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749 000$
ULS : 18502450

Appartement - Condominium à vendre
501 Rue Main app. 102, Ayer's Cliff

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Offrez-vous la belle vie au bord du lac Massawippi dans ce magnifique condo clé en main de 1011 pi². Situé au rez-de-jardin avec accès direct à la cour et offrant une vue imprenable sur l'eau. Décor chaleureux, chic et intemporel avec plafonds 9' et planchers d'ingénierie. Cuisine moderne avec comptoirs en granit et électroménagers haut-de-gamme, salle de bain rénovée, foyer au gaz entouré de bibliothèques fabriquées sur mesure. 2 vastes chambres dont 1 avec walk-in. Profitez du quai privé, piscine chauffée au sel, 2 stationnements, remise intérieure, climatisation. Copropriété trés bien gérée, conforme à la nouvelle loi 16. Rare opportunité!
Nb de pièces 7
Superficie habitable 94 m²

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
1 Salle de bain

KARINE LEMELIN

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX D'ABORD INC.

819 868-6666

DAVID BOURGON

Courtier immobilier

RE/MAX D'ABORD INC.

819 843-2774

CHARLES THIBAULT

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX D'ABORD INC.

819 843-2774

RICHARD BOURGON

Courtier immobilier agréé

RE/MAX D'ABORD INC.

819 674-5080
Vivez dans un cadre de vacances à l'année ! Ayer's Cliff offre un style de vie unique : loisirs nautiques et atmosphère conviviale du pittoresque village avec commerces, cafés et activités culturelles à proximité. Soyez au coeur des événements populaires tels que le rodéo annuel et l'expo agricole. Vos papilles seront comblées par l'offre culinaire, que ce soit pour un dîner de grandes occasions à la table du réputé restaurant Ripple Cove ou un lunch décontracté à l'iconique Wood's Snack Bar.

Localisation idéale à moins de 15 minutes du centre-ville animé de Magog et à 20 minutes du Mont Orford, où vous pourrez profiter des multiples activités de plein air : ski alpin, ski de fond, raquette, randonnée alpine et pédestre, vélo de montagne, fatbike, etc.

Le complexe du Phare de Massawippi regroupe 24 copropriétés. La gestion et l'entretien y sont impeccables et conformes à la nouvelle loi 16.

Quelques caractéristiques supplémentaires :

Salle de bains rénovée en 2022.

Rangement intérieur 4'x8', situé à proximité de l'unité.

Accès direct à la piscine depuis la terrasse de l'unité.

2 stationnements réservés à l'unité, incluant 2 prises électriques.

2 stationnements partagés avec bornes de recharge pour voitures électriques (utilisateur payeur).

L'espace quai #17 permet d'y accoster une embarcation de +/- 23'.

Rez-de-jardin accessible via l'ascenseur, l'escalier ou directement par la porte arrière de l'unité.

Copropriété équipée d'une génératrice.

Inspection annuelle du système incendie et inspection trimestrielle de l'ascenseur.

Environnement calme, respectueux et sécuritaire. Un mode de vie exceptionnel et sans tracas.

Planifiez une visite dès maintenant !
Dimensions 43' 1" X 25' irr.
Année de construction 2005
Superficie habitable 94 m²
Fenestration PVC
Type de fenestration Guillotine
Revêtement Bardeaux de cèdre, Pierre, Fibrociment
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse Garde-robe buanderie (AU)
Salle de bains Douche indépendante
Eau (accès) Quai #27, Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Accès (LAC)
Topographie Plat
Vue Sur la montagne, Sur l'eau
Particularités du site Aucun voisin à l'arrière
Allée Avec prise extérieure, Asphalte
Stationnement (total) Allée (2)
Piscine Chauffée, Creusée
Proximité École primaire, Parc, Garderie/CPE, Autoroute
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 7'7" X 12'1" irr.
Revêtement : Bois d'ingénierie
Détails :
Cuisine
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 12'4" X 11'9"
Revêtement : Bois d'ingénierie
Détails :
Salle à manger
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 9'6" X 12'12"
Revêtement : Bois d'ingénierie
Détails :
Salon
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 9'6" X 12'12" irr.
Revêtement : Bois d'ingénierie
Détails :
Salle de bains
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 8'2" X 9'8"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 13'1" X 14'12" irr.
Revêtement : Bois d'ingénierie
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 14'5" X 31'6"
Revêtement : Bois d'ingénierie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 10'4" X 11'2" irr.
Revêtement : Bois d'ingénierie
Détails :
Mode de chauffage Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité Échangeur d'air, Interphone, Espace de rangement intérieur, Climatiseur central, Installation aspirateur central, Balcon privé
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du bâtiment
597 400 $
Total
597 400 $

Taxes

Municipale (2025)
2 945 $
Scolaire (2025)
324 $
Total
3 269 $

Dépenses annuelles

Frais de copropriété
6 036 $
Total
6 036 $

Dépenses énergétiques

Électricité
604 $
Gaz
442 $
Total
1 046 $

Inclusions

Rideaux, stores, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, micro-ondes, luminaires fixes

Exclusions

Tous les meubles, appareils électroniques, laveuse et sécheuse, tous les effets personnels, table (1) et chaises (4) à l'extérieur, BBQ, étagères dans l'espace de rangement.

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