549 000$
Nouveauté
ULS : 10477230
Appartement - Condominium
à vendre
2270 Rue Modigliani app. 301, Montréal (Saint-Laurent) (Nouveau Saint-Laurent/Bois-Franc)
Magnifique unité située au 3e étage, face au parc du Bois-Franc, offrant une vue imprenable sur le lac et les espaces verts. Baignée de lumière naturelle, elle propose une aire de vie ouverte avec plafonds de 9 pieds, une cuisine moderne et une spacieuse salle de bain avec douche en verre. Profitez également de la climatisation centrale, de 2 balcons, d'une sortie de gaz naturel pour BBQ, d'un stationnement intérieur et d'un espace de rangement. Un cadre de vie exceptionnel à proximité du REM!
Nb de pièces
6
Superficie habitable
93,70 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
***Vivre à Bois-Franc***
En plein coeur de l'île de Montréal, le Quartier Bois-Franc offre un environnement et une qualité de vie incomparable:
*La nature en milieu urbain avec des plans d'eau, des arbres matures le long des rues, de nombreuses espèces d'oiseaux, près d'un tiers de la superficie totale du territoire réservée aux espaces verts et bleus
*L'arrivée du REM (Réseau express métropolitain) qui comptera 26 stations, dont une dans le quartier, et se rendra jusqu'à l'aéroport PET, la Rive-Sud, la Gare Central en une quinzaine de minutes, etc.
*La proximité de nombreux commerces, une approche POD (Pedestrian Oriented Development), c'est-à-dire qui s'assure que les habitants sont en mesure de toujours trouver ce dont ils ont besoin à distance de marche. Avec deux principaux espaces commerciaux, tout est à côté!
*En plus de sa gare REM, Bois-Franc se situe à proximité de nombreux grands axes routiers et est traversé par plusieurs lignes de bus. On accède rapidement au réseau autoroutier, l'aéroport, la station de métro et bien plus.
*Une école primaire (Aux Trésors du Boisé) et plusieurs garderies se trouvent à distance de marche.
*Les fils électriques et les câbles sont tous enfouis. L'architecture est unique à Montréal La nature et les habitations cohabitent en parfaite harmonie.
*Une multitude de parcs, pistes et sentiers qui se prêtent tout aussi bien au vélo, à la course ou à la randonnée.
*Le développement du projet qui arrive à sa fin, acheter à Bois-Franc est un investissement sûr et avantageux
AUTRE:
- Stationnement intérieur #16
- Locker intérieur #13
En plein coeur de l'île de Montréal, le Quartier Bois-Franc offre un environnement et une qualité de vie incomparable:
*La nature en milieu urbain avec des plans d'eau, des arbres matures le long des rues, de nombreuses espèces d'oiseaux, près d'un tiers de la superficie totale du territoire réservée aux espaces verts et bleus
*L'arrivée du REM (Réseau express métropolitain) qui comptera 26 stations, dont une dans le quartier, et se rendra jusqu'à l'aéroport PET, la Rive-Sud, la Gare Central en une quinzaine de minutes, etc.
*La proximité de nombreux commerces, une approche POD (Pedestrian Oriented Development), c'est-à-dire qui s'assure que les habitants sont en mesure de toujours trouver ce dont ils ont besoin à distance de marche. Avec deux principaux espaces commerciaux, tout est à côté!
*En plus de sa gare REM, Bois-Franc se situe à proximité de nombreux grands axes routiers et est traversé par plusieurs lignes de bus. On accède rapidement au réseau autoroutier, l'aéroport, la station de métro et bien plus.
*Une école primaire (Aux Trésors du Boisé) et plusieurs garderies se trouvent à distance de marche.
*Les fils électriques et les câbles sont tous enfouis. L'architecture est unique à Montréal La nature et les habitations cohabitent en parfaite harmonie.
*Une multitude de parcs, pistes et sentiers qui se prêtent tout aussi bien au vélo, à la course ou à la randonnée.
*Le développement du projet qui arrive à sa fin, acheter à Bois-Franc est un investissement sûr et avantageux
AUTRE:
- Stationnement intérieur #16
- Locker intérieur #13
Particularités du bâtiment
Année de construction
2010
Superficie habitable
93,70 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Garage
Simple largeur
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Garage (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, École primaire, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'7" X 3'9"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
16'6" X 14'2"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'11" X 9'11"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'5" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
2'10" X 7'4"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'3" X 15'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'0" X 15'3"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'1" X 16'10"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Climatiseur central, Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air, Espace de rangement intérieur, Interphone, Système d'alarme
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 29)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 105 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 394 500 $
- Total
- 499 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 120 $
- Scolaire (2026)
- 358 $
- Total
- 3 478 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 3 396 $
- Total
- 3 396 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, luminaires, recouvrements de fenêtre
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.