134 900$
Nouveauté
ULS : 10501690
Appartement - Condominium
à vendre
425 Boul. Gouin app. 30, Saint-Jean-sur-Richelieu (Saint-Jean-sur-Richelieu)
Loft entièrement rénové avec entrée indépendante, unité de coin offrant une belle luminosité et un stationnement extérieur. Au printemps, la descente d'escalier, le patio et le revêtement extérieur seront refaits aux frais du vendeur (±40K$). Idéal pour premier acheteur, étudiant, militaire ou comme pied-à-terre. Acheter ici revient moins cher qu'un loyer. Rénové de A à Z: cuisine et salle de bain, planchers, plomberie et électricité, panneau électrique, peinture, etc. Emplacement idéal près du cégep, de la base militaire, des commerces et du Richelieu. Immeuble bien entretenu et copropriété bien gérée. Occasion à saisir, une visite s'impose!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
3
Superficie habitable
23,70 m²
Caractéristiques de la propriété
1
Salle de bain
Addenda
Superbe loft entièrement rénové avec entrée indépendante, unité de coin offrant une belle luminosité et un stationnement extérieur. Au printemps, la descente d'escalier, le patio et le revêtement extérieur seront refaits aux frais du vendeur (±40K$). Une occasion en or d'acquérir une unité qui bénéficiera d'importants travaux payés par le vendeur et pour devenir propriétaire à petit coût, que ce soit comme premier acheteur, étudiant, militaire ou un pied-à-terre.
L'unité a fait l'objet d'une rénovation complète en 2024. Absolument tout a été repensé et modernisé afin d'offrir un espace clé en main, sans compromis:
- La cuisine a été entièrement refaite avec nouvelles armoires, hotte, évier et robinet, îlot central et comptoirs neufs.
- La salle de bain a été rénovée avec nouvelle douche, céramique au sol et aux murs, nouvelle vanité et nouveau ventilateur.
- Nouveaux planchers flottants
- Travaux de plâtrage, sablage et remplacement de gypse
- Peinture complète
- Nouvelle porte d'entrée et cadrage
- Plomberie refaite à neuf
- Électricité majoritairement refaite
- Nouveau panneau électrique
- Nouvelles plinthes et thermostats
- Ajout d'encastrés et nouveaux luminaires
L'emplacement est tout aussi stratégique. Situé à proximité du Cégep Saint-Jean-sur-Richelieu, de la base militaire, des commerces, services, épiceries et axes routiers principaux, tout se fait facilement. Les berges du Rivière Richelieu sont également accessibles rapidement pour profiter des espaces verts et des promenades.
Un espace de stationnement extérieur est également inclus.
Mais ce n'est pas seulement l'unité qui a été modernisée. L'immeuble a bénéficié d'investissements majeurs au cours des dernières années, démontrant une gestion proactive et un entretien rigoureux :
2021:
-Nouveau revêtement de toiture (+/- 40 000 $)
2022:
-Remplacement des portes-patios et fenêtres (52 011,19 $)
2023:
-44 nouvelles portes coupe-feu et cadrages (86 180,66 $)
-Planchers de balcons en fibre de verre
-Nouvelle entrée d'eau de la ville
2024:
-Nouveau système de sécurité incendie
-Nouvelle entrée électrique et nouveaux compteurs électriques pour les logements du sous-sol
2025:
-Nouveau drain français avec imperméabilisation complète des fondations (4 côtés) et cheminées d'accès (50 347,32 $)
-Nouvelle céramique à l'entrée principale et au demi-sous-sol
-Travaux de maçonnerie
-Peinture complète des couloirs et plafonds
Autres améliorations :
-Nouvelles boîtes postales
-Système de caméras de surveillance
À noter également que la plomberie commune a été refaite au sous-sol ainsi que dans les unités du sous-sol et dans la majorité de l'immeuble.
En résumé : une unité rénovée de A à Z dans un immeuble ayant bénéficié d'investissements structurants majeurs, à un prix extrêmement compétitif.
Une occasion rare et idéale pour entrer sur le marché en toute confiance. Une visite s'impose!
*Home staging virtuel sur plusieurs photos
L'unité a fait l'objet d'une rénovation complète en 2024. Absolument tout a été repensé et modernisé afin d'offrir un espace clé en main, sans compromis:
- La cuisine a été entièrement refaite avec nouvelles armoires, hotte, évier et robinet, îlot central et comptoirs neufs.
- La salle de bain a été rénovée avec nouvelle douche, céramique au sol et aux murs, nouvelle vanité et nouveau ventilateur.
- Nouveaux planchers flottants
- Travaux de plâtrage, sablage et remplacement de gypse
- Peinture complète
- Nouvelle porte d'entrée et cadrage
- Plomberie refaite à neuf
- Électricité majoritairement refaite
- Nouveau panneau électrique
- Nouvelles plinthes et thermostats
- Ajout d'encastrés et nouveaux luminaires
L'emplacement est tout aussi stratégique. Situé à proximité du Cégep Saint-Jean-sur-Richelieu, de la base militaire, des commerces, services, épiceries et axes routiers principaux, tout se fait facilement. Les berges du Rivière Richelieu sont également accessibles rapidement pour profiter des espaces verts et des promenades.
Un espace de stationnement extérieur est également inclus.
Mais ce n'est pas seulement l'unité qui a été modernisée. L'immeuble a bénéficié d'investissements majeurs au cours des dernières années, démontrant une gestion proactive et un entretien rigoureux :
2021:
-Nouveau revêtement de toiture (+/- 40 000 $)
2022:
-Remplacement des portes-patios et fenêtres (52 011,19 $)
2023:
-44 nouvelles portes coupe-feu et cadrages (86 180,66 $)
-Planchers de balcons en fibre de verre
-Nouvelle entrée d'eau de la ville
2024:
-Nouveau système de sécurité incendie
-Nouvelle entrée électrique et nouveaux compteurs électriques pour les logements du sous-sol
2025:
-Nouveau drain français avec imperméabilisation complète des fondations (4 côtés) et cheminées d'accès (50 347,32 $)
-Nouvelle céramique à l'entrée principale et au demi-sous-sol
-Travaux de maçonnerie
-Peinture complète des couloirs et plafonds
Autres améliorations :
-Nouvelles boîtes postales
-Système de caméras de surveillance
À noter également que la plomberie commune a été refaite au sous-sol ainsi que dans les unités du sous-sol et dans la majorité de l'immeuble.
En résumé : une unité rénovée de A à Z dans un immeuble ayant bénéficié d'investissements structurants majeurs, à un prix extrêmement compétitif.
Une occasion rare et idéale pour entrer sur le marché en toute confiance. Une visite s'impose!
*Home staging virtuel sur plusieurs photos
Particularités du bâtiment
Année de construction
1980
Superficie habitable
23,70 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du bâtiment
Unité de coin
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus
Rénovations
Plancher (2024), Plomberie (2024), Revêtement de la toiture (2021, 40000), Salle de bains (2024), Électricité (2024), Cuisine (2024), Fenestration (2022), Drain français (2025, 50347)
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Base militaire
Détails des pièces
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6'8" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'3" X 9'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'3" X 10'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
et chambre
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Entrée indépendante, Détecteur d'incendie (O), Interphone
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 18 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 54 300 $
- Total
- 72 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 992 $
- Scolaire (2025)
- 26 $
- Total
- 1 018 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 336 $
- Frais de copropriété
- 1 200 $
- Total
- 1 536 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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