498 000$
ULS : 20419315
Appartement - Condominium
à vendre
3535 Av. Papineau app. 714, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
LES DAUPHINS SUR LE PARC -- 1 189 PI² | 3 CHAMBRES | VUE PANORAMIQUE Superbe copropriété divise située au 7e étage, directement en face du Parc Lafontaine. Aire de vie ouverte et lumineuse, grand balcon avec vue spectaculaire sur la ville. 3 chambres, salle de bain + salle d'eau attenante. Tous les électroménagers inclus ainsi qu'un système anti-fuite d'eau neuf. Immeuble avec portier, piscine, spa, sauna, hammam, gym et terrasse sur le toit. Chauffage et eau chaude inclus dans les frais de condo. Emplacement exceptionnel au coeur du Plateau.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
7
Superficie habitable
109,70 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
LES DAUPHINS SUR LE PARC -- VUE PANORAMIQUE | 1 189 PI² | 3 CHAMBRES
Offrez-vous une adresse emblématique au coeur du Plateau-Mont-Royal, directement en face du magnifique Parc Lafontaine. Située au 7e étage du prestigieux Les Dauphins sur le Parc, cette superbe copropriété divise de 1 189 pi² (superficie incluant la terrasse selon le certificat de localisation) propose un cadre de vie urbain exceptionnel où espace, lumière et panorama se rencontrent.
Dès l'entrée, on ressent la générosité des volumes. L'aire de vie décloisonnée réunit salon, salle à manger et cuisine dans un espace fluide et lumineux, parfait pour recevoir ou simplement profiter du quotidien avec vue. De larges ouvertures mènent au balcon privé, véritable prolongement de l'unité, offrant un spectacle impressionnant sur la ville. Une vue vivante, changeante au fil des saisons et spectaculaire à la tombée du jour.
L'unité comprend trois chambres à coucher de belles dimensions, idéales pour une famille, un bureau à domicile ou une chambre d'invités. La chambre principale bénéficie d'une salle d'eau attenante intégrant l'espace laveuse-sécheuse.
Tous les électroménagers sont inclus, ainsi qu'un système anti-fuite d'eau neuf, ajoutant sécurité et tranquillité d'esprit.
La construction en béton assure une insonorisation supérieure et une durabilité recherchée. L'immeuble se distingue par son hall d'entrée majestueux, orné d'une oeuvre de Jordi Bonet et d'un lustre de cristal taillé à la main. Un portier accueille résidents et invités, et quatre ascenseurs facilitent les déplacements.
Les espaces communs rivalisent avec ceux d'un hôtel : piscine intérieure, pataugeoire, spa, sauna et hammam au 27e étage; salle d'entraînement et salle de réception au 28e étage avec vue panoramique à 360 degrés; grande terrasse ensoleillée sur le toit. Un dépanneur et un salon de coiffure sont également situés au rez-de-chaussée. Un espace de rangement est inclus.
Les frais de copropriété incluent le chauffage et l'eau chaude, un avantage appréciable pour le confort et la gestion du budget.
Emplacement exceptionnel : en face du Parc Lafontaine et à quelques pas des rues Rachel et Mont-Royal, du métro, des restaurants réputés, cafés, marchés d'alimentation, banques, hôpitaux et universités. Ici, tout se fait à pied.
Une opportunité rare d'allier superficie généreuse, services haut de gamme, vue spectaculaire et localisation incomparable. Le Plateau, en version prestige.
Offrez-vous une adresse emblématique au coeur du Plateau-Mont-Royal, directement en face du magnifique Parc Lafontaine. Située au 7e étage du prestigieux Les Dauphins sur le Parc, cette superbe copropriété divise de 1 189 pi² (superficie incluant la terrasse selon le certificat de localisation) propose un cadre de vie urbain exceptionnel où espace, lumière et panorama se rencontrent.
Dès l'entrée, on ressent la générosité des volumes. L'aire de vie décloisonnée réunit salon, salle à manger et cuisine dans un espace fluide et lumineux, parfait pour recevoir ou simplement profiter du quotidien avec vue. De larges ouvertures mènent au balcon privé, véritable prolongement de l'unité, offrant un spectacle impressionnant sur la ville. Une vue vivante, changeante au fil des saisons et spectaculaire à la tombée du jour.
L'unité comprend trois chambres à coucher de belles dimensions, idéales pour une famille, un bureau à domicile ou une chambre d'invités. La chambre principale bénéficie d'une salle d'eau attenante intégrant l'espace laveuse-sécheuse.
Tous les électroménagers sont inclus, ainsi qu'un système anti-fuite d'eau neuf, ajoutant sécurité et tranquillité d'esprit.
La construction en béton assure une insonorisation supérieure et une durabilité recherchée. L'immeuble se distingue par son hall d'entrée majestueux, orné d'une oeuvre de Jordi Bonet et d'un lustre de cristal taillé à la main. Un portier accueille résidents et invités, et quatre ascenseurs facilitent les déplacements.
Les espaces communs rivalisent avec ceux d'un hôtel : piscine intérieure, pataugeoire, spa, sauna et hammam au 27e étage; salle d'entraînement et salle de réception au 28e étage avec vue panoramique à 360 degrés; grande terrasse ensoleillée sur le toit. Un dépanneur et un salon de coiffure sont également situés au rez-de-chaussée. Un espace de rangement est inclus.
Les frais de copropriété incluent le chauffage et l'eau chaude, un avantage appréciable pour le confort et la gestion du budget.
Emplacement exceptionnel : en face du Parc Lafontaine et à quelques pas des rues Rachel et Mont-Royal, du métro, des restaurants réputés, cafés, marchés d'alimentation, banques, hôpitaux et universités. Ici, tout se fait à pied.
Une opportunité rare d'allier superficie généreuse, services haut de gamme, vue spectaculaire et localisation incomparable. Le Plateau, en version prestige.
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' X 43' 3" irr.
Année de construction
1971
Superficie habitable
109,70 m²
Particularités du terrain
Vue
Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique, Sur la ville
Proximité
Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Université, École primaire, Cégep, Hôpital, Métro
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
7e étage
Dimensions :
6'2" X 3'9" irr.
Revêtement :
Granite
Détails :
Cuisine
Niveau :
7e étage
Dimensions :
8'10" X 7'9" irr.
Revêtement :
Granite
Détails :
Salle à manger
Niveau :
7e étage
Dimensions :
8'0" X 8'4" irr.
Revêtement :
Granite
Détails :
Salon
Niveau :
7e étage
Dimensions :
15'2" X 12'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
7e étage
Dimensions :
14'4" X 10'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
7e étage
Dimensions :
9'3" X 11'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
7e étage
Dimensions :
12'9" X 10'8" irr.
Revêtement :
Sol stratifié
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
7e étage
Dimensions :
5'2" X 6'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante au Walk-in
Salle de bains
Niveau :
7e étage
Dimensions :
6'7" X 4'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
7e étages
Dimensions :
3'1" X 7'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à la CAC Principale.
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 67 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 435 900 $
- Total
- 502 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 911 $
- Scolaire (2025)
- 332 $
- Total
- 3 243 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 10 704 $
- Total
- 10 704 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 480 $
- Total
- 480 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les électroménagers, le système anti-fuite d'eau (neuf), l'armoire noire de la salle à manger, toutes les armoires encastrées, les luminaires (fixtures électriques) ainsi que les rideaux. Le tout est vendu sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Exclusions
Effets personnels du locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.