374 000$
Nouveauté
ULS : 24475562
Appartement - Condominium
à vendre
45 Ch. du Passage app. 201, Trois-Rivières (Cap-de-la-Madeleine)
Situé au 2e étage d'une copropriété paisible du secteur Cap-de-la-Madeleine à Trois-Rivières, ce superbe condo offre une vue spectaculaire sur la rivière Saint-Maurice. L'unité, impeccablement entretenue, propose deux grandes chambres, une aire de vie lumineuse à aire ouverte et une salle de bain spacieuse avec bain et douche indépendante. Une salle de lavage distincte et plusieurs espaces de rangement. La propriété comprend un stationnement au garage avec borne de recharge électrique privée, un rangement privé au garage ainsi qu'un stationnement extérieur. Ascenseur (monte-charge) pour un accès facile. Un milieu de vie calme et agréable.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
8
Superficie habitable
100,80 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Situé au coeur du secteur recherché du Cap-de-la-Madeleine à Trois-Rivières, ce magnifique condo au deuxième étage vous séduira par sa vue spectaculaire sur la rivière Saint-Maurice et par l'entretien remarquable qu'en a fait sa propriétaire. Nichée dans une copropriété paisible et bien gérée, cette propriété offre un cadre de vie agréable et serein.
Dès votre arrivée, vous serez charmé par la luminosité qui baigne l'aire de vie principale. Grâce à sa généreuse fenestration, l'espace profite d'une lumière naturelle abondante tout au long de la journée tout en mettant en valeur la vue imprenable sur la rivière. L'aire ouverte crée une atmosphère conviviale et chaleureuse, parfaite pour la vie quotidienne comme pour recevoir famille et amis.
Cette unité impeccablement entretenue se distingue par ses pièces de belles dimensions et sa fonctionnalité. Elle propose deux grandes chambres à coucher offrant confort et tranquillité, idéales pour un couple, une petite famille ou encore pour aménager un bureau à domicile.
La salle de bain spacieuse propose une configuration pratique et recherchée avec une douche indépendante et un bain, permettant de profiter à la fois d'un espace détente et d'une grande fonctionnalité. Une salle de lavage distincte ajoute à la commodité de l'unité, en plus de plusieurs espaces de rangement facilitant l'organisation.
Côté stationnement, la propriété offre des avantages appréciés : un espace de stationnement au garage équipé d'une borne de recharge électrique privée, un espace de rangement privé au garage ainsi qu'un stationnement extérieur privé.
La copropriété est reconnue pour son ambiance calme et agréable, offrant un milieu de vie paisible où il fait bon vivre. Un ascenseur (monte-charge) est également à la disposition des copropriétaires, facilitant l'accès à l'unité et les déplacements au quotidien.
Que ce soit pour la vue exceptionnelle sur la rivière Saint-Maurice, la tranquillité du secteur ou le confort d'une propriété soigneusement entretenue, ce condo saura assurément vous charmer.
Une belle opportunité dans l'un des secteurs appréciés de Trois-Rivières.
Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Nous recommandons à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur informe qu'il accordera à l'acheteur un traitement équitable.
* Le traitement équitable: Donner de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non. *
Dès votre arrivée, vous serez charmé par la luminosité qui baigne l'aire de vie principale. Grâce à sa généreuse fenestration, l'espace profite d'une lumière naturelle abondante tout au long de la journée tout en mettant en valeur la vue imprenable sur la rivière. L'aire ouverte crée une atmosphère conviviale et chaleureuse, parfaite pour la vie quotidienne comme pour recevoir famille et amis.
Cette unité impeccablement entretenue se distingue par ses pièces de belles dimensions et sa fonctionnalité. Elle propose deux grandes chambres à coucher offrant confort et tranquillité, idéales pour un couple, une petite famille ou encore pour aménager un bureau à domicile.
La salle de bain spacieuse propose une configuration pratique et recherchée avec une douche indépendante et un bain, permettant de profiter à la fois d'un espace détente et d'une grande fonctionnalité. Une salle de lavage distincte ajoute à la commodité de l'unité, en plus de plusieurs espaces de rangement facilitant l'organisation.
Côté stationnement, la propriété offre des avantages appréciés : un espace de stationnement au garage équipé d'une borne de recharge électrique privée, un espace de rangement privé au garage ainsi qu'un stationnement extérieur privé.
La copropriété est reconnue pour son ambiance calme et agréable, offrant un milieu de vie paisible où il fait bon vivre. Un ascenseur (monte-charge) est également à la disposition des copropriétaires, facilitant l'accès à l'unité et les déplacements au quotidien.
Que ce soit pour la vue exceptionnelle sur la rivière Saint-Maurice, la tranquillité du secteur ou le confort d'une propriété soigneusement entretenue, ce condo saura assurément vous charmer.
Une belle opportunité dans l'un des secteurs appréciés de Trois-Rivières.
Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Nous recommandons à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur informe qu'il accordera à l'acheteur un traitement équitable.
* Le traitement équitable: Donner de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non. *
Particularités du bâtiment
Année de construction
2005
Superficie habitable
100,80 m²
Fenestration
PVC
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Pièce dédiée (2)
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE)
Vue
Sur la ville, Sur l'eau, Panoramique
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5' X 11'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'4" X 14'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 9'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'4" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'4" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 13'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Balcon privé, Borne de recharge - niveau 2, Détecteur d'incendie (O), Interphone, Espace de rangement extérieur, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 16)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 2 $
- Évaluation du bâtiment
- 312 200 $
- Total
- 312 202 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 167 $
- Scolaire (2025)
- 178 $
- Total
- 3 345 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 3 720 $
- Total
- 3 720 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, luminaire/ventilateur de la chambre principale, stores, pôles et rideaux, support téléviseur, lave-vaisselle, thermopompe murale, installation aspirateur central (il n'y a pas d'aspirateur/moteur), lit escamotable, séchoir mural et tablette de la salle de lavage, toile pare-soleil sur le balcon et borne de recharge électrique au garage.
Exclusions
Cuisinière, réfrigérateur, laveuse-sécheuse et congélateur
Calculatrice de versements hypothécaire
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