399 000$
Nouveauté
ULS : 13444051
Appartement - Condominium
à vendre
8255 Boul. Leduc app. 113, Brossard (Noms de rues (L))
2 bedrooms, 2 bathrooms + garage! Superbe condo lumineux situé dans un secteur recherché de Brossard. Cette élégante copropriété offre 2 chambres à coucher de bonnes dimensions, 2 salles de bains complètes, ainsi qu'une cuisine moderne et fonctionnelle ouverte sur une aire de vie conviviale aux finitions soignées. Profitez d'installations de qualité incluant une piscine, une salle d'exercice, un espace de rangement et un stationnement. Idéalement situé à proximité du REM, des autoroutes, des commerces, des pistes cyclables et de tous les services, ce condo allie confort, tranquillité et accessibilité, à quelques minutes seulement de Montréal.
Nb de pièces
7
Superficie habitable
855 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
XU YAN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
Bienvenue au 8255 boulevard Leduc, unité 113, une élégante copropriété située au coeur du très recherché Quartier DIX30 à Brossard. Alliant confort, fonctionnalité et emplacement stratégique, cette magnifique unité représente une occasion exceptionnelle pour les professionnels, les couples ou les petites familles à la recherche d'un mode de vie moderne et sans compromis.
Dès votre arrivée, vous serez charmé par la luminosité abondante qui baigne les espaces grâce à une généreuse fenestration. L'aire de vie ouverte crée une atmosphère conviviale et harmonieuse où le salon, la salle à manger et la cuisine s'intègrent parfaitement. La cuisine, à la fois moderne et fonctionnelle, offre un espace idéal pour cuisiner et recevoir.
L'unité comprend deux chambres à coucher de bonnes dimensions, dont une chambre principale avec salle de bains attenante, ainsi qu'une deuxième salle de bains complète pour un maximum de confort et de commodité. Les finitions soignées, les matériaux de qualité et l'aménagement intelligent des espaces contribuent à une ambiance chaleureuse et raffinée.
Les résidents bénéficient également d'installations recherchées comprenant une piscine, une salle d'exercice bien équipée, un espace de rangement privé ainsi qu'un stationnement. L'immeuble est reconnu pour sa gestion rigoureuse et son environnement sécuritaire.
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
Transport
Accès rapide aux autoroutes 10, 30 et 132.
À quelques minutes du REM et du terminus Panama.
Réseau d'autobus et pistes cyclables à proximité facilitant les déplacements vers Montréal et la Rive-Sud.
Commerces et services
Situé à quelques pas du Quartier DIX30.
Restaurants, cafés, boutiques, épiceries, pharmacies et services essentiels accessibles à pied.
Proximité de centres de divertissement, salles de spectacles et installations sportives.
Éducation et famille
Écoles primaires et secondaires, garderies et centres de la petite enfance à proximité.
Plusieurs parcs et espaces verts dans le secteur.
Loisirs
Sentiers multifonctionnels, espaces publics aménagés et nombreuses activités récréatives à quelques minutes.
Accès privilégié aux infrastructures sportives et culturelles de Brossard.
AMBIANCE GÉNÉRALE
Vivre au 8255 boulevard Leduc, c'est profiter d'un équilibre parfait entre dynamisme urbain et qualité de vie. Située dans l'un des secteurs les plus convoités de la Rive-Sud, cette copropriété offre un environnement moderne, sécuritaire et parfaitement connecté aux principaux centres d'activités. Une adresse de choix pour ceux qui souhaitent bénéficier de tous les avantages de la vie urbaine tout en profitant du confort et de la tranquillité d'un milieu résidentiel de qualité supérieure.
Bienvenue au 8255 boulevard Leduc, unité 113, une élégante copropriété située au coeur du très recherché Quartier DIX30 à Brossard. Alliant confort, fonctionnalité et emplacement stratégique, cette magnifique unité représente une occasion exceptionnelle pour les professionnels, les couples ou les petites familles à la recherche d'un mode de vie moderne et sans compromis.
Dès votre arrivée, vous serez charmé par la luminosité abondante qui baigne les espaces grâce à une généreuse fenestration. L'aire de vie ouverte crée une atmosphère conviviale et harmonieuse où le salon, la salle à manger et la cuisine s'intègrent parfaitement. La cuisine, à la fois moderne et fonctionnelle, offre un espace idéal pour cuisiner et recevoir.
L'unité comprend deux chambres à coucher de bonnes dimensions, dont une chambre principale avec salle de bains attenante, ainsi qu'une deuxième salle de bains complète pour un maximum de confort et de commodité. Les finitions soignées, les matériaux de qualité et l'aménagement intelligent des espaces contribuent à une ambiance chaleureuse et raffinée.
Les résidents bénéficient également d'installations recherchées comprenant une piscine, une salle d'exercice bien équipée, un espace de rangement privé ainsi qu'un stationnement. L'immeuble est reconnu pour sa gestion rigoureuse et son environnement sécuritaire.
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
Transport
Accès rapide aux autoroutes 10, 30 et 132.
À quelques minutes du REM et du terminus Panama.
Réseau d'autobus et pistes cyclables à proximité facilitant les déplacements vers Montréal et la Rive-Sud.
Commerces et services
Situé à quelques pas du Quartier DIX30.
Restaurants, cafés, boutiques, épiceries, pharmacies et services essentiels accessibles à pied.
Proximité de centres de divertissement, salles de spectacles et installations sportives.
Éducation et famille
Écoles primaires et secondaires, garderies et centres de la petite enfance à proximité.
Plusieurs parcs et espaces verts dans le secteur.
Loisirs
Sentiers multifonctionnels, espaces publics aménagés et nombreuses activités récréatives à quelques minutes.
Accès privilégié aux infrastructures sportives et culturelles de Brossard.
AMBIANCE GÉNÉRALE
Vivre au 8255 boulevard Leduc, c'est profiter d'un équilibre parfait entre dynamisme urbain et qualité de vie. Située dans l'un des secteurs les plus convoités de la Rive-Sud, cette copropriété offre un environnement moderne, sécuritaire et parfaitement connecté aux principaux centres d'activités. Une adresse de choix pour ceux qui souhaitent bénéficier de tous les avantages de la vie urbaine tout en profitant du confort et de la tranquillité d'un milieu résidentiel de qualité supérieure.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 3" X 28' 3"
Année de construction
2015
Superficie habitable
855 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Stratifié
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Garage (1)
Piscine
Creusée
Proximité
Autoroute, Piste cyclable, Transport en commun
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 8'3"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 9'8"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 15'3"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 12'7"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 11'1"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 5'1"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 10'9"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 8'3"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Détecteur d'incendie (N), Gicleurs
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 39 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 384 100 $
- Total
- 423 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 087 $
- Scolaire (2025)
- 293 $
- Total
- 2 380 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 6 348 $
- Total
- 6 348 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Électroménagers, four, frigo.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%