449 000$
Nouveauté
ULS : 20540421
Appartement - Condominium
à vendre
3591 Boul. Gouin E. app. 1102, Montréal (Montréal-Nord)
Situé au 11e étage du prestigieux Rive Gouin I, en bordure de la magnifique Rivière des Prairies, ce condo vous offre un cadre de vie où confort et panorama exceptionnel se rencontrent. Cette lumineuse unité propose deux chambres à coucher, deux salles de bain, deux balcon, un espace de stationnement intérieur au garage ainsi qu'un espace de rangement privé. Idéalement situé à proximité de tous les services, transport en commun et de l'hôpital Marie Clarac, une visite vous convaincra!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
10
Superficie habitable
104,50 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Situé au 11e étage en bordure de la magnifique Rivière des Prairies, ce condo vous offre un cadre de vie où confort et panorama exceptionnel se rencontrent. Baignée de lumière naturelle grâce à sa généreuse fenestration, cette unité séduit par sa vue imprenables sur l'eau.
Le condo comprend deux chambres à coucher, dont la chambre principale munie d'un garde-robe de type walk-in, d'une salle de bains attenante ainsi que d'un accès direct à son balcon privé. Une deuxième salle de bains complète ajoute à la fonctionnalité de l'unité. Un second balcon, accessible depuis la cuisine et la salle à manger, permet de profiter pleinement de la vue sur la rivière des Prairies. La propriété comprend également un espace de stationnement intérieur au garage ainsi qu'un espace de rangement privé.
Les résidents du Rive Gouin bénéficient d'installations de qualité, comprenant une piscine intérieure chauffée, une salle d'entraînement entièrement équipée, une salle de réception, un magnifique jardin-terrasse privé, des ascenseurs ainsi que de nombreux espaces de stationnement pour les visiteurs.
Idéalement située à proximité des transports en commun, épiceries, pharmacies, écoles et de l'hôpital Marie-Clarac, cette propriété conjugue parfaitement accessibilité, qualité de vie et environnement riverain. Une occasion exceptionnelle de profiter d'un style de vie raffiné au sein d'une copropriété reconnue pour son entretien irréprochable.
Inclusions : Les meubles meublants et tous autres biens pouvant se trouver à l'intérieur des limites de l'immeuble, au moment de la prise de possession de celui-ci par l'Acheteur, deviendront la propriété de l'Acheteur qui en prendra possession dans l'état où ils se trouvent, il pourra les conserver, en disposer, les transporter, les enlever et autrement les aliéner, le cas échéant, le tout à sa seule et entière discrétion, à sa charge et à ses frais exclusifs, à l'entière exonération du Vendeur. Nonobstant toute autre mention à l'effet contraire, lesdits meubles meublants et autres biens seront alors cédés sans aucune garantie légale de qualité ou de droit de propriété, aux risques et périls de l'Acheteur, et sans pouvoir garantir leur état de fonctionnement.
L'annexe 1 de Fiducie Desjardins Inc fait partie intégrante du présent contrat de courtage et devra être annexée à toute promesse d'achat pour en faire également partie intégrante. En cas de disparité avec les présentes ou toute promesse d'achat, selon le cas, les dispositions de l'Annexe 1 auront priorité. Nonobstant toute déclaration à l'effet contraire, notamment celles rapportées au paragraphe 8.1 des présentes, le VENDEUR ne fait aucune déclaration à l'égard de l'immeuble
Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Nous recommandons à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix.
Le condo comprend deux chambres à coucher, dont la chambre principale munie d'un garde-robe de type walk-in, d'une salle de bains attenante ainsi que d'un accès direct à son balcon privé. Une deuxième salle de bains complète ajoute à la fonctionnalité de l'unité. Un second balcon, accessible depuis la cuisine et la salle à manger, permet de profiter pleinement de la vue sur la rivière des Prairies. La propriété comprend également un espace de stationnement intérieur au garage ainsi qu'un espace de rangement privé.
Les résidents du Rive Gouin bénéficient d'installations de qualité, comprenant une piscine intérieure chauffée, une salle d'entraînement entièrement équipée, une salle de réception, un magnifique jardin-terrasse privé, des ascenseurs ainsi que de nombreux espaces de stationnement pour les visiteurs.
Idéalement située à proximité des transports en commun, épiceries, pharmacies, écoles et de l'hôpital Marie-Clarac, cette propriété conjugue parfaitement accessibilité, qualité de vie et environnement riverain. Une occasion exceptionnelle de profiter d'un style de vie raffiné au sein d'une copropriété reconnue pour son entretien irréprochable.
Inclusions : Les meubles meublants et tous autres biens pouvant se trouver à l'intérieur des limites de l'immeuble, au moment de la prise de possession de celui-ci par l'Acheteur, deviendront la propriété de l'Acheteur qui en prendra possession dans l'état où ils se trouvent, il pourra les conserver, en disposer, les transporter, les enlever et autrement les aliéner, le cas échéant, le tout à sa seule et entière discrétion, à sa charge et à ses frais exclusifs, à l'entière exonération du Vendeur. Nonobstant toute autre mention à l'effet contraire, lesdits meubles meublants et autres biens seront alors cédés sans aucune garantie légale de qualité ou de droit de propriété, aux risques et périls de l'Acheteur, et sans pouvoir garantir leur état de fonctionnement.
L'annexe 1 de Fiducie Desjardins Inc fait partie intégrante du présent contrat de courtage et devra être annexée à toute promesse d'achat pour en faire également partie intégrante. En cas de disparité avec les présentes ou toute promesse d'achat, selon le cas, les dispositions de l'Annexe 1 auront priorité. Nonobstant toute déclaration à l'effet contraire, notamment celles rapportées au paragraphe 8.1 des présentes, le VENDEUR ne fait aucune déclaration à l'égard de l'immeuble
Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Nous recommandons à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1992
Superficie habitable
104,50 m²
Garage
Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (AU)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Particularités du terrain
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE)
Vue
Sur l'eau
Stationnement (total)
Garage (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (1)
Piscine
Intérieure
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Autoroute, Transport en commun, École secondaire, Hôpital, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
11e
Dimensions :
5'9" X 5'3"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salon
Niveau :
11e
Dimensions :
14'0" X 15'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
11e
Dimensions :
8'5" X 15'4"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle à manger
Niveau :
11e
Dimensions :
18'0" X 16'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
11e
Dimensions :
4'10" X 9'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
11e
Dimensions :
14'11" X 8'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
11e
Dimensions :
14'2" X 17'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
11e
Dimensions :
4'10" X 8'9" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Adjacente à la cac
Penderie (Walk-in)
Niveau :
11e
Dimensions :
6'0" X 4'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
11e
Dimensions :
5'4" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse/sécheuse
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Interphone
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 46 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 416 600 $
- Total
- 463 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 211 $
- Scolaire (2026)
- 324 $
- Total
- 3 535 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 12 $
- Total
- 12 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Piano et Voir addenda
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%