489 500$
ULS : 23771047
Appartement - Condominium
à vendre
1467 Rue Leclaire, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
Superbe condo avec garage au 1467 rue Leclaire, au coeur d'Hochelaga-Maisonneuve. Cette unité occupée par le propriétaire offre 2 chambres et un mode de vie urbain exceptionnel avec un Walk Score d'environ 90 à 92. À proximité des autobus STM et des métros Préfontaine, Joliette et Pie-IX, du Marché Maisonneuve, de l'école Saint-Clément, des parcs Morgan et Saint-Clément, ainsi que des épiceries, cafés, restaurants et services. Possibilité d'acquérir également le 4760 rue Adam, une occasion intéressante pour famille ou investisseur.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
5
Superficie habitable
73 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
CATERINA BALLARO
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Bienvenue au 1467 rue Leclaire, au coeur d'Hochelaga-Maisonneuve, un quartier vivant et recherché où la majorité des déplacements quotidiens peuvent se faire à pied. Ce condo occupé par le propriétaire offre 2 chambres ainsi qu'un garage, un atout appréciable dans ce secteur urbain.
La propriété fait partie d'un immeuble de 5 logements converti en copropriété divise en 2023. Plusieurs travaux importants ont été réalisés afin d'assurer l'entretien et la pérennité du bâtiment. En 2023 et 2024 : réfection de la brique, rénovation des balcons arrière des 2e et 3e étages, remise en état de l'entrée en pavé et de l'accès au garage, peinture de la clôture et des escaliers avant, ainsi que rénovation des éléments de bois extérieurs et des colonnes. En 2021, le calfeutrage de la corniche a été effectué et la façade en pierre entièrement refaite.
La toiture a été inspectée par un expert en 2024 et des travaux d'entretien ont été réalisés. Son remplacement est prévu pour septembre 2026. Les sommes nécessaires sont déjà disponibles au fonds de prévoyance et aucune cotisation spéciale n'est prévue à cet effet.
L'emplacement est un véritable point fort. Avec un Walk Score d'environ 90 à 92, le secteur permet de profiter d'un quotidien pratique avec épiceries, pharmacies, cafés, restaurants et nombreux services à proximité. Le Marché Maisonneuve se trouve tout près, tout comme l'école Saint-Clément, le parc Morgan et le parc Saint-Clément.
Le secteur bénéficie également d'une excellente desserte STM, avec plusieurs lignes d'autobus et des connexions pratiques vers les stations de métro Préfontaine, Joliette et Pie-IX. Les pistes cyclables et les nombreux espaces verts du quartier ajoutent à la qualité de vie.
Une occasion particulièrement intéressante est également offerte : possibilité d'acquérir le 4760 rue Adam, situé dans le même immeuble et également mis en vente par le même vendeur. Une option à considérer pour un investisseur, une famille souhaitant rapprocher deux ménages ou un propriétaire occupant désirant davantage de flexibilité.
Un condo offrant garage, emplacement hautement accessible à pied et vie de quartier dynamique, dans un immeuble ayant bénéficié de nombreux travaux d'entretien importants.
La propriété fait partie d'un immeuble de 5 logements converti en copropriété divise en 2023. Plusieurs travaux importants ont été réalisés afin d'assurer l'entretien et la pérennité du bâtiment. En 2023 et 2024 : réfection de la brique, rénovation des balcons arrière des 2e et 3e étages, remise en état de l'entrée en pavé et de l'accès au garage, peinture de la clôture et des escaliers avant, ainsi que rénovation des éléments de bois extérieurs et des colonnes. En 2021, le calfeutrage de la corniche a été effectué et la façade en pierre entièrement refaite.
La toiture a été inspectée par un expert en 2024 et des travaux d'entretien ont été réalisés. Son remplacement est prévu pour septembre 2026. Les sommes nécessaires sont déjà disponibles au fonds de prévoyance et aucune cotisation spéciale n'est prévue à cet effet.
L'emplacement est un véritable point fort. Avec un Walk Score d'environ 90 à 92, le secteur permet de profiter d'un quotidien pratique avec épiceries, pharmacies, cafés, restaurants et nombreux services à proximité. Le Marché Maisonneuve se trouve tout près, tout comme l'école Saint-Clément, le parc Morgan et le parc Saint-Clément.
Le secteur bénéficie également d'une excellente desserte STM, avec plusieurs lignes d'autobus et des connexions pratiques vers les stations de métro Préfontaine, Joliette et Pie-IX. Les pistes cyclables et les nombreux espaces verts du quartier ajoutent à la qualité de vie.
Une occasion particulièrement intéressante est également offerte : possibilité d'acquérir le 4760 rue Adam, situé dans le même immeuble et également mis en vente par le même vendeur. Une option à considérer pour un investisseur, une famille souhaitant rapprocher deux ménages ou un propriétaire occupant désirant davantage de flexibilité.
Un condo offrant garage, emplacement hautement accessible à pied et vie de quartier dynamique, dans un immeuble ayant bénéficié de nombreux travaux d'entretien importants.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1910
Superficie habitable
73 m²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Garage (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, École primaire, Cégep
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 10'11"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 9'5"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'2" X 12'9"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 7'3"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 4'1"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Thermopompe murale, Détecteur d'incendie (N), Espace de rangement intérieur
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 17)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 98 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 228 500 $
- Total
- 326 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 962 $
- Scolaire (2026)
- 187 $
- Total
- 2 149 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 5 172 $
- Total
- 5 172 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, rideaux et poles, thermopompe murale (elle sera payée par la vendeuse chez le notaire), hotte de cuisine, alarme/camera extérieur est inclus seulement si l'acheteur accepte de payer les frais de location de $34 par mois.
Exclusions
Tous les effets personnels du vendeur. réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.