Photo Photo principale de la propriété
549 000$
Nouveauté
ULS : 18269455

Appartement - Condominium à vendre
8950 Rue des Roselieres app. 6, Brossard (Noms de rues (R))

JARDINS DU FLEUVE. Dernier étage, unité de coin et vue dégagée sur le fleuve : une combinaison rare à Brossard. Luminosité exceptionnelle, aire de vie invitante avec foyer et balcon sur l'eau, dans un environnement paisible à deux pas du bord du fleuve. Un condo qui offre bien plus qu'un espace de vie. Avec garage, piscine et accès rapide au REM et au Dix30, vous profitez du parfait équilibre entre nature et accessibilité.
Nb de pièces 9
Superficie habitable 1 110 pi²

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
1 Salle de bain
JARDINS DU FLEUVE, UNITÉ DE COIN AU DERNIER ÉTAGE AVEC VUE SUR L'EAU
Située dans un secteur recherché de Brossard, à quelques pas du fleuve Saint-Laurent, cette unité de coin au dernier étage offre un cadre de vie à la fois paisible et accessible.
D'une superficie d'environ 1110 pi², le condo propose une disposition fonctionnelle et bien pensée. L'aire de vie principale se distingue par sa luminosité abondante et son ambiance chaleureuse, avec un salon agrémenté d'un foyer électrique et un accès direct au balcon, d'où vous pourrez apprécier une vue dégagée sur le fleuve. La cuisine, à la fois moderne et pratique, est aménagée avec des matériaux de qualité, incluant des comptoirs en granite, le plancher chauffant en céramique de porcelaine, un dosseret soigné ainsi qu'un comptoir-lunch. La chambre principale bénéficie d'une belle fenestration, d'un walk-in aménagé et d'une vue sur l'eau. Une seconde chambre complète l'unité et peut facilement être adaptée selon vos besoins, que ce soit comme bureau, chambre d'appoint ou espace polyvalent. La salle de bain, rénovée avec goût, propose une finition actuelle avec douche vitrée, ainsi qu'un plancher chauffant pour un confort accru. Une salle de lavage indépendante vient ajouter à la fonctionnalité de l'espace.
L'unité offre également :
Deux espaces de stationnement (garage et espace extérieur #97)
Un espace de rangement intérieur
Une thermopompe murale assurant confort en toute saison
L'immeuble est sécuritaire, avec entrée contrôlée par interphone, et propose une piscine extérieure creusée et chauffée au sel.
L'environnement se démarque par son accès direct au bord de l'eau, aux pistes cyclables et aux espaces verts, incluant la proximité immédiate du parc Léon-Gravel et de sa rampe de mise à l'eau.
L'emplacement est stratégique, à courte distance :
Du REM (station Panama)
Des autoroutes 10, 15, 30 et du pont Champlain
Du Quartier DIX30
Des écoles, garderies, services et transports en commun
Une propriété bien entretenue, offrant une combinaison recherchée de luminosité, de confort et de localisation.
Une opportunité à considérer dans un secteur en forte demande.
Année de construction 2003
Superficie habitable 1 110 pi²
Fenestration PVC
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Garage Chauffé, Attaché, Simple largeur
Particularités du bâtiment Unité de coin
Installation laveuse-sécheuse Salle d'eau (3)
Armoires de cuisine Bois
Rénovations Revêtement de la toiture (2025)
Eau (accès) Bordé par l'eau (FLEUVE)
Topographie Plat
Vue Sur la ville, Sur l'eau, Panoramique
Allée Asphalte
Stationnement (total) Allée (1), Garage (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix) Allée (1), Garage (1)
Piscine Chauffée, Creusée
Proximité Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Golf, Hôpital, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 3'9" X 3'9"
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 9'8" X 10'8" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : Plancher chauffant
Salle à manger
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 13'4" X 14'2"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 18'3" X 13'2"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 11'4" X 13'7"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 3'9" X 5'2" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 8'9" X 11'3" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 11'1" X 11'3"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 3'6" X 10'2"
Revêtement : Céramique
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Balcon privé, Interphone, Installation aspirateur central, Espace de rangement intérieur, Thermopompe murale, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2027)

Évaluation du terrain
183 400 $
Évaluation du bâtiment
286 300 $
Total
469 700 $

Taxes

Municipale (2026)
2 170 $
Scolaire (2026)
298 $
Total
2 468 $

Dépenses annuelles

Frais de copropriété
5 592 $
Total
5 592 $

Dépenses énergétiques

Électricité
75 $
Total
75 $

Inclusions

Deux(2) meubles chaque côté du téléviseur, toiles, pôles et rideaux, meuble en coin brun dans la salle de bain, meuble de rangement dans les garde-robes. Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, aspirateur centrale et ses accessoires.

Exclusions

Téléviseur au mur du salon, vitrail dans la fenêtre du salon, luminaire du bureau, petit miroir au mur de la salle de bain.

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Calculatrice de versements hypothécaire

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