499 900$
Nouveauté
ULS : 27448675
Appartement - Condominium
à vendre
546 Rue des Canots, Shawinigan (Saint-Georges de Champlain)
* BORD DE L'EAU * Condo construit en 2021 offrant une fenestration spectaculaire sur la rivière Saint-Maurice et des couchers de soleil à admirer au quotidien. Les matériaux soigneusement sélectionnés, à la fois luxueux et chaleureux, créent un décor invitant pensé pour le confort. Planchers chauffants, vaste balcon, comptoirs de quartz, foyer au propane et quai privé pour votre embarcation bonifient l'expérience. Piscine chauffée, site remarquablement entretenu par des copropriétaires occupants et location à court terme permise. Chalet, résidence ou investissement : un milieu de vie unique. Contactez-nous!
Nb de pièces
6
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
* L'immeuble comprend le quai no9, tel qu'il est mentionné dans l'acte de vente.
* À noter que la location à court terme de type Airbnb est permise. Toutefois, selon la réglementation en vigueur de cette copropriété, les locations à court terme de moins de 30 jours sont autorisées pour un maximum de 180 jours par année.
* Seuls deux (2) animaux domestiques peuvent être gardés à l'intérieur d'une partie privative. (...) (111.11 de la déclaration de copropriété).
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Dès que vous entrez, on comprend rapidement que cette unité offre bien plus qu'un simple espace de vie.
L'aire de vie demeure tout aussi agréable et lumineuse que dans les autres étages, avec un avantage supplémentaire : une proximité directe avec la nature et une tranquillité incomparable... disons simplement qu'on y dort très bien!
La cuisine, la salle à manger et le salon forment un espace convivial baigné de lumière naturelle. Par les fenêtres, la verdure s'invite à l'intérieur. Le bruissement des feuilles, les arbres matures et les aménagements paysagers soigneusement entretenus créent une ambiance apaisante et enveloppante. Vous profitez même d'un balcon privé ainsi que d'un espace gazonné privé et isolé. Tout est parfait pour prendre un café le matin, lire ou simplement décrocher.
Découvrez ici un véritable milieu de vie où chaque détail a été pensé pour profiter pleinement des lieux. Ce syndicat unique se distingue notamment par la présence de nombreux copropriétaires occupants qui entretiennent le site avec un soin remarquable. Le terrain, aménagé bien au-delà des standards habituels, crée une atmosphère chaleureuse, paisible et rassembleuse en bordure de l'eau.
À l'extérieur, les espaces communs sont véritablement à la hauteur d'un complexe « tout inclus ». Ici, tout a été pensé pour améliorer la qualité de vie des copropriétaires et favoriser un environnement où il fait bon vivre. La piscine devient naturellement un lieu de rencontre durant l'été : on y passe de beaux après-midis, on échange avec les voisins et on profite pleinement de cette belle communauté.
Et puis, il y a la rivière Saint-Maurice.
Avoir la possibilité de partir directement de chez soi pour naviguer représente un privilège difficile à remplacer. Imaginez: amarrer votre bateau à votre quai privé, partir naviguer sur cette magnifique rivière et simplement profiter du moment. Ici, la rivière devient littéralement votre terrain de jeu.
En quelques minutes seulement, rejoignez directement en bateau ou en motomarine plusieurs restaurants riverains, notamment L'Épave, le 2800 du Parc ou le Quai des Brasseurs, qui offrent des quais d'amarrage à leur clientèle.
Une visite s'impose pour comprendre. Les photos sont magnifiques, mais elles ne peuvent tout simplement pas rendre justice à l'atmosphère, aux aménagements et au sentiment que procure cette copropriété en personne.
Contactez-nous pour venir la découvrir!!
* À noter que la location à court terme de type Airbnb est permise. Toutefois, selon la réglementation en vigueur de cette copropriété, les locations à court terme de moins de 30 jours sont autorisées pour un maximum de 180 jours par année.
* Seuls deux (2) animaux domestiques peuvent être gardés à l'intérieur d'une partie privative. (...) (111.11 de la déclaration de copropriété).
