389 700$
Nouveauté
ULS : 11938525
Appartement - Condominium
à vendre
3734 Rue Marius-Dufresne app. 1, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Joli condo qui donne sur le parc, sur une rue que personne ne traverse par hasard. Les divisions sont efficaces, sans perte d'espace, et l'aire de vie se partage entre le salon et la salle à manger. La cuisine et la salle de bain ont toutes deux été rénovées par le passé. Deux chambre à coucher pour bien se loger. Le balcon devient une pièce de plus dès les premiers beaux jours, avec la verdure en face plutôt qu'un mur de briques. Un rangement à l'intérieur de l'unité et un stationnement. La rue Marius-Dufresne est tranquille et bucolique, un secteur où on entend les enfants au parc plutôt que la circulation. Venez habiter à Shop Angus !
Nb de pièces
5
Superficie habitable
776,87 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
(^) Le calme d'Angus, à la porte du parc (^)
++ Des divisions qui ne gaspillent rien : chaque pied carré sert. Pas de corridor perdu, pas de recoin qu'on finit par remplir de boîtes.
++ Deux chambres, deux usages : la deuxième devient chambre d'ami, bureau ou chambre d'enfant selon l'étape où vous êtes.
++ Cuisine et salle de bain déjà faites : les deux pièces les plus coûteuses à rénover ont déjà été rénovées.
++ Du rangement à l'intérieur : ce qui se range dans l'unité ne s'entasse pas sur le balcon.
++ L'été sans compromis : climatiseur mural déjà installé. Les canicules de juillet se passent à l'intérieur, sans grimper dans la fenêtre.
++ Le balcon des fins d'après-midi : le café du matin, l'apéro du vendredi, et la verdure du parc devant les yeux dans les deux cas.
++ Le stationnement à l'arrière : plus de tours de bloc les soirs de tempête.
++ Un immeuble entretenu, pas juste habité : fenêtres, portes et balcons des condos remplacés depuis la construction, marquises d'entrée refaites en 2018, bassin de toit en 2009 et deuxième bassin en 2026. L'enveloppe est faite.
Le quartier "SHOP ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des services, des magasins et de plusieurs parcs :
* Au parc Parc J.-Arthur Champagne et au Parc Jean-et-Éva-Tremblay, profitez d'une grande variété de modules de jeux pour enfants et des espaces verts avec plusieurs arbres matures. Parfait pour les pique-niques lors de la saison estivale.
* Épiceries Provigo Angus & Métro St-Joseph;
* Pharmacies Jean-Coutu & Pharmaprix;
* CLSC sur Rachel;
* Plusieurs écoles;
* SAQ Sélection avec son concept unique;
* Promenade Masson avec la quincaillerie Rona, Première Moisson, Restaurant Quai #4 et plus encore;
* Le parc Maisonneuve avec ses espaces verts, piste cyclable etc.;
* Jardin botanique, insectarium, stade Saputo etc.
* Canadian Tire, Centre de Santé Spa Escale Santé;
* Studio d'entraînement Locomotion;
* Station de métro Joliette, plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable menant au Mont Royal, accès rapide au centre-ville et plus encore...
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ. Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !
* Restaurants : Annette bar à vin · Café Kujira · Hoogan et Beaufort · La Caféshop · La Chope Angus - Brasserie artisanale · LABARAKE Caserne à manger · Le Blossom · Le Red Tiger · Station W · Fromagerie Bleu et Persilé · Pizza 900 · Mamie Clafoutis et plus encore...
Au plaisir de vous faire visiter votre nouvel appartement à Rosemont !
Communiquez avec un courtier de l'équipe pour une visite personnalisée !
++ Des divisions qui ne gaspillent rien : chaque pied carré sert. Pas de corridor perdu, pas de recoin qu'on finit par remplir de boîtes.
++ Deux chambres, deux usages : la deuxième devient chambre d'ami, bureau ou chambre d'enfant selon l'étape où vous êtes.
++ Cuisine et salle de bain déjà faites : les deux pièces les plus coûteuses à rénover ont déjà été rénovées.
++ Du rangement à l'intérieur : ce qui se range dans l'unité ne s'entasse pas sur le balcon.
++ L'été sans compromis : climatiseur mural déjà installé. Les canicules de juillet se passent à l'intérieur, sans grimper dans la fenêtre.
++ Le balcon des fins d'après-midi : le café du matin, l'apéro du vendredi, et la verdure du parc devant les yeux dans les deux cas.
++ Le stationnement à l'arrière : plus de tours de bloc les soirs de tempête.
++ Un immeuble entretenu, pas juste habité : fenêtres, portes et balcons des condos remplacés depuis la construction, marquises d'entrée refaites en 2018, bassin de toit en 2009 et deuxième bassin en 2026. L'enveloppe est faite.
Le quartier "SHOP ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des services, des magasins et de plusieurs parcs :
* Au parc Parc J.-Arthur Champagne et au Parc Jean-et-Éva-Tremblay, profitez d'une grande variété de modules de jeux pour enfants et des espaces verts avec plusieurs arbres matures. Parfait pour les pique-niques lors de la saison estivale.
* Épiceries Provigo Angus & Métro St-Joseph;
* Pharmacies Jean-Coutu & Pharmaprix;
* CLSC sur Rachel;
* Plusieurs écoles;
* SAQ Sélection avec son concept unique;
* Promenade Masson avec la quincaillerie Rona, Première Moisson, Restaurant Quai #4 et plus encore;
* Le parc Maisonneuve avec ses espaces verts, piste cyclable etc.;
* Jardin botanique, insectarium, stade Saputo etc.
* Canadian Tire, Centre de Santé Spa Escale Santé;
* Studio d'entraînement Locomotion;
* Station de métro Joliette, plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable menant au Mont Royal, accès rapide au centre-ville et plus encore...
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ. Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !
* Restaurants : Annette bar à vin · Café Kujira · Hoogan et Beaufort · La Caféshop · La Chope Angus - Brasserie artisanale · LABARAKE Caserne à manger · Le Blossom · Le Red Tiger · Station W · Fromagerie Bleu et Persilé · Pizza 900 · Mamie Clafoutis et plus encore...
Au plaisir de vous faire visiter votre nouvel appartement à Rosemont !
Communiquez avec un courtier de l'équipe pour une visite personnalisée !
Particularités du bâtiment
Année de construction
1987
Superficie habitable
776,87 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (2)
Armoires de cuisine
Mélamine
Particularités du terrain
Vue
Sur le parc
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Autoroute, Épiceries
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'3" X 5'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Placard
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 15'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Accès balcon
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 11'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'1" X 8'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 3'11"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 13'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Placard double
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 9'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Placard ; accès balcon arrière
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 10'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Interphone, Balcon privé
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 19)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 186 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 192 800 $
- Total
- 379 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 378 $
- Scolaire (2026)
- 266 $
- Total
- 2 644 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 3 516 $
- Total
- 3 516 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 770 $
- Total
- 770 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, climatiseur mural 2008, installation lave-vaisselle en place, stores, hotte
Exclusions
réservoir d'eau chaude en location avec Hydro-Solution
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.