699 900$
Visite libre
ULS : 22845204
Appartement - Condominium
à vendre
4220 Rue Augustin-Frigon app. 522, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Condo sur deux étages au coeur du secteur Shop Angus! Ce condo de 3 chambres, 2 salles de bains et 2 espaces de stationnement au garage offre une configuration idéale. Au 5e étage, l'aire de vie propose une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, en plus d'un grand balcon où profiter du soleil d'après-midi. La disposition sur deux niveaux permet de bien séparer les espaces de vie et de travail, offrant confort et intimité au quotidien. À quelques pas du parc Jean-Duceppe et des commerces locaux de la rue William-Tremblay, vous profiterez d'un emplacement privilégié pour un mode de vie urbain, à proximité de tout.
Nb de pièces
9
Superficie habitable
109,20 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 16/08/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
Vous êtes à la recherche d'un condo coup de coeur? Ne cherchez plus! Ce condo sur deux étages offre une configuration idéale!
Au 5e étage:
Vous y trouverez un hall d'entrée ainsi que l'aire de vie principale. Celle-ci se démarque par ses fenêtres pleine hauteur et sa grande porte-patio, qui permettent à la lumière naturelle d'entrer tout au long de la journée.
La cuisine propose un grand îlot avec comptoir de quartz, parfait pour prendre un café. Un évier profond est intégré à l'îlot. Vous aurez accès à un spacieux balcon, idéal pour les soirées barbecue ou simplement pour profiter des belles soirées d'été.
Au 6e étage:
La chambre principale a actuellement été transformée en un magnifique dressing qui saura certainement vous impressionner. Cette pièce, comprend un imposant îlot central de plus de 10 pieds avec comptoir et retombées en granit, ainsi que 8 espaces de rangement PAX, chacun équipé de son propre éclairage. Une salle de bains attenante complète cet espace.
Vous trouverez également deux autres chambres, une deuxième salle de bains ainsi qu'une grande salle de lavage offrant également beaucoup de rangement. Depuis la troisième chambre, vous pourrez admirer les feux d'artifice de La Ronde durant la saison estivale.
Le condo comprend 2 espaces de stationnement au garage. L'un d'eux est équipé d'une borne de recharge, tandis que le deuxième est actuellement loué au coût de 215$ par mois (sans bail). Un espace de rangement supplémentaire au sous-sol complète le tout.
Le projet Cité Angus fait partie des premiers projets d'écoquartiers certifiés LEED Or au Québec et se distingue par son approche écoresponsable.
Les frais de copropriété comprennent l'eau chaude, le chauffage et la climatisation centrale. Ces services sont facturés selon la consommation réelle.
L'immeuble offre également un ascenseur, chute à déchets, chute à recyclage et chute à compost au 5e étage. Une salle communautaire ainsi que plusieurs espaces intérieurs sécurisés pour le rangement des vélos Une salle de réception des colis permet de recevoir vos livraisons en toute sécurité durant vos absences.
Un emplacement où tout se fait à pied! Épiceries, pharmacie, parc Jean-Duceppe, station de métro Préfontaine, plusieurs lignes d'autobus de nombreux commerces locaux ainsi que de la microbrasserie La Chope Angus.
Durant les vendredis d'été, la rue William-Tremblay se transforme en grand marché en plein air, où vous pourrez découvrir et acheter une variété de produits locaux.
Une propriété unique, une configuration exceptionnelle et un emplacement incomparable. Venez la visiter et découvrez tout ce que ce magnifique condo a à offrir!
* À la demande des vendeurs les visites débuteront le jeudi 13 août 2026 et ne répondront à aucune promesse d'achat avant le mardi 18 août 2026.
Au 5e étage:
Vous y trouverez un hall d'entrée ainsi que l'aire de vie principale. Celle-ci se démarque par ses fenêtres pleine hauteur et sa grande porte-patio, qui permettent à la lumière naturelle d'entrer tout au long de la journée.
La cuisine propose un grand îlot avec comptoir de quartz, parfait pour prendre un café. Un évier profond est intégré à l'îlot. Vous aurez accès à un spacieux balcon, idéal pour les soirées barbecue ou simplement pour profiter des belles soirées d'été.
