789 500$
ULS : 23165493
Appartement - Condominium
à vendre
2484 Rue Viau, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
Superbe condo magnifiquement rénové de près de 3800 pi² répartis sur deux étages. Que vous soyez un jeune couple de professionnels, un notaire, un comptable ou que vous ayez besoin de bureaux à domicile pour toute autre profession, ce condo est fait pour vous. Vous apprécierez le RDC, qui dispose de 2 chambres et de 2 salles de bains. La grande cuisine, aménagée avec goût, est un véritable atout. Au sous-sol, vous trouverez 4 bureaux, une cuisine, une salle de bains et une salle d'eau. De plus, le condo offre 4 places de stationnement et un espace de rangement supplémentaire. Venez le visiter pour découvrir tout ce qu'il a à offrir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
18
Superficie habitable
352,70 m²
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
** Opportunité à ne pas manquer **
Magnifique condo rénové de près de 3800 pi², répartis sur deux étages. Ce condo est idéal pour une résidence confortable tout en offrant un espace de travail à domicile. Parfaitement situé, il répond aux besoins des professionnels souhaitant allier vie de famille et travail à la maison, créant ainsi l'équilibre idéal entre confort et productivité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez plus de 1800 pi² d'espace habitable. Vous serez immédiatement séduit par la rénovation soignée et le goût raffiné apporté à cet espace. La grande fenestration laisse entrer une belle luminosité naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La cuisine, véritable chef-d'oeuvre, est équipée de nombreux rangements et d'un îlot central ouvert sur la salle à manger, vous permettant de cuisiner tout en conversant avec vos invités.
Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, deux salles de bains, dont une attenante à la chambre principale, dotée d'un très grand walk-in et un bureau fermé.
En descendant au sous-sol par une entrée indépendante, vous découvrirez quatre bureaux, une salle de conférence, une salle de bains, une salle d'eau et une cuisine complète. Cet espace est idéal pour aménager votre bureau tout en offrant à vos clients une visite professionnelle, sans compromettre l'intimité de votre espace de vie.
Le condo dispose également de quatre places de stationnement extérieures.
Situé à quelques minutes du parc olympique et de ses nombreuses attractions, de la station de métro Viau, de plusieurs lignes d'autobus, du cinéma Star-Cité, du Biodôme, de nombreux restaurants et bien plus encore, ce condo est au coeur de toutes les commodités.
Il serait possible de construire une terrasse sur le toit, sous réserve de l'obtention de l'accord des autres copropriétaires. Celle-ci serait aux frais de l'acheteur et devrait également être approuvée par la Ville.
Demandez une visite pour découvrir votre future demeure !
Pour toute utilisation commerciale du sous-sol, il est nécessaire de demander un permis d'occupation conforme aux règlements en vigueur. La liste des usages autorisés est vaste et variée. L'acheteur devra s'assurer que l'usage envisagé pour le sous-sol respecte ces règlements.
La vocation de la copropriété a été modifiée en résidentiel auprès de la municipalité au début de l'année 2019. Si l'acheteur souhaite changer cette vocation à des fins commerciales, il devra entreprendre les démarches nécessaires auprès de la municipalité.
Magnifique condo rénové de près de 3800 pi², répartis sur deux étages. Ce condo est idéal pour une résidence confortable tout en offrant un espace de travail à domicile. Parfaitement situé, il répond aux besoins des professionnels souhaitant allier vie de famille et travail à la maison, créant ainsi l'équilibre idéal entre confort et productivité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez plus de 1800 pi² d'espace habitable. Vous serez immédiatement séduit par la rénovation soignée et le goût raffiné apporté à cet espace. La grande fenestration laisse entrer une belle luminosité naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La cuisine, véritable chef-d'oeuvre, est équipée de nombreux rangements et d'un îlot central ouvert sur la salle à manger, vous permettant de cuisiner tout en conversant avec vos invités.
Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, deux salles de bains, dont une attenante à la chambre principale, dotée d'un très grand walk-in et un bureau fermé.
En descendant au sous-sol par une entrée indépendante, vous découvrirez quatre bureaux, une salle de conférence, une salle de bains, une salle d'eau et une cuisine complète. Cet espace est idéal pour aménager votre bureau tout en offrant à vos clients une visite professionnelle, sans compromettre l'intimité de votre espace de vie.
Le condo dispose également de quatre places de stationnement extérieures.
Situé à quelques minutes du parc olympique et de ses nombreuses attractions, de la station de métro Viau, de plusieurs lignes d'autobus, du cinéma Star-Cité, du Biodôme, de nombreux restaurants et bien plus encore, ce condo est au coeur de toutes les commodités.
Il serait possible de construire une terrasse sur le toit, sous réserve de l'obtention de l'accord des autres copropriétaires. Celle-ci serait aux frais de l'acheteur et devrait également être approuvée par la Ville.
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Pour toute utilisation commerciale du sous-sol, il est nécessaire de demander un permis d'occupation conforme aux règlements en vigueur. La liste des usages autorisés est vaste et variée. L'acheteur devra s'assurer que l'usage envisagé pour le sous-sol respecte ces règlements.
La vocation de la copropriété a été modifiée en résidentiel auprès de la municipalité au début de l'année 2019. Si l'acheteur souhaite changer cette vocation à des fins commerciales, il devra entreprendre les démarches nécessaires auprès de la municipalité.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1989
Superficie habitable
352,70 m²
Revêtement
Aluminium, Brique
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 4'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'9" X 12'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'4" X 10'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'4" X 10'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'4" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'6" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 10'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'attente
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'1" X 12'11"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'11" X 12'11"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de conférence
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'1" X 13'1"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'1" X 13'
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 12'4"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'1" X 10'1"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 11'3"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 7'8"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 6'10"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 297 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 134 400 $
- Total
- 431 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 838 $
- Scolaire (2026)
- 303 $
- Total
- 6 141 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 10 356 $
- Total
- 10 356 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires, stores, rideaux et tringles, hotte de poêle, réfrigérateur, cuisinière, micro-onde, lave-vaisselle, plaque à induction, support téléviseur, tous les électroménagers du sous-sol.
Exclusions
Laveuse, sécheuse, ameublements des bureaux, biens meubles.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.