300 000$
Nouveauté
ULS : 23626392
Appartement - Condominium
à vendre
446 Rue Allard, Sherbrooke (Fleurimont)
Plain-pied lumineux dans un immeuble de 4 unités, ce condo de 5½ pièces conjugue qualité de vie et confort. Salon et salle à manger avec planchers de bois franc, deux chambres et plafonds de 8 pieds. Salle de bain dotée d'un bain podium en céramique et d'une douche indépendante. Salle de lavage fermée. Balayeuse centrale incluse. À deux pas des Galeries 4-Saisons, du CHUS Fleurimont, et de l'autoroutes 610. Travaux récents : portes 2024, fenêtres 2023, toiture 2011. À voir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
8
Superficie habitable
92,80 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Pourrait être vendu meublé (à discuter)
Au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de 4 unités, ce condo plain-pied offre une aire de vie paisible et fonctionnel, à deux pas des services. Idéal pour acheteur premier accédant, jeune retraité ou investisseur.
Aménagement
Tout sur un seul niveau : salon et salle à manger ouverts, deux chambres, planchers de bois franc et plafonds de 8 pieds. La salle de bain combine bain à podium en céramique et douche indépendante. Une salle de lavage fermée accueille les installations laveuse-sécheuse, ce qui est rare dans cette catégorie d'immeuble. Balayeuse centrale et accessoires inclus.
Localisation stratégique
À proximité immédiate de :
Galeries 4-Saisons
CHUS Fleurimont
Centre-ville de Sherbrooke
Autoroute 610
Réseau de transport en commun
Parcs, garderies et piste cyclable
Concernant les écoles desservant l'unité, il revient à l'acheteur de procéder à ses propres vérifications auprès du Centre de services scolaire de la Région-de-Sherbrooke (CSSRS), les bassins de fréquentation étant sujets à modification.
Travaux récents
2024 : portes (APS Rénovations)
2023 : fenêtres (Sherbrooke Portes et Fenêtres)
2011 : toiture, bardeaux d'asphalte Mystique Brun 2 tons.
Au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de 4 unités, ce condo plain-pied offre une aire de vie paisible et fonctionnel, à deux pas des services. Idéal pour acheteur premier accédant, jeune retraité ou investisseur.
Aménagement
Tout sur un seul niveau : salon et salle à manger ouverts, deux chambres, planchers de bois franc et plafonds de 8 pieds. La salle de bain combine bain à podium en céramique et douche indépendante. Une salle de lavage fermée accueille les installations laveuse-sécheuse, ce qui est rare dans cette catégorie d'immeuble. Balayeuse centrale et accessoires inclus.
Localisation stratégique
À proximité immédiate de :
Galeries 4-Saisons
CHUS Fleurimont
Centre-ville de Sherbrooke
Autoroute 610
Réseau de transport en commun
Parcs, garderies et piste cyclable
Concernant les écoles desservant l'unité, il revient à l'acheteur de procéder à ses propres vérifications auprès du Centre de services scolaire de la Région-de-Sherbrooke (CSSRS), les bassins de fréquentation étant sujets à modification.
Travaux récents
2024 : portes (APS Rénovations)
2023 : fenêtres (Sherbrooke Portes et Fenêtres)
2011 : toiture, bardeaux d'asphalte Mystique Brun 2 tons.
Particularités du bâtiment
Dimensions
45' X 22' 8" irr.
Année de construction
1992
Superficie habitable
92,80 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine, Porte-fenêtre
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante, Baignoire à remous
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 85'
Superficie du terrain
789,70 m²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, Université, École primaire, Cégep
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 10'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 9'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 14'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du bâtiment
- 199 700 $
- Total
- 199 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 472 $
- Scolaire (2025)
- 112 $
- Total
- 584 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 2 400 $
- Total
- 2 400 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 349 $
- Total
- 1 349 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, rideaux, pôles, supports à télévisions, four encastré, plaque encastré, lave-vaiselle, balayeuse centrale et accessoires. Autres items à discuter (peut être inclus).
Exclusions
Meubles et effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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