298 700$
ULS : 24512940
Appartement - Condominium
à vendre
3454 Av. Gascon, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
À la jonction du Plateau-Mont-Royal et du Shop Angus, cet appartement profite de tous les commerces de proximité du quartier. Situé au dernier étage d'un triplex, sur une rue calme et paisible, personne au-dessus de votre tête. Bel espace de vie baigné de soleil tout l'après-midi. Cuisine et salle de bain rénovées en 2009. Chambre à coucher confortable, adjacente à une pièce supplémentaire polyvalente pouvant servir de salon ou bureau, selon vos besoins. Deux balcons privés, un à l'avant et un à l'arrière, pour prolonger les soirées d'été. Un appartement lumineux et bien situé, entre tranquillité résidentielle et vie de quartier animée.
Nb de pièces
4
Superficie habitable
510,02 pi²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
CONDITIONS D'ACHAT :
+ Une mise de fonds de 20% est requise.
+ Financement avec la Caisse Desjardins de Sault-au-Récollet-Montréal-Nord.
+ Les indivisaires bénéficient d'un droit de préemption avec un délai d'exercice de 5 jours.
+ Le notaire instrumentant sera : Me Samara Doyle
INFORMATIONS PERTINENTES :
+ Quote-part de 20% pour cet appartement;
+ Taxes municipales et scolaires calculées selon la quote-part de 20% =
1 278,07 $ par année.
+ Frais de condo sont de 633,73 $/an (20% pour la portion de l'assurance 3 168,63$)
Stratégiquement situé entre les quartiers du Plateau et Shop Angus, à distance de marche des services, des magasins et de plusieurs parcs :
* Tous les services essentiels sont facilement accessibles : Metro, Maxi, IGA, Provigo Angus, Couche-Tard, Canadian Tire, Pharmaprix...
* Profitez d'un vaste choix de parcs et d'espaces verts : parc Baldwin (soccer, aire de jeu, patinoire, parc à chiens), parc Lafontaine (soccer, baseball, pétanque, tennis, patinoire, parc à chiens, maison des arts participatifs), parc Médéric-Martin (tennis, pataugeoire, jardin communautaire), parc des Royaux (skatepark, aire de jeu et jeux d'eau, parc à chiens), parc Jean-Duceppe (pétanque, tennis, aire de jeu et jeux d'eau), parc Walter-Stewart (skatepark, basketball et baseball).
* Secteur idéal pour les familles avec plusieurs écoles à quelques minutes : écoles primaires Saint-Louis-de-Gonzague, À Pas de Géant, Jean-Baptiste-Meilleur, Jean-Paul-Riopelle, Saint-Joseph, Élan, le Plateau ; et écoles secondaires Jeanne-Mance, Collège Ville-Marie.
* École de danse Louise Lapierre, école des Beaux-Arts de Montréal EBAMA, école des métiers de la construction de Montréal
* Pour les loisirs : théâtre de la Ligue Nationale d'improvisation, galerie Art-Africa, PRIM centre d'artistes, centre de loisirs Jean-Claude-Malépart, Gym Anytime fitness
* Une belle variété de restaurants : Boswell Brasserie, Linju, VIET, Taco Signature, l'oeufrier, la Maison du Rôti, Bangluck, TESFA, Les Belles Soeurs, Nori Sushi, Annette, le Red Tiger, Hoogan et Beaufort, Terroirs
* À quelques pas des transports en commun : stations de métro Frontenac et Préfontaine (ligne verte), nombreuses lignes d'autobus (24, 29, 85, 94, 97, 185, 357, 362, 364, 368) ainsi que plusieurs stations BIXI.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 9" X 46' 1"
Année de construction
1941
Superficie habitable
510,02 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
TPO
Installation laveuse-sécheuse
Cuisine (2)
Armoires de cuisine
Mélamine
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
24' 9" X 70' 8"
Superficie du terrain
1 768,90 pi²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'10" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 11'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès balcon
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'10" X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 18)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 141 $
- Scolaire (2026)
- 138 $
- Total
- 1 279 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 636 $
- Total
- 636 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 720 $
- Total
- 720 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Hotte, micro-onde, frigo, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse superposées
Exclusions
Réservoir d'eau chaude Hydro Solution
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.