498 700$
ULS : 23930999
Appartement - Condominium
à vendre
4240 Rue Augustin-Frigon app. 101, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Et si votre nouvelle adresse donnait sur le parc Jean-Duceppe? Cet appartement de coin, construction 2022, mise sur la lumière : fenestration pleine hauteur, hauts plafonds et une aire de vie ouverte, chaleureuse, pensée pour recevoir. La cuisine contemporaine s'impose avec son îlot en quartz et ses armoires laquées. Deux chambres complètent l'espace de vie. À l'extérieur, une longue terrasse en pavé-uni prolonge le quotidien et invite à profiter pleinement des beaux jours. Un rangement privatif au sous-sol. Les frais de copropriété comprennent le chauffage, l'eau chaude et la climatisation. Vivez l'expérience de Shop Angus !
Nb de pièces
5
Superficie habitable
865,10 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
(+) Le parc Jean-Duceppe en avant-plan, le Shop Angus tout autour (+)
Points forts de cet appartement:
++ Unité de coin : la lumière entre de deux côtés
++ Plafonds de 8,11 pieds de hauteur au salon
++ Ouvrir les rideaux sur la verdure du parc Jean-Duceppe plutôt que sur la ruelle
++ Construction 2022 : on entre avec ses boîtes, rien à refaire
++ L'îlot en quartz devient le point de ralliement, apéro debout ou devoirs après l'école
++ Deux chambres : une pour dormir, l'autre pour le bureau, les invités ou la relève
++ La terrasse en pavé-uni se transforme en pièce supplémentaire de mai à octobre
++ Rangement privatif au sous-sol
++ Chauffage, eau chaude et climatisation inclus dans les frais de condo
La Cité Angus est un projet novateur situé directement en face du parc Jean-Duceppe, où résidents et entreprises cohabitent dans un milieu de vie dynamique, respectueux de l'environnement et axé sur la collectivité.
Ce développement fait partie des premiers écoquartiers mixtes LEED ND Platine au Québec (certification en attente). Conçu selon les meilleures pratiques de design urbain durable, il intègre une approche écoresponsable à chaque étape.
Les huit bâtiments du site sont reliés par une voie piétonne centrale et un système de boucle énergétique assurant un échange thermique efficace entre les bâtiments. Ce procédé innovant permet de réduire la consommation énergétique globale et les émissions de GES.
Pensé pour la mobilité durable, le quartier offre deux pistes cyclables, une station BIXI, des services d'autopartage Communauto, huit bornes de recharge pour voitures électriques et un stationnement souterrain accessible à partir de chaque bâtiment. Une ligne d'autobus dédiée (le 25 Angus) relie le secteur aux lignes verte et orange du métro.
Le certificat de localisation remis est celui produit à l'achat initial de l'unité. Aucun nouveau certificat ne sera fourni. L'acheteur devra assumer les frais s'il souhaite obtenir un nouveau certificat ou une assurance-titre.
Le quartier "SHOPS ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des services, des magasins et de plusieurs parcs :
* Restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café Station W, Bleu & Persillé, Pizzeria 900, Blossom Angus, La Brasserie La Chop Angus et plus encore;
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ. Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre.
Et si le 4240, Augustin Frigon app 101 était votre prochaine adresse au Shop Angus (Rosemont), imaginez les samedis matin qui commencent par une traversée du parc.
Communiquez avec nous pour une visite personnalisée!
Points forts de cet appartement:
++ Unité de coin : la lumière entre de deux côtés
++ Plafonds de 8,11 pieds de hauteur au salon
++ Ouvrir les rideaux sur la verdure du parc Jean-Duceppe plutôt que sur la ruelle
++ Construction 2022 : on entre avec ses boîtes, rien à refaire
++ L'îlot en quartz devient le point de ralliement, apéro debout ou devoirs après l'école
++ Deux chambres : une pour dormir, l'autre pour le bureau, les invités ou la relève
++ La terrasse en pavé-uni se transforme en pièce supplémentaire de mai à octobre
++ Rangement privatif au sous-sol
++ Chauffage, eau chaude et climatisation inclus dans les frais de condo
La Cité Angus est un projet novateur situé directement en face du parc Jean-Duceppe, où résidents et entreprises cohabitent dans un milieu de vie dynamique, respectueux de l'environnement et axé sur la collectivité.
Ce développement fait partie des premiers écoquartiers mixtes LEED ND Platine au Québec (certification en attente). Conçu selon les meilleures pratiques de design urbain durable, il intègre une approche écoresponsable à chaque étape.
Les huit bâtiments du site sont reliés par une voie piétonne centrale et un système de boucle énergétique assurant un échange thermique efficace entre les bâtiments. Ce procédé innovant permet de réduire la consommation énergétique globale et les émissions de GES.
Pensé pour la mobilité durable, le quartier offre deux pistes cyclables, une station BIXI, des services d'autopartage Communauto, huit bornes de recharge pour voitures électriques et un stationnement souterrain accessible à partir de chaque bâtiment. Une ligne d'autobus dédiée (le 25 Angus) relie le secteur aux lignes verte et orange du métro.
Le certificat de localisation remis est celui produit à l'achat initial de l'unité. Aucun nouveau certificat ne sera fourni. L'acheteur devra assumer les frais s'il souhaite obtenir un nouveau certificat ou une assurance-titre.
Le quartier "SHOPS ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des services, des magasins et de plusieurs parcs :
* Restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café Station W, Bleu & Persillé, Pizzeria 900, Blossom Angus, La Brasserie La Chop Angus et plus encore;
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ. Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre.
Et si le 4240, Augustin Frigon app 101 était votre prochaine adresse au Shop Angus (Rosemont), imaginez les samedis matin qui commencent par une traversée du parc.
Communiquez avec nous pour une visite personnalisée!
Particularités du bâtiment
Année de construction
2022
Superficie habitable
865,10 pi²
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Particularités du terrain
Vue
Sur le Parc Jean-Duceppe
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Autoroute, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 8'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Placard double
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 15'0"
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Accès terrasse
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 13'3" irr.
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 15'0"
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Coin bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 7'5" irr.
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 11'1" irr.
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Placard double
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 9'1"
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'10" X 4'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Échangeur d'air, Gicleurs
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 71 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 489 000 $
- Total
- 560 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 267 $
- Scolaire (2025)
- 370 $
- Total
- 3 637 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 12 $
- Frais de copropriété
- 5 604 $
- Total
- 5 616 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 480 $
- Total
- 480 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, cuisinière, luminaires, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse superposées, système de climatisation centrale, échangeur d'air, tringles et rideaux Ripplefold, support mural pour téléviseur dans la chambre à coucher principale, support à shampoing, rangement au-dessus de la cuvette ainsi que les tablettes de rangement dans les placards. Le chauffage et la climatisation sont inclus dans les frais de copropriété.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.