de profiter pleinement de chaque pied carré. La chambre fermée est de bonne dimension, et la salle de bains propose un aménagement fonctionnel grâce à sa porte coulissante.
Un avantage particulièrement appréciable: le condo possède un grand balcon privé en façade, permettant d'y installer un canapé ou une table d'extérieur en plus d'un BBQ pour profiter de la belle saison. L'unité comprend un espace de stationnement extérieur ainsi qu'un espace de rangement.
UNE PETITE COPROPRIÉTÉ BIEN ADMINISTRÉE
L'immeuble compte seulement 8 unités et bénéficie d'une gestion structurée. La copropriété est administrée avec l'aide d'un gestionnaire externe et dispose d'un plan de gestion de l'actif, des éléments rassurants pour un acheteur qui souhaite faire un achat éclairé et profiter de sa propriété en toute simplicité.
AHUNTSIC À PIED, À VÉLO OU EN MÉTRO
La localisation constitue l'un des grands atouts de cette propriété. Le métro Sauvé se trouve à environ 500 mètres, rendant les déplacements vers le centre-ville simples et rapides.
À proximité : commerces et services de proximité, cafés et restaurants, épiceries, superbes parcs, pistes cyclables, Promenade Fleury, Quartier FLO et Complexe sportif Claude-Robillard. Un emplacement qui permet de profiter pleinement de la vie de quartier tout en conservant un accès facile aux principaux axes de transport.
POURQUOI LE CHOISIR?
Métro Sauvé à environ 500 m
1 chambre fermée
Construction 2012
Aire de vie ouverte et lumineuse
Planchers de bois
Climatisation
2 balcons
Stationnement extérieur
Espace de rangement
Petite copropriété de seulement 8 unités
Gestion structurée avec gestionnaire externe
À proximité de la Promenade Fleury, des commerces, services, parcs et pistes cyclables
Une propriété particulièrement intéressante pour un premier achat, un pied-à-terre à Montréal ou simplement pour ceux qui privilégient un espace bien pensé et une localisation stratégique.
Voici une propriété où l'efficacité est la priorité: un espace confortable et fonctionnel, une construction récente, un stationnement, un rangement et une localisation qui facilite le quotidien.
Située au 2e étage d'un immeuble construit en 2012, cette unité d'une chambre propose une aire de vie ouverte où cuisine, salle à manger et salon s'intègrent naturellement. Les planchers de bois apportent chaleur et continuité à l'espace, tandis que la fenestration procure une belle luminosité.
La cuisine offre un aménagement pratique, une comptoir lunch, beaucoup de rangement et s'ouvre directement sur l'espace de vie, permettant de profiter pleinement de chaque pied carré. La chambre fermée est de bonne dimension, et la salle de bains propose un aménagement fonctionnel grâce à sa porte coulissante.
Un avantage particulièrement appréciable: le condo possède un grand balcon privé en façade, permettant d'y installer un canapé ou une table d'extérieur en plus d'un BBQ pour profiter de la belle saison. L'unité comprend un espace de stationnement extérieur ainsi qu'un espace de rangement.
UNE PETITE COPROPRIÉTÉ BIEN ADMINISTRÉE
L'immeuble compte seulement 8 unités et bénéficie d'une gestion structurée. La copropriété est administrée avec l'aide d'un gestionnaire externe et dispose d'un plan de gestion de l'actif, des éléments rassurants pour un acheteur qui souhaite faire un achat éclairé et profiter de sa propriété en toute simplicité.
AHUNTSIC À PIED, À VÉLO OU EN MÉTRO
La localisation constitue l'un des grands atouts de cette propriété. Le métro Sauvé se trouve à environ 500 mètres, rendant les déplacements vers le centre-ville simples et rapides.
À proximité : commerces et services de proximité, cafés et restaurants, épiceries, superbes parcs, pistes cyclables, Promenade Fleury, Quartier FLO et Complexe sportif Claude-Robillard. Un emplacement qui permet de profiter pleinement de la vie de quartier tout en conservant un accès facile aux principaux axes de transport.
POURQUOI LE CHOISIR?
Métro Sauvé à environ 500 m
1 chambre fermée
Construction 2012
Aire de vie ouverte et lumineuse
Planchers de bois
Climatisation
2 balcons
Stationnement extérieur
Espace de rangement
Petite copropriété de seulement 8 unités
Gestion structurée avec gestionnaire externe
À proximité de la Promenade Fleury, des commerces, services, parcs et pistes cyclables
Une propriété particulièrement intéressante pour un premier achat, un pied-à-terre à Montréal ou simplement pour ceux qui privilégient un espace bien pensé et une localisation stratégique.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2012
Superficie habitable
574 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Particularités du terrain
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Autoroute, Station Sauvé
Détails des pièces
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon arrière
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 6'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Comptoir lunch
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'10" X 9'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon avant
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 5'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'9" X 3'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Balcon privé, Échangeur d'air, Espace de rangement extérieur, Détecteur d'incendie (O)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 55 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 289 000 $
- Total
- 344 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 145 $
- Scolaire (2026)
- 250 $
- Total
- 2 395 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 3 768 $
- Total
- 3 768 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 805 $
- Total
- 805 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, rideaux des portes avant et arrière, lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, meuble à chaussure à côté de la porte arrière, étagère en coin du salon, lumières à DEL des étagères et de la cuisine.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.