Au 6e étage:
La chambre principale a actuellement été transformée en un magnifique dressing qui saura certainement vous impressionner. Cette pièce, comprend un imposant îlot central de plus de 10 pieds avec comptoir et retombées en granit, ainsi que 8 espaces de rangement PAX, chacun équipé de son propre éclairage. Une salle de bains attenante complète cet espace.
Vous trouverez également deux autres chambres, une deuxième salle de bains ainsi qu'une grande salle de lavage offrant également beaucoup de rangement. Depuis la troisième chambre, vous pourrez admirer les feux d'artifice de La Ronde durant la saison estivale.
Le condo comprend 2 espaces de stationnement au garage. L'un d'eux est équipé d'une borne de recharge, tandis que le deuxième est actuellement loué au coût de 215$ par mois (sans bail). Un espace de rangement supplémentaire au sous-sol complète le tout.
Le projet Cité Angus fait partie des premiers projets d'écoquartiers certifiés LEED Or au Québec et se distingue par son approche écoresponsable.
Les frais de copropriété comprennent l'eau chaude, le chauffage et la climatisation centrale. Ces services sont facturés selon la consommation réelle.
L'immeuble offre également un ascenseur, chute à déchets, chute à recyclage et chute à compost au 5e étage. Une salle communautaire ainsi que plusieurs espaces intérieurs sécurisés pour le rangement des vélos Une salle de réception des colis permet de recevoir vos livraisons en toute sécurité durant vos absences.
Un emplacement où tout se fait à pied! Épiceries, pharmacie, parc Jean-Duceppe, station de métro Préfontaine, plusieurs lignes d'autobus de nombreux commerces locaux ainsi que de la microbrasserie La Chope Angus.
Durant les vendredis d'été, la rue William-Tremblay se transforme en grand marché en plein air, où vous pourrez découvrir et acheter une variété de produits locaux.
Une propriété unique, une configuration exceptionnelle et un emplacement incomparable. Venez la visiter et découvrez tout ce que ce magnifique condo a à offrir!
* À la demande des vendeurs les visites débuteront le jeudi 13 août 2026 et ne répondront à aucune promesse d'achat avant le mardi 18 août 2026.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2021
Superficie habitable
109,20 m²
Efficacité énergétique
LEED
Garage
Chauffé, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (AU)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Garage (2)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (2)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
5e étage
Dimensions :
6'8" X 3'4"
Revêtement :
Bois Ingénérie
Détails :
Salon / salle à manger
Niveau :
5e étage
Dimensions :
19'3" X 10'8" irr.
Revêtement :
Bois Ingénérie
Détails :
Cuisine
Niveau :
5e étage
Dimensions :
10'8" X 7'8"
Revêtement :
Bois Ingénérie
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
6e étage
Dimensions :
14'2" X 11'6"
Revêtement :
Bois Ingénérie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
6e étage
Dimensions :
9'9" X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à la CCP
Chambre à coucher
Niveau :
6e étage
Dimensions :
10'8" X 9'5"
Revêtement :
Bois Ingénérie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
6e étage
Dimensions :
10'8" X 9'5" irr.
Revêtement :
Bois Ingénérie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
6e étage
Dimensions :
8'11" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
6e étage
Dimensions :
9'5" X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Efficacité énergétique
LEED
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Balcon privé, Borne de recharge - niveau 2, Espace de rangement intérieur, Thermopompe centrale, Gicleurs, Interphone
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 112 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 506 100 $
- Total
- 618 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 602 $
- Scolaire (2026)
- 412 $
- Total
- 4 014 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 6 444 $
- Total
- 6 444 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires, tous les stores (domotique), la borne de recharge électrique dans l'un des deux espaces de stationnement au garage, la cuisinière, le réfrigérateur, le lave-vaisselle, la laveuse, la sécheuse, les 8 pax (lumières intégrées) et l'îlot central dans le dressing room , tablette au mur de la chambre, tablettes de rangements blanches dans la salle de lavage et le hall d'entrée, lumière interactive de l'escalier (Nanoleaf), support à couteau au mur de la cuisine.
Exclusions
Miroir du dressing room, télévision et support de télévision de la chambre, 2 tables de chevets de la chambre principale.
Calculatrice de versements hypothécaire
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