459 500$
ULS : 18591193
Appartement - Condominium
à vendre
8305 Route Marie-Victorin app. 40, Sorel-Tracy (Tracy)
Vaste condo de 1300 pi² idéalement situé devant le fleuve Saint-Laurent, offrant une vue imprenable sur l'eau et les paysages changeants. Sa grande fenestration inonde l'espace de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et apaisante. Vous apprécierez son vaste salon, sa salle à manger conviviale et sa cuisine rénovée au goût du jour. La salle de bain, également rénovée, et les deux chambres bien proportionnées complètent ce condo exceptionnel. Stationnement et rangement au niveau du garage pour une commodité optimale. Emplacement de choix, luminosité et vue spectaculaire font de cette propriété un véritable coup de coeur à Sorel.
Nb de pièces
8
Superficie habitable
1 335 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
JEAN-MAXIME SANSSOUCI
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
NTÉRIEUR
Dès votre entrée, vous serez immédiatement charmé par la grandeur et l'espace exceptionnel qu'offre ce vaste condo de 1300 pi². Situé au quatrième et dernier étage, il se distingue par sa luminosité remarquable et sa vue spectaculaire sur le fleuve Saint-Laurent. Les aires de vie spacieuses comprennent un très grand salon qui s'ouvre sur une salle à manger conviviale, parfaite pour recevoir famille et amis. La cuisine rénovée se veut à la fois fonctionnelle et élégante, offrant beaucoup de rangement et un espace de travail généreux. Les deux chambres sont de belles dimensions et sont séparées des aires de vie, assurant ainsi tranquillité et intimité. La salle de bain, entièrement rénovée, allie modernité et confort. La grande fenestration sur toute la façade permet une lumière naturelle abondante tout au long de la journée, mettant en valeur chaque pièce et offrant un panorama saisissant sur le majestueux fleuve.
EXTÉRIEUR
L'emplacement de ce condo est tout simplement exceptionnel. La cour arrière, aménagée avec soin, propose plusieurs aires de détente où il fait bon relaxer et profiter de la beauté du paysage. De nombreux îlots de repos sont disposés près de l'eau, sous la présence apaisante de matures arbres qui offrent à la fois ombre et intimité. L'accès direct au fleuve Saint-Laurent permet de profiter pleinement d'activités nautiques telles que le kayak, le paddleboard ou simplement une marche paisible en admirant le va-et-vient du courant. Au fil des saisons, le décor se transforme : couleurs éclatantes à l'automne, paysages enneigés l'hiver, teintes verdoyantes au printemps et en été. Un environnement inspirant et ressourçant, où la nature et le confort s'unissent harmonieusement.
Ce condo représente une opportunité rare d'habiter un espace lumineux, spacieux et serein, avec une vue panoramique à couper le souffle sur l'un des plus beaux paysages du Québec.
Dès votre entrée, vous serez immédiatement charmé par la grandeur et l'espace exceptionnel qu'offre ce vaste condo de 1300 pi². Situé au quatrième et dernier étage, il se distingue par sa luminosité remarquable et sa vue spectaculaire sur le fleuve Saint-Laurent. Les aires de vie spacieuses comprennent un très grand salon qui s'ouvre sur une salle à manger conviviale, parfaite pour recevoir famille et amis. La cuisine rénovée se veut à la fois fonctionnelle et élégante, offrant beaucoup de rangement et un espace de travail généreux. Les deux chambres sont de belles dimensions et sont séparées des aires de vie, assurant ainsi tranquillité et intimité. La salle de bain, entièrement rénovée, allie modernité et confort. La grande fenestration sur toute la façade permet une lumière naturelle abondante tout au long de la journée, mettant en valeur chaque pièce et offrant un panorama saisissant sur le majestueux fleuve.
EXTÉRIEUR
L'emplacement de ce condo est tout simplement exceptionnel. La cour arrière, aménagée avec soin, propose plusieurs aires de détente où il fait bon relaxer et profiter de la beauté du paysage. De nombreux îlots de repos sont disposés près de l'eau, sous la présence apaisante de matures arbres qui offrent à la fois ombre et intimité. L'accès direct au fleuve Saint-Laurent permet de profiter pleinement d'activités nautiques telles que le kayak, le paddleboard ou simplement une marche paisible en admirant le va-et-vient du courant. Au fil des saisons, le décor se transforme : couleurs éclatantes à l'automne, paysages enneigés l'hiver, teintes verdoyantes au printemps et en été. Un environnement inspirant et ressourçant, où la nature et le confort s'unissent harmonieusement.
Ce condo représente une opportunité rare d'habiter un espace lumineux, spacieux et serein, avec une vue panoramique à couper le souffle sur l'un des plus beaux paysages du Québec.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1995
Superficie habitable
1 335 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium, Brique
Garage
Simple largeur, Chauffé, Intégré
Armoires de cuisine
Polyester
Particularités du terrain
Eau (accès)
Accès (FLEUVE), Bordé par l'eau (FLEUVE), Navigable
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (1)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Autoroute, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Transport en commun, Université, Ski alpin, Cégep, Garderie/CPE
Détails des pièces
Chambre à coucher
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
13'6" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
13'6" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
16'3" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
16'5" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
16'5" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
7'0" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
9'8" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
9'5" X 4'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Interphone
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du bâtiment
- 369 400 $
- Total
- 369 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 829 $
- Scolaire (2025)
- 315 $
- Total
- 4 144 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 3 744 $
- Total
- 3 744 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 200 $
- Total
- 1 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Laveuse-sécheuse et réfrigérateur.
Exclusions
Tables et chaises de cuisine, effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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