549 000$
Nouveauté
ULS : 18269455
Appartement - Condominium
à vendre
8950 Rue des Roselieres app. 6, Brossard (Noms de rues (R))
JARDINS DU FLEUVE. Dernier étage, unité de coin et vue dégagée sur le fleuve : une combinaison rare à Brossard. Luminosité exceptionnelle, aire de vie invitante avec foyer et balcon sur l'eau, dans un environnement paisible à deux pas du bord du fleuve. Un condo qui offre bien plus qu'un espace de vie. Avec garage, piscine et accès rapide au REM et au Dix30, vous profitez du parfait équilibre entre nature et accessibilité.
Nb de pièces
9
Superficie habitable
1 110 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
VALÉRIE BOILEAU
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
JARDINS DU FLEUVE, UNITÉ DE COIN AU DERNIER ÉTAGE AVEC VUE SUR L'EAU
Située dans un secteur recherché de Brossard, à quelques pas du fleuve Saint-Laurent, cette unité de coin au dernier étage offre un cadre de vie à la fois paisible et accessible.
D'une superficie d'environ 1110 pi², le condo propose une disposition fonctionnelle et bien pensée. L'aire de vie principale se distingue par sa luminosité abondante et son ambiance chaleureuse, avec un salon agrémenté d'un foyer électrique et un accès direct au balcon, d'où vous pourrez apprécier une vue dégagée sur le fleuve. La cuisine, à la fois moderne et pratique, est aménagée avec des matériaux de qualité, incluant des comptoirs en granite, le plancher chauffant en céramique de porcelaine, un dosseret soigné ainsi qu'un comptoir-lunch. La chambre principale bénéficie d'une belle fenestration, d'un walk-in aménagé et d'une vue sur l'eau. Une seconde chambre complète l'unité et peut facilement être adaptée selon vos besoins, que ce soit comme bureau, chambre d'appoint ou espace polyvalent. La salle de bain, rénovée avec goût, propose une finition actuelle avec douche vitrée, ainsi qu'un plancher chauffant pour un confort accru. Une salle de lavage indépendante vient ajouter à la fonctionnalité de l'espace.
L'unité offre également :
Deux espaces de stationnement (garage et espace extérieur #97)
Un espace de rangement intérieur
Une thermopompe murale assurant confort en toute saison
L'immeuble est sécuritaire, avec entrée contrôlée par interphone, et propose une piscine extérieure creusée et chauffée au sel.
L'environnement se démarque par son accès direct au bord de l'eau, aux pistes cyclables et aux espaces verts, incluant la proximité immédiate du parc Léon-Gravel et de sa rampe de mise à l'eau.
L'emplacement est stratégique, à courte distance :
Du REM (station Panama)
Des autoroutes 10, 15, 30 et du pont Champlain
Du Quartier DIX30
Des écoles, garderies, services et transports en commun
Une propriété bien entretenue, offrant une combinaison recherchée de luminosité, de confort et de localisation.
Une opportunité à considérer dans un secteur en forte demande.
Située dans un secteur recherché de Brossard, à quelques pas du fleuve Saint-Laurent, cette unité de coin au dernier étage offre un cadre de vie à la fois paisible et accessible.
D'une superficie d'environ 1110 pi², le condo propose une disposition fonctionnelle et bien pensée. L'aire de vie principale se distingue par sa luminosité abondante et son ambiance chaleureuse, avec un salon agrémenté d'un foyer électrique et un accès direct au balcon, d'où vous pourrez apprécier une vue dégagée sur le fleuve. La cuisine, à la fois moderne et pratique, est aménagée avec des matériaux de qualité, incluant des comptoirs en granite, le plancher chauffant en céramique de porcelaine, un dosseret soigné ainsi qu'un comptoir-lunch. La chambre principale bénéficie d'une belle fenestration, d'un walk-in aménagé et d'une vue sur l'eau. Une seconde chambre complète l'unité et peut facilement être adaptée selon vos besoins, que ce soit comme bureau, chambre d'appoint ou espace polyvalent. La salle de bain, rénovée avec goût, propose une finition actuelle avec douche vitrée, ainsi qu'un plancher chauffant pour un confort accru. Une salle de lavage indépendante vient ajouter à la fonctionnalité de l'espace.
L'unité offre également :
Deux espaces de stationnement (garage et espace extérieur #97)
Un espace de rangement intérieur
Une thermopompe murale assurant confort en toute saison
L'immeuble est sécuritaire, avec entrée contrôlée par interphone, et propose une piscine extérieure creusée et chauffée au sel.
L'environnement se démarque par son accès direct au bord de l'eau, aux pistes cyclables et aux espaces verts, incluant la proximité immédiate du parc Léon-Gravel et de sa rampe de mise à l'eau.
L'emplacement est stratégique, à courte distance :
Du REM (station Panama)
Des autoroutes 10, 15, 30 et du pont Champlain
Du Quartier DIX30
Des écoles, garderies, services et transports en commun
Une propriété bien entretenue, offrant une combinaison recherchée de luminosité, de confort et de localisation.
Une opportunité à considérer dans un secteur en forte demande.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2003
Superficie habitable
1 110 pi²
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Attaché, Simple largeur
Particularités du bâtiment
Unité de coin
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (3)
Armoires de cuisine
Bois
Rénovations
Revêtement de la toiture (2025)
Particularités du terrain
Eau (accès)
Bordé par l'eau (FLEUVE)
Topographie
Plat
Vue
Sur la ville, Sur l'eau, Panoramique
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Allée (1), Garage (1)
Piscine
Chauffée, Creusée
Proximité
Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Golf, Hôpital, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
3'9" X 3'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'8" X 10'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'4" X 14'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
18'3" X 13'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'4" X 13'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
3'9" X 5'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'9" X 11'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'1" X 11'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
3'6" X 10'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Interphone, Installation aspirateur central, Espace de rangement intérieur, Thermopompe murale, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2027)
- Évaluation du terrain
- 183 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 286 300 $
- Total
- 469 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 170 $
- Scolaire (2026)
- 298 $
- Total
- 2 468 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 5 592 $
- Total
- 5 592 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 75 $
- Total
- 75 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Deux(2) meubles chaque côté du téléviseur, toiles, pôles et rideaux, meuble en coin brun dans la salle de bain, meuble de rangement dans les garde-robes. Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, aspirateur centrale et ses accessoires.
Exclusions
Téléviseur au mur du salon, vitrail dans la fenêtre du salon, luminaire du bureau, petit miroir au mur de la salle de bain.
Calculatrice de versements hypothécaire
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