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Dès que vous entrez, on comprend rapidement que cette unité offre bien plus qu'un simple espace de vie.
L'aire de vie demeure tout aussi agréable et lumineuse que dans les autres étages, avec un avantage supplémentaire : une proximité directe avec la nature et une tranquillité incomparable... disons simplement qu'on y dort très bien!
La cuisine, la salle à manger et le salon forment un espace convivial baigné de lumière naturelle. Par les fenêtres, la verdure s'invite à l'intérieur. Le bruissement des feuilles, les arbres matures et les aménagements paysagers soigneusement entretenus créent une ambiance apaisante et enveloppante. Vous profitez même d'un balcon privé ainsi que d'un espace gazonné privé et isolé. Tout est parfait pour prendre un café le matin, lire ou simplement décrocher.
Découvrez ici un véritable milieu de vie où chaque détail a été pensé pour profiter pleinement des lieux. Ce syndicat unique se distingue notamment par la présence de nombreux copropriétaires occupants qui entretiennent le site avec un soin remarquable. Le terrain, aménagé bien au-delà des standards habituels, crée une atmosphère chaleureuse, paisible et rassembleuse en bordure de l'eau.
À l'extérieur, les espaces communs sont véritablement à la hauteur d'un complexe « tout inclus ». Ici, tout a été pensé pour améliorer la qualité de vie des copropriétaires et favoriser un environnement où il fait bon vivre. La piscine devient naturellement un lieu de rencontre durant l'été : on y passe de beaux après-midis, on échange avec les voisins et on profite pleinement de cette belle communauté.
Et puis, il y a la rivière Saint-Maurice.
Avoir la possibilité de partir directement de chez soi pour naviguer représente un privilège difficile à remplacer. Imaginez: amarrer votre bateau à votre quai privé, partir naviguer sur cette magnifique rivière et simplement profiter du moment. Ici, la rivière devient littéralement votre terrain de jeu.
En quelques minutes seulement, rejoignez directement en bateau ou en motomarine plusieurs restaurants riverains, notamment L'Épave, le 2800 du Parc ou le Quai des Brasseurs, qui offrent des quais d'amarrage à leur clientèle.
Une visite s'impose pour comprendre. Les photos sont magnifiques, mais elles ne peuvent tout simplement pas rendre justice à l'atmosphère, aux aménagements et au sentiment que procure cette copropriété en personne.
Contactez-nous pour venir la découvrir!!
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 7" X 40' 4" irr.
Année de construction
2021
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du bâtiment
Unité de coin
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (AU)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
415' 5" X 333' 10" irr.
Superficie du terrain
7 454,30 m²
Eau (accès)
Rivière saint-maurice, Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Abri d'auto (1), Allée (1)
Piscine
Creusée, commune, Chauffée
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Sentier de motoneige, Transport en commun, Garderie/CPE, Cégep, Parc national de la mauricie, restaurants, etc., Autoroute, Golf, Parc
Détails des pièces
aire ouverte cuisine / salle à manger
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
24'7" X 12'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'1" X 13' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'5" X 11'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
walk in 4,2 x 8,1
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9' X 10'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'5" X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'1" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Installation Laveuse-sécheuse
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
propane
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Échangeur d'air, Espace de rangement intérieur, Thermopompe murale, Détecteur d'incendie (N), Installation aspirateur central, Balcon privé
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 34 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 350 600 $
- Total
- 385 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 896 $
- Scolaire (2026)
- 255 $
- Total
- 5 151 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 3 852 $
- Total
- 3 852 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires fixes, pôles, stores et rideaux, « puce » donnant accès à la piscine, toutes les tablettes ainsi que les miroirs des salles de bain, aspirateur central et ses accessoires. *** Il est possible d'acheter le condo entièrement meublé ET/OU d'acheter l'ensemble des électroménagers, incluant la hotte de cuisinière en inox noir, en un seul lot. Prix à déterminer. ***
Exclusions
Lave-vaisselle en inox noir, hotte de cuisinière en inox noir (la vendeuse la remplacera par une hotte standard), meubles et effets personnels de la vendeuse.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.