875 000$
Nouveauté
ULS : 19663447
Appartement - Condominium
à vendre
4458 Av. Girouard, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
Bienvenue au 4458, avenue Girouard! Découvrez cette magnifique copropriété située au 2 étage, offrant 3 chambres à coucher et 2 salles de bain. Entièrement rénovée avec des matériaux au goût du jour, elle propose une aire de vie ouverte et lumineuse avec une cuisine dotée d'un îlot central. Son cachet d'origine, harmonieusement préservé, lui confère un caractère unique. Profitez d'un balcon avant, d'une terrasse arrière, d'une thermopompe ainsi que d'une maçonnerie entièrement restaurée en 2025-2026. À quelques pas du métro Villa-Maria, de la rue Monkland et de tous les services. Walk Score de 97!
Nb de pièces
9
Superficie habitable
1 034,41 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Située au 2 étage, cette superbe copropriété de 3 chambres à coucher et 2 salles de bain a été entièrement rénovée avec goût afin d'offrir un espace de vie moderne tout en préservant le charme intemporel de son architecture d'origine.
Vous serez immédiatement séduit par sa lumineuse aire ouverte, réunissant une élégante cuisine avec îlot central, une salle à manger conviviale et un salon où les détails architecturaux d'époque ajoutent beaucoup de caractère. Grâce à sa généreuse fenestration, la lumière naturelle inonde chaque pièce.
Profitez également d'un balcon avant ainsi que d'une terrasse arrière, parfaits pour savourer les belles journées.
L'immeuble a bénéficié d'améliorations importantes en 2026, incluant la restauration complète de la maçonnerie de brique ainsi que l'ajout d'une thermopompe, procurant confort et tranquillité d'esprit pour les années à venir.
Son emplacement est tout simplement exceptionnel! À quelques pas du métro Villa-Maria, de la dynamique rue Monkland, de ses cafés, restaurants, boutiques et commerces, ainsi que des écoles, parcs et pistes cyclables. Avec un Walk Score de 97, la majorité de vos déplacements pourront se faire à pied. De plus, l'accès rapide à l'autoroute 15 facilite tous vos déplacements.
Une propriété où le cachet, le confort moderne et un emplacement de choix se rencontrent à merveille.
Rénovations effectuées par l'ancien propriétaire :
Électricité entièrement refaite avec installation d'un nouveau panneau électrique
Plomberie remplacée à environ 90 %
Portes et fenêtres remplacées, à l'exception de celles de la façade
Système de ventilation avec sortie extérieure
Cuisine de marque Miralis
Comptoirs en quartz
Vanité de salle de bain Vanico-Maronyx
Douche et baignoire Vanico-Maronyx
Câblage pour télévision dans chacune des pièces
Balcon entièrement refait
Tourelle remplacée
Éclairage DEL encastré
Sonnette avec caméra intégrée
Système de chauffage et de climatisation récent
Planchers de bois franc dans les aires de vie et les chambres, céramique dans les salles de bain
Insonorisation du plancher grâce à une sous-couche acoustique
Préinstallation de la plomberie et de l'alimentation électrique pour un aspirateur central
Rénovations faites par les propriétaires actuels:
Porte de la chambre des maitres remplacée en 2025
Revêtement extérieur en brique restauré et allèges changées en 2026
Fers angles au dessus des fenêtres et portes changées partout + tyvek changé également
Peinture intérieure complète en juillet 2026
Thermopompe 1800 BTU Été 2025
Ajustement des escaliers avant extérieur en 2025 (afin de mettre de niveau)
Vous serez immédiatement séduit par sa lumineuse aire ouverte, réunissant une élégante cuisine avec îlot central, une salle à manger conviviale et un salon où les détails architecturaux d'époque ajoutent beaucoup de caractère. Grâce à sa généreuse fenestration, la lumière naturelle inonde chaque pièce.
Profitez également d'un balcon avant ainsi que d'une terrasse arrière, parfaits pour savourer les belles journées.
L'immeuble a bénéficié d'améliorations importantes en 2026, incluant la restauration complète de la maçonnerie de brique ainsi que l'ajout d'une thermopompe, procurant confort et tranquillité d'esprit pour les années à venir.
Son emplacement est tout simplement exceptionnel! À quelques pas du métro Villa-Maria, de la dynamique rue Monkland, de ses cafés, restaurants, boutiques et commerces, ainsi que des écoles, parcs et pistes cyclables. Avec un Walk Score de 97, la majorité de vos déplacements pourront se faire à pied. De plus, l'accès rapide à l'autoroute 15 facilite tous vos déplacements.
Une propriété où le cachet, le confort moderne et un emplacement de choix se rencontrent à merveille.
Rénovations effectuées par l'ancien propriétaire :
Électricité entièrement refaite avec installation d'un nouveau panneau électrique
Plomberie remplacée à environ 90 %
Portes et fenêtres remplacées, à l'exception de celles de la façade
Système de ventilation avec sortie extérieure
Cuisine de marque Miralis
Comptoirs en quartz
Vanité de salle de bain Vanico-Maronyx
Douche et baignoire Vanico-Maronyx
Câblage pour télévision dans chacune des pièces
Balcon entièrement refait
Tourelle remplacée
Éclairage DEL encastré
Sonnette avec caméra intégrée
Système de chauffage et de climatisation récent
Planchers de bois franc dans les aires de vie et les chambres, céramique dans les salles de bain
Insonorisation du plancher grâce à une sous-couche acoustique
Préinstallation de la plomberie et de l'alimentation électrique pour un aspirateur central
Rénovations faites par les propriétaires actuels:
Porte de la chambre des maitres remplacée en 2025
Revêtement extérieur en brique restauré et allèges changées en 2026
Fers angles au dessus des fenêtres et portes changées partout + tyvek changé également
Peinture intérieure complète en juillet 2026
Thermopompe 1800 BTU Été 2025
Ajustement des escaliers avant extérieur en 2025 (afin de mettre de niveau)
Particularités du bâtiment
Dimensions
19' 7" X 52' 6" irr.
Année de construction
1926
Superficie habitable
1 034,41 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Couloir cuisine (2)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Vue
sur le Parc
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'3" X 7'1"
Revêtement :
Détails :
Escaliers
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 13'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 10'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Aire ouverte
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'5" X 14'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Aire ouverte
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'1" X 15'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Balcon 6p9 x 5p11
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'4" X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
att. à la CCP - douche seul.
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
ou bureau
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'10" X 12'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
puits de lumière
Caractéristiques
Mode de chauffage
thermopompe, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 1 $
- Évaluation du bâtiment
- 779 366 $
- Total
- 779 367 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 956 $
- Scolaire (2026)
- 596 $
- Total
- 5 552 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 1 200 $
- Total
- 1 200 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 650 $
- Total
- 2 650 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Électroménagers (Poêle, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse/sécheuse), Gazebo, Pôles/rideaux et stores, Luminaires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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