518 000$
Nouveauté
ULS : 19294665
Appartement - Condominium
à vendre
6140 Rue de Lusa app. 2, Brossard (Noms de rues (L))
Rapport qualité-prix exceptionnel! Magnifique condo entretenu de facon irréprochable et offrant de nombreuses valeurs ajoutées dont: garage privé avec finition de qualité, terrasse privée(espace commun à usage exclusif), absence de voisin à l'arrière, à distance de marche du DIX30 et du REM, foyer au gaz, aspirateur central, système d'alarme! En plus la gestion de l'immeuble est extrêmement rigoureuse et plusieurs rénovations ont été réalisées(VOIR DV). Pour un acheteur attentif à la valeur réelle d'un investissement, cette unité représente une opportunité remarquable, combinant confort, fonctionnalité et localisation stratégique. À voir!
Nb de pièces
8
Superficie habitable
85,80 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Ce condo se distingue avant tout par la qualité exceptionnelle de son entretien. Dès l'arrivée, on remarque immédiatement le soin constant apporté à la partie privative et aux espaces communs. L'unité a été préservée avec une rigueur exemplaire, témoignant d'une gestion consciencieuse et d'une attention quotidienne portée à la durabilité, au confort et à la tranquillité d'esprit des occupants. Pour un acheteur recherchant un environnement sans tracas, où tout a été suivi, vérifié et maintenu avec sérieux, cette propriété représente une occasion rare!
L'entretien méticuleux se reflète autant dans les éléments visibles que dans ceux que l'on remarque seulement lorsqu'on y vit : systèmes mécaniques entretenus de manière préventive, propreté constante des espaces communs, gestion proactive, interventions planifiées plutôt que réactives. Cette approche assure non seulement un confort immédiat, mais aussi une valeur à long terme, puisque l'immeuble évolue dans un contexte où chaque détail est pris en charge avant qu'il ne devienne un problème. Pour un acheteur soucieux de faire un investissement judicieux, cet aspect constitue un avantage majeur.
Un autre élément qui distingue cette propriété est son garage privé, entièrement fini et pensé pour offrir un espace fonctionnel, propre et durable. Le plancher en époxy, résistant et facile d'entretien, donne au garage une fière allure tout en assurant une protection supérieure contre l'usure. Les rangements muraux ajoutent une dimension pratique essentielle : outils, équipements sportifs, accessoires saisonniers, tout trouve sa place de manière organisée. Pour ceux qui apprécient un espace de stationnement impeccable, polyvalent et prêt à accueillir autant un véhicule qu'un petit atelier, ce garage muni d'une cuve représente un atout considérable.
L'unité bénéficie également d'un accès privé à une terrasse, un privilège rare dans ce secteur. Cet espace extérieur permet de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour prendre un café le matin, recevoir des amis ou simplement se détendre en fin de journée. L'absence de voisin à l'arrière renforce cette impression de tranquillité et d'intimité, créant un environnement paisible où l'on peut réellement décrocher. Pour les amateurs de moments en plein air sans compromis, cette terrasse privée constitue un avantage indéniable.
L'emplacement est un autre point fort de cette propriété. Situé à proximité immédiate du Quartier DIX30, l'un des pôles commerciaux et culturels les plus dynamiques de la RiveSud, le condo offre un accès rapide à une multitude de services : restaurants, boutiques, divertissements, centres sportifs, épiceries spécialisées, et bien plus encore. Que l'on recherche la commodité, la vie urbaine ou la diversité des activités, tout se trouve à quelques minutes seulement. Cet emplacement stratégique permet de profiter d'un mode de vie pratique et connecté.
Rapport qualité-prix exceptionnel, occupation flexible, à voir!
L'entretien méticuleux se reflète autant dans les éléments visibles que dans ceux que l'on remarque seulement lorsqu'on y vit : systèmes mécaniques entretenus de manière préventive, propreté constante des espaces communs, gestion proactive, interventions planifiées plutôt que réactives. Cette approche assure non seulement un confort immédiat, mais aussi une valeur à long terme, puisque l'immeuble évolue dans un contexte où chaque détail est pris en charge avant qu'il ne devienne un problème. Pour un acheteur soucieux de faire un investissement judicieux, cet aspect constitue un avantage majeur.
Un autre élément qui distingue cette propriété est son garage privé, entièrement fini et pensé pour offrir un espace fonctionnel, propre et durable. Le plancher en époxy, résistant et facile d'entretien, donne au garage une fière allure tout en assurant une protection supérieure contre l'usure. Les rangements muraux ajoutent une dimension pratique essentielle : outils, équipements sportifs, accessoires saisonniers, tout trouve sa place de manière organisée. Pour ceux qui apprécient un espace de stationnement impeccable, polyvalent et prêt à accueillir autant un véhicule qu'un petit atelier, ce garage muni d'une cuve représente un atout considérable.
L'unité bénéficie également d'un accès privé à une terrasse, un privilège rare dans ce secteur. Cet espace extérieur permet de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour prendre un café le matin, recevoir des amis ou simplement se détendre en fin de journée. L'absence de voisin à l'arrière renforce cette impression de tranquillité et d'intimité, créant un environnement paisible où l'on peut réellement décrocher. Pour les amateurs de moments en plein air sans compromis, cette terrasse privée constitue un avantage indéniable.
L'emplacement est un autre point fort de cette propriété. Situé à proximité immédiate du Quartier DIX30, l'un des pôles commerciaux et culturels les plus dynamiques de la RiveSud, le condo offre un accès rapide à une multitude de services : restaurants, boutiques, divertissements, centres sportifs, épiceries spécialisées, et bien plus encore. Que l'on recherche la commodité, la vie urbaine ou la diversité des activités, tout se trouve à quelques minutes seulement. Cet emplacement stratégique permet de profiter d'un mode de vie pratique et connecté.
Rapport qualité-prix exceptionnel, occupation flexible, à voir!
Particularités du bâtiment
Année de construction
2012
Superficie habitable
85,80 m²
Revêtement
Brique, Aluminium
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur, Plancher époxy et étagères murales PROSLATS
Sous-sol
Garage accessible à même le condo
Rénovations
Balcons unités 2,4,5,7,8 et escaliers voir DV (2024, 1)
Particularités du terrain
Vue
Aucun voisin arrière, vue sur ruisseau Daigneault
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (1)
Piscine
Partagée entre 7 immeuble de la phase 3
Proximité
Piste cyclable, École primaire, DIX30, aquaplex, tennis et pickleball, École secondaire, Transport en commun, Réseau Express Métropolitain (REM), Autoroute, Garderie/CPE, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'7" X 6'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 13'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 9'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 6'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 11'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 12' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 5'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 3'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Foyer et chauffe-eau au gaz naturel, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Interphone, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Détecteur d'incendie (O), Installation aspirateur central, Balcon privé, Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 90 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 323 700 $
- Total
- 414 400 $
Taxes
- Eau (2026)
- 114 $
- Municipale (2026)
- 2 159 $
- Scolaire (2026)
- 288 $
- Total
- 2 561 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 4 680 $
- Total
- 4 680 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, stores, store de la porte patio, rideaux, tringles, cadre décoratif qui couvre le panneau électrique, supports télévision et DVD du salon, miroir de la salle de bain, armoire PAX de la chambre à coucher principale, lave-vaisselle, aspirateur central, rangements et accessoires "PROSLATS", fixés au mur du garage ainsi que le support à pneus, classeur et boyau au garage, air climatisé mural, système d'alarme, ouvre-porte de garage électrique.
Exclusions
Cadres décoratifs sauf celui qui couvre le panneau électrique.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.