1 225 000$
Nouveauté
ULS : 21210498
Appartement - Condominium
à vendre
2403 Av. du Mont-Royal E., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Magnifique condo situé directement sur l'avenue du Mont-Royal. Accessible par un escalier privé, il offre une vaste aire de vie lumineuse avec plafonds de 10 pi, cuisine moderne entièrement équipée et foyer au gaz deux faces. Deux chambres, deux salles de bains, dont une attenante à la chambre principale, ainsi qu'une mezzanine polyvalente. La terrasse sur le toit propose une vue spectaculaire, un spa Jacuzzi, une cuisine extérieure et une douche intime. Face au parc Baldwin, à proximité des commerces, restaurants, transports et pistes cyclables.
Nb de pièces
12
Superficie habitable
131,80 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Découvrez ce magnifique condo idéalement situé directement sur l'avenue du Mont-Royal, au coeur de l'un des quartiers les plus vivants de Montréal.
- Accessible par un escalier privé menant au deuxième étage, la propriété dévoile dès l'entrée une spectaculaire aire de vie ouverte, mise en valeur par des plafonds de 10 pieds et une abondante fenestration.
- Moderne et entièrement équipée, la cuisine propose des électroménagers Electrolux, une cuisinière au gaz, un espace cellier, de nombreux rangements intégrés ainsi qu'un îlot avec trois places assises. Les comptoirs de Cerastone blanc et les luminaires encastrés complètent cet espace aussi élégant que fonctionnel.
- Ouverte sur la cuisine, la salle à manger orientée plein sud profite d'une généreuse lumière naturelle, d'un plancher de chêne massif huilé et d'un accès à la loggia, où se trouve un barbecue raccordé au gaz. Un superbe foyer Kingsman à deux faces sépare la salle à manger du salon, lequel bénéficie de la lumière du matin et d'un agréable coin lecture.
- Chambre principale de belles dimensions donnant accès à la loggia et dispose d'un store motorisé. Elle communique avec un immense walk-in et une somptueuse salle de bains attenante dotée d'une douche à l'italienne vitrée, d'un bain autoportant, de matériaux haut de gamme et d'un plancher chauffant.
- La seconde chambre, actuellement aménagée en atelier, peut facilement accueillir un lit queen. Son plancher de bois est protégé par un revêtement de vinyle temporaire et le lavabo peut aisément être retiré.
- Un élégant escalier en merisier avec rampe en verre mène à la mezzanine. Polyvalente et munie d'un plancher chauffant, celle-ci peut servir de bureau ou d'espace détente, tout en offrant une vue sur le mont Royal et un accès direct à la terrasse.
Véritable oasis urbaine, la terrasse sur le toit offre une vue à couper le souffle. Elle comprend un spa Jacuzzi, une cuisine extérieure couverte et raccordée au gaz, un lavabo, un espace pour petit réfrigérateur, une douche extérieure intime ainsi qu'une toile d'ombrage iD Zen.
La propriété dispose également d'une thermopompe par étage, de deux espaces de rangement, d'un système Sonos intégré dans la chambre principale et sa salle de bains, d'un aspirateur central et d'un interphone sur les deux niveaux.
Directement sur l'avenue du Mont-Royal et face au parc Baldwin, elle se trouve à proximité des restaurants, cafés, bars, commerces, épiceries, garderies et écoles. Plusieurs lignes d'autobus, stations BIXI et Communauto desservent le secteur, qui bénéficie d'un Bike Score de 100.
Une propriété distinctive offrant des volumes impressionnants, des matériaux de qualité et des espaces extérieurs exceptionnels, au coeur de l'effervescence du Plateau-Mont-Royal.
- Accessible par un escalier privé menant au deuxième étage, la propriété dévoile dès l'entrée une spectaculaire aire de vie ouverte, mise en valeur par des plafonds de 10 pieds et une abondante fenestration.
- Moderne et entièrement équipée, la cuisine propose des électroménagers Electrolux, une cuisinière au gaz, un espace cellier, de nombreux rangements intégrés ainsi qu'un îlot avec trois places assises. Les comptoirs de Cerastone blanc et les luminaires encastrés complètent cet espace aussi élégant que fonctionnel.
- Ouverte sur la cuisine, la salle à manger orientée plein sud profite d'une généreuse lumière naturelle, d'un plancher de chêne massif huilé et d'un accès à la loggia, où se trouve un barbecue raccordé au gaz. Un superbe foyer Kingsman à deux faces sépare la salle à manger du salon, lequel bénéficie de la lumière du matin et d'un agréable coin lecture.
- Chambre principale de belles dimensions donnant accès à la loggia et dispose d'un store motorisé. Elle communique avec un immense walk-in et une somptueuse salle de bains attenante dotée d'une douche à l'italienne vitrée, d'un bain autoportant, de matériaux haut de gamme et d'un plancher chauffant.
- La seconde chambre, actuellement aménagée en atelier, peut facilement accueillir un lit queen. Son plancher de bois est protégé par un revêtement de vinyle temporaire et le lavabo peut aisément être retiré.
- Un élégant escalier en merisier avec rampe en verre mène à la mezzanine. Polyvalente et munie d'un plancher chauffant, celle-ci peut servir de bureau ou d'espace détente, tout en offrant une vue sur le mont Royal et un accès direct à la terrasse.
Véritable oasis urbaine, la terrasse sur le toit offre une vue à couper le souffle. Elle comprend un spa Jacuzzi, une cuisine extérieure couverte et raccordée au gaz, un lavabo, un espace pour petit réfrigérateur, une douche extérieure intime ainsi qu'une toile d'ombrage iD Zen.
La propriété dispose également d'une thermopompe par étage, de deux espaces de rangement, d'un système Sonos intégré dans la chambre principale et sa salle de bains, d'un aspirateur central et d'un interphone sur les deux niveaux.
Directement sur l'avenue du Mont-Royal et face au parc Baldwin, elle se trouve à proximité des restaurants, cafés, bars, commerces, épiceries, garderies et écoles. Plusieurs lignes d'autobus, stations BIXI et Communauto desservent le secteur, qui bénéficie d'un Bike Score de 100.
Une propriété distinctive offrant des volumes impressionnants, des matériaux de qualité et des espaces extérieurs exceptionnels, au coeur de l'effervescence du Plateau-Mont-Royal.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2004
Superficie habitable
131,80 m²
Fenestration
Bois
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Rénovations
Revêtement de la toiture (2015, 5550)
Particularités du terrain
Piscine
Spa privé
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'11" X 8'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22'2" X 11'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 9'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Dans la cac principale
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 10'7"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Attenante à la cac principale
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'8" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'4" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 8'0"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Mezzanine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'8" X 18'4"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 172 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 646 800 $
- Total
- 818 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 099 $
- Scolaire (2026)
- 598 $
- Total
- 5 697 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 6 636 $
- Total
- 6 636 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, Plaque au gaz, Lave-vaisselle, Hotte, Micro-ondes, Cellier, Attache TV mur, SDB principale : Miroirs au mur, Meuble-lavabo, Étagère, Chauffage de serviettes. Plafonniers + luminaires fixés, Habillage fenêtres, Étagères fixées au mur du rangement, laveuse/sécheuse LG, Meuble-lavabo, Thermopompe 2025, Aspirateur central. Boîte aux lettres, Spa, 2 BBQ, Table mezzanine sur mesure, Tuyau d'arrosage, Jardinières en bois, Système sonos, Interrupteurs Lutron, bureau Ikea dans le débarras.
Exclusions
Le moteur des stores/rideaux dans la chambre principale est défectueux.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%