499 000$
Visite libre
ULS : 21113889
Appartement - Condominium
à vendre
770 Rue des Sureaux app. 4, Boucherville (Le Boisé)
Superbe unité de coin de plus de 1 200 pi² sur deux étages, située dans un secteur recherché de Boucherville. Offrant 3 chambres à coucher, 2 salles de bain, un foyer au gaz naturel, une thermopompe murale à chaque étage et une aire de vie lumineuse. Garage intérieur avec stationnement extérieur, immense balcon et vue imprenable sur la montagne. Environnement paisible, sans voisin au-dessus. Idéale pour professionnels, couple ou petite famille recherchant confort, espace et emplacement de choix à proximité de tous les services.
Nb de pièces
8
Superficie habitable
1 232 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 15/02/26
de 14:00 à 16:00
OLIVIER BEAUDET
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Superbe unité de coin sur deux étages située dans le secteur recherché du Boisé de Boucherville, au sein des prestigieuses Cours Georgiennes. Construction 2009 bien entretenue, sise dans un immeuble de seulement huit copropriétés, offrant tranquillité, luminosité et intimité, sans voisin au-dessus. L'unité bénéficie également d'un garage intérieur au sous-sol avec accès direct à l'immeuble, ainsi que d'un espace de stationnement extérieur additionnel.
Dès l'entrée, un hall accueillant mène vers une aire de vie principale à concept ouvert comprenant salon, salle à manger et cuisine. Le salon, chaleureux et invitant, est agrémenté d'un foyer au gaz naturel avec mur de brique décoratif. La salle à manger, baignée de lumière naturelle grâce à une généreuse fenestration, donne accès à un grand balcon privé offrant une vue dégagée spectaculaire sur le mont Saint-Bruno ainsi que sur la piscine de la copropriété. La cuisine fonctionnelle, dotée d'un vaste comptoir-lunch et de nombreux rangements, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie.
Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres à coucher, une salle de bain complète avec douche indépendante ainsi qu'un espace buanderie fermé et pratique.
À l'étage supérieur, accessible par un escalier central, se trouve la spacieuse chambre principale offrant une vue imprenable et une luminosité exceptionnelle. Celle-ci est munie d'un walk-in et d'une salle de bain attenante avec douche indépendante. Un bain autoportant est élégamment intégré à la chambre, créant une ambiance unique et apaisante.
Au total, l'unité propose trois chambres à coucher, une configuration recherchée et polyvalente. Lumineuse, bien divisée et idéalement située à proximité des services, des axes routiers, des parcs et du transport, cette propriété représente une occasion rare d'habiter un secteur paisible et recherché tout en profitant d'une vue exceptionnelle et d'un cadre de vie harmonieux.
** Une entente de résiliation a été signée entre le vendeur et le locataire; ce dernier s'engage à quitter les lieux au plus tard le 30 juin 2026. **
Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Je recommande à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur informe qu'il accordera à l'acheteur un traitement équitable.
Le traitement équitable: Donner de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non.
Dès l'entrée, un hall accueillant mène vers une aire de vie principale à concept ouvert comprenant salon, salle à manger et cuisine. Le salon, chaleureux et invitant, est agrémenté d'un foyer au gaz naturel avec mur de brique décoratif. La salle à manger, baignée de lumière naturelle grâce à une généreuse fenestration, donne accès à un grand balcon privé offrant une vue dégagée spectaculaire sur le mont Saint-Bruno ainsi que sur la piscine de la copropriété. La cuisine fonctionnelle, dotée d'un vaste comptoir-lunch et de nombreux rangements, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie.
Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres à coucher, une salle de bain complète avec douche indépendante ainsi qu'un espace buanderie fermé et pratique.
À l'étage supérieur, accessible par un escalier central, se trouve la spacieuse chambre principale offrant une vue imprenable et une luminosité exceptionnelle. Celle-ci est munie d'un walk-in et d'une salle de bain attenante avec douche indépendante. Un bain autoportant est élégamment intégré à la chambre, créant une ambiance unique et apaisante.
Au total, l'unité propose trois chambres à coucher, une configuration recherchée et polyvalente. Lumineuse, bien divisée et idéalement située à proximité des services, des axes routiers, des parcs et du transport, cette propriété représente une occasion rare d'habiter un secteur paisible et recherché tout en profitant d'une vue exceptionnelle et d'un cadre de vie harmonieux.
** Une entente de résiliation a été signée entre le vendeur et le locataire; ce dernier s'engage à quitter les lieux au plus tard le 30 juin 2026. **
Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Je recommande à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur informe qu'il accordera à l'acheteur un traitement équitable.
Le traitement équitable: Donner de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2009
Superficie habitable
1 232 pi²
Fenestration
PVC
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Chauffé
Particularités du bâtiment
Unité de coin
Installation laveuse-sécheuse
Corridor (2)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Particularités du terrain
Vue
Sur la montagne
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (1)
Piscine
Chauffée, Creusée
Proximité
École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Parc, Golf, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'10" X 12'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Foyer gaz
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 10'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Accès balcon
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 12'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Îlôt central
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 7'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche indépendante
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 10'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 11'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'5" X 19'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Walk-in - Bain podium
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
5'1" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche indépendante
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, 2 têtes, Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 117 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 341 700 $
- Total
- 458 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 221 $
- Scolaire (2026)
- 297 $
- Total
- 2 518 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 5 628 $
- Total
- 5 628 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores.
Exclusions
Biens personnels du locataire, pôles, rideaux.
Calculatrice de versements hypothécaire
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