575 000$
Nouveauté
ULS : 28904207
Appartement - Condominium
à vendre
3423 Rue Alfred-Desrochers app. 204, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Rock Forest)
RARE sur le marché ! Magnifique unité de copropriété sur 2 niveaux, avec garage attaché et un accès à l'eau à distance de marche. 3 chambres, 2 salles de bain. Plafonds de 9 pieds au rez-de-chaussée, les pièces de l'aire commune sont vastes et lumineuses. Style intemporel soigné et élégant. Cuisine avec grand îlot, comptoir de quartz, garde-manger walk-in. Salon avec foyer. Chambre principale avec pièce penderie. C'est au sous-sol, que se retrouve l'accès à votre garage privé. Beaucoup de rangement. Grand balcon couvert à l'arrière, très intime. Accès privé à la Rivière Magog à distance de marche, avec quai et module pour y laisser son kayak.
Nb de pièces
12
Superficie habitable
113,90 m²
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Bienvenue au 3423, rue Alfred-Desrochers, unité 204, à Sherbrooke !
Un vrai coup de coeur.
LE SITE
Détenir une propriété au Faubourg de la Rivière est une vraie chance! Situé tout au bout d'une rue sans issue, vous bénéficierez d'un environnement empreint de quiétude et de tranquillité. Le quartier est uniforme et le Faubourg est bien entretenu. Sur le site et à distance de marche, vous apprécierez votre accès à l'eau (rivière Magog) réservé exclusivement aux résidents du Faubourg. Vous y retrouverez un quai et un rack pour votre canot ou kayak. Au niveau du stationnement, vous avez une place en façade, une place dans votre garage attaché, et quelques espaces partagés sont réservés aux visiteurs. À l'arrière, le vaste balcon couvert, avec rideaux de côté, deviendra votre espace détente de prédilection.
La situation géographique de la propriété est enviable. Tout près de ce quartier uniforme et tranquille, vous retrouverez plusieurs commerces, un réseau de transport en commun et l'accès rapide à l'autoroute 410.
L'UNITÉ 204
Entrée principale en façade, balcon couvert. Vous arriverez ensuite dans votre grand hall d'entrée avec garde-robe. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez les plafonds d'une hauteur de 9 pieds et le plancher de bois. Les pièces sont vastes, le style est élégant et la décoration de bon goût. 2 chambres s'y retrouvent, dont la principale avec sa pièce penderie attenante, menant également à la salle de bain principale.
Au sous-sol, on retrouve la 3e chambre dotée d'une pièce penderie, une salle de bain avec douche indépendante, une pièce dédiée pour le rangement, et un large couloir qui accueille la buanderie et un grand garde-robe. Aussi, la porte venant à votre garage intégré et privé, lequel inclut aussi une salle mécanique.
LES SYNDICATS DE COPROPRIÉTÉ
Il y a 2 syndicats de copropriété, un vertical (immeuble - Syndicat des copropriétaires F-200) et un horizontal (site -Syndicat de la copropriété Le Faubourg de la Rivière), lesquels sont gérés de l'interne. Bien géré, attestation (ASEC) disponible au dossier ainsi que les états financiers des 2 dernières années, procès-verbaux, carnet d'entretien, etc., lesquels pourraient être disponibles sur demande.
* Frais de copropriété : 479,50 $/mois (inclut la cotisation pour les 2 syndicats)
** Un nouveau certificat de localisation sera produit en juin 2026.
*** Les dates de signature de l'acte de vente et d'occupation peuvent être flexibles.
Un vrai coup de coeur.
LE SITE
Détenir une propriété au Faubourg de la Rivière est une vraie chance! Situé tout au bout d'une rue sans issue, vous bénéficierez d'un environnement empreint de quiétude et de tranquillité. Le quartier est uniforme et le Faubourg est bien entretenu. Sur le site et à distance de marche, vous apprécierez votre accès à l'eau (rivière Magog) réservé exclusivement aux résidents du Faubourg. Vous y retrouverez un quai et un rack pour votre canot ou kayak. Au niveau du stationnement, vous avez une place en façade, une place dans votre garage attaché, et quelques espaces partagés sