559 000$
Nouveauté
ULS : 12657081
Appartement - Condominium
à vendre
3541 Rue Ulric-Dubois, Longueuil (Saint-Hubert) (Le Boisé de Saint-Hubert)
** Et si votre prochain COUP DE COEUR se trouvait ici? DÉCOUVREZ sans TARDER ce CONDO, lumineux, raffiné et PENSÉ SUR MESURE! Situé sur un coin au 3e et dernier étage, il offre 3 chambres, une aire ouverte et des plafonds de 9 pieds, une cuisine haut de gamme, un grand îlot en quartz avec élégante retombée, un espace café et un garde-manger distinctif. Idéal pour petite famille ou couple en télétravail recherchant espace, calme et confort. Il offre aussi un garage + 2 stationnements. Un quartier LEED, entouré de nature, des transports en commun, du REM + DIX30 à 12 mins et grands axes routiers. Une opportunité rare ! Planifiez une visite !
Nb de pièces
7
Superficie habitable
1 159 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
* UN CONDO DISTINCTIF, PENSÉ SUR MESURE !
* UNE OCCASION RARE À SAISIR !
Au 3521-303, rue Ulric-Dubois, tout * s'harmonise * pour créer une propriété distinctive : emplacement de coin, 3e et dernier étage, immense fenestration, plafonds de 9 pieds et plan personnalisé. Lumineux, élégant et remarquablement bien pensé, ce condo offre une combinaison peu commune d'espace, de confort et de raffinement.
* UNE CUISINE AU DESIGN SOIGNÉ
La cuisine haut de gamme devient naturellement le coeur de l'espace de vie. Elle propose un grand îlot central, des comptoirs de quartz avec retombée, un espace café ainsi qu'un garde-manger distinct. Chaque élément a été pensé pour combiner esthétique, rangement et fonctionnalité.
* UNE SALLE DE BAIN DIGNE D'UN HÔTEL-BOUTIQUE
La salle de bain impressionne par son design contemporain et son aménagement recherché. La grande douche vitrée, agrémentée d'une niche de céramique intégrée, crée une ambiance raffinée et épurée.
La toilette bénéficie de son propre espace fermé par une paroi vitrée, à proximité de la douche, ajoutant intimité et sophistication. Attenante à la chambre principale, cette salle de bain procure une véritable impression de confort et de luxe au quotidien.
* TROIS CHAMBRES, pour UNE belle FLEXIBILITÉ
Avec ses trois chambres, le condo s'adapte facilement à différents modes de vie. Il est idéal pour une petite famille, mais également pour un couple en télétravail désirant profiter d'un ou de deux espaces bureaux sans compromettre les pièces principales.
* UN QUARTIER COMPLET ET RECHERCHÉ
Les Faubourgs Cousineau offrent un environnement où nature et commodités se rencontrent : école primaire, parcs, pistes cyclables, sentiers, boisés protégés et commerces de proximité se faisant à pied ou a quelques minutes en voiture ou à vélo.
Le quartier certifié LEED bénéficie également d'un emplacement stratégique près des autoroutes 10, 20 et 30, des routes 112 et 116, du REM, du Quartier DIX30 et des Promenades St-Bruno.
* 3 STATIONNEMENTS : UNE VÉRITABLE RARETÉ !
La propriété comprend un garage avec rangement intérieur ainsi que deux espaces de stationnement extérieurs, pour un total de trois stationnements.
Un atout peu commun en copropriété, qui ajoute une grande flexibilité au quotidien.
* UN MODE DE VIE À PART ENTIÈRE, UN ÉQUILIBRE PARFAIT ENTRE NATURE ET PROXIMITÉ
Lumineux, spacieux, élégant et remarquablement bien pensé, ce condo s'adresse à ceux qui recherchent la tranquillité et la nature, sans renoncer à la proximité de tout. Profitez des parcs, sentiers et boisés protégés, tout en demeurant à quelques minutes des commerces, du REM, du Quartier DIX30 et des principaux axes routiers.
Un milieu de vie où confort, nature et commodités se rencontrent harmonieusement.
- Excellente gestion de copropriété !
- Nouveau certificat de localisation en commande
- Occupation printemps 2027
* Pour des détails, communiquer avec moi: 514-995-6416
* UNE OCCASION RARE À SAISIR !
Au 3521-303, rue Ulric-Dubois, tout * s'harmonise * pour créer une propriété distinctive : emplacement de coin, 3e et dernier étage, immense fenestration, plafonds de 9 pieds et plan personnalisé. Lumineux, élégant et remarquablement bien pensé, ce condo offre une combinaison peu commune d'espace, de confort et de raffinement.
* UNE CUISINE AU DESIGN SOIGNÉ
La cuisine haut de gamme devient naturellement le coeur de l'espace de vie. Elle propose un grand îlot central, des comptoirs de quartz avec retombée, un espace café ainsi qu'un garde-manger distinct. Chaque élément a été pensé pour combiner esthétique, rangement et fonctionnalité.
* UNE SALLE DE BAIN DIGNE D'UN HÔTEL-BOUTIQUE
La salle de bain impressionne par son design contemporain et son aménagement recherché. La grande douche vitrée, agrémentée d'une niche de céramique intégrée, crée une ambiance raffinée et épurée.
La toilette bénéficie de son propre espace fermé par une paroi vitrée, à proximité de la douche, ajoutant intimité et sophistication. Attenante à la chambre principale, cette salle de bain procure une véritable impression de confort et de luxe au quotidien.
* TROIS CHAMBRES, pour UNE belle FLEXIBILITÉ
Avec ses trois chambres, le condo s'adapte facilement à différents modes de vie. Il est idéal pour une petite famille, mais également pour un couple en télétravail désirant profiter d'un ou de deux espaces bureaux sans compromettre les pièces principales.
* UN QUARTIER COMPLET ET RECHERCHÉ
Les Faubourgs Cousineau offrent un environnement où nature et commodités se rencontrent : école primaire, parcs, pistes cyclables, sentiers, boisés protégés et commerces de proximité se faisant à pied ou a quelques minutes en voiture ou à vélo.
Le quartier certifié LEED bénéficie également d'un emplacement stratégique près des autoroutes 10, 20 et 30, des routes 112 et 116, du REM, du Quartier DIX30 et des Promenades St-Bruno.
* 3 STATIONNEMENTS : UNE VÉRITABLE RARETÉ !
La propriété comprend un garage avec rangement intérieur ainsi que deux espaces de stationnement extérieurs, pour un total de trois stationnements.
Un atout peu commun en copropriété, qui ajoute une grande flexibilité au quotidien.
* UN MODE DE VIE À PART ENTIÈRE, UN ÉQUILIBRE PARFAIT ENTRE NATURE ET PROXIMITÉ
Lumineux, spacieux, élégant et remarquablement bien pensé, ce condo s'adresse à ceux qui recherchent la tranquillité et la nature, sans renoncer à la proximité de tout. Profitez des parcs, sentiers et boisés protégés, tout en demeurant à quelques minutes des commerces, du REM, du Quartier DIX30 et des principaux axes routiers.
Un milieu de vie où confort, nature et commodités se rencontrent harmonieusement.
- Excellente gestion de copropriété !
- Nouveau certificat de localisation en commande
- Occupation printemps 2027
* Pour des détails, communiquer avec moi: 514-995-6416
Particularités du bâtiment
Année de construction
2020
Superficie habitable
1 159 pi²
Efficacité énergétique
LEED
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Intégré
Particularités du bâtiment
Unité de coin
Installation laveuse-sécheuse
Hall d'entrée avec portes (3)
Armoires de cuisine
Mélamine haut de gamme
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Vue
Montréal
Particularités du site
rue peu passante
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep, Route verte, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
4'1" X 6'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
garde-robe aménagé
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'8" X 14'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
superbe douche à part
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'7" X 16'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10' X 15'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'6" X 11'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'10" X 13'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
penderie Walk-In aménagée
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'8" X 10'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'5" X 10'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
bureau avec vue
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Efficacité énergétique
LEED
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Installation aspirateur central, Balcon privé, Espace de rangement intérieur, Thermopompe murale, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 82 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 375 000 $
- Total
- 457 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 467 $
- Scolaire (2026)
- 321 $
- Total
- 3 788 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 3 900 $
- Total
- 3 900 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 690 $
- Total
- 1 690 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, Réfrigérateur GE et Cuisinière GE, 2 supports de télévisions (salon et chambre), 4 tablettes de la salle de bain, 2 tablettes de salon, stores, pôles et rideaux (sauf ceux de la chambre principale), aspirateur central et ses accessoires, système d'organisation de rangement des gardes-robe.
Exclusions
Biens et meubles des vendeurs, Pôle et rideaux/store électriques de la chambre principale, Système de domotique complet pour les lumières et la musique. Les interrupteurs des lumières seront remplacées par celles d'origine; il sera possibilité pour les acheteurs d'acheter le système de domotique), Étagères de la pièce de rangement au garage (possibilité de les vendre), Lave-vaisselle, Laveuse et sécheuse.
Calculatrice de versements hypothécaire
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