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Vendu
Vendu
ULS : 24620671

Appartement - Condominium à vendre
403 Rue d'Orléans, Saint-Lambert

Situé au coeur de Saint-Lambert, ce condo rénové de plus de 1 300 pi² sur deux niveaux allie espace, confort et accessibilité. Son aire de vie ouverte et lumineuse comprend un salon avec vue sur le parc, une cuisine moderne et fonctionnelle ainsi qu'une salle à manger conviviale. Deux chambres, deux salles de bains et une salle familiale complètent l'espace, avec salle de lavage pratique et indépendante. L'unité bénéficie d'un balcon, d'une terrasse intime entourée de verdure et d'un accès direct au garage privé. Espace de stationnement extérieur attribué sous forme de vignette (accès aux espaces réservés de la copropriété).
Nb de pièces 6
Superficie habitable 123,30 m²

Caractéristiques de la propriété

2 (1 + 1) Chambres
2 Salles de bains
Condo spacieux au coeur de Saint-Lambert

Idéalement situé, ce superbe condo allie tranquillité et accessibilité. Il se trouve à proximité du charmant village de Saint-Lambert, des écoles, parcs, pistes cyclables et transports en commun. À seulement quelques minutes de Montréal, grâce aux ponts et au REM, il offre un cadre de vie paisible et recherché, où confort et qualité de vie se rencontrent.

D'une superficie de plus de 1 300 pi² répartie sur deux niveaux, ce condo combine à merveille le confort d'une maison unifamiliale et la commodité d'une copropriété.

Son accès direct au garage privé et sa vue dégagée sur le parc assurent intimité et tranquillité.

L'immeuble, très bien administré par des copropriétaires attentionnés, a bénéficié de nombreuses améliorations, notamment le remplacement des fenêtres et plusieurs autres travaux d'entretien et de modernisation. L'unité, rénovée et entretenue avec soin, offre un intérieur moderne, chaleureux et fonctionnel.

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Caractéristiques de l'unité

- Aire de vie ouverte comprenant salon, salle à manger et cuisine, avec accès à la cour/terrasse commune à usage restreint
- Salon lumineux avec balcon avant et vue sur le parc
- Spacieuse chambre principale
- Deux salles de bain complètes
- Salle de lavage indépendante
- Sous-sol aménagé avec salle familiale et chambre
- Accès direct au garage avec espace de rangement
- Terrasse intime entourée de verdure, parfaite pour les moments de détente
- 2 stationnements extérieurs (vignette - Bois Saint-Lambert)

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À proximité

- Ponts Champlain, Victoria et Jacques-Cartier
- Autoroutes 10 et 132, REM, terminus Panama et autres transports en commun
- Gare Saint-Lambert, Mail Champlain et Quartier DIX30
- Parcs, pistes cyclables, écoles, garderies et commerces de quartier
Année de construction 1986
Superficie habitable 123,30 m²
Fenestration PVC
Type de fenestration Coulissante
Revêtement Brique
Garage Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse Salle de lavage (SS)
Salle de bains Douche indépendante
Sous-sol Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Topographie Plat
Stationnement (total) Allée (2), Garage (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix) Garage (1)
Proximité Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Autoroute, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Réseau Express Métropolitain (REM), Cégep, Garderie/CPE, Hôpital
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 4'2" X 9'11" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'11" X 17'2" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'7" X 11'2" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'11" X 25'1" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'1" X 14'6" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails : 2 garde-robes
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'1" X 8'7" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'2" X 10'7" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 13'6" X 10'8" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 8'0" X 9'2" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 6'1" X 5'4" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Interphone, Thermopompe murale, Détecteur d'incendie (N)
Appareils en location (mensuel) Chauffe-eau (1, 18)
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
99 800 $
Évaluation du bâtiment
266 900 $
Total
366 700 $

Taxes

Municipale (2025)
2 666 $
Scolaire (2025)
250 $
Total
2 916 $

Dépenses annuelles

Frais de copropriété
4 116 $
Total
4 116 $

Inclusions

- Réfrigérateur - Possibilité d'inclure le lave-vaisselle (actuellement entreposé au garage) - Les luminaires - Tringles à rideaux (rideaux exclus) - Miroir télescopique mural de la salle de bain (RDC) - Rangement intégré dans le garde-robe de la chambre des maîtres - Deux tablettes décoratives blanches dans la salle de bain - Mobilier sur mesure comprenant le lit et l'espace récréatif/étude de style mezzanine (Au sous-sol)

Exclusions

- Lave-vaisselle ASKO - Cuisinière LG - Support à manteaux mural au sous-sol - Tous les biens et meubles personnels - Congélateur situé au garage - Micro-onde - Ensemble laveuse et sécheuse

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Calculatrice de versements hypothécaire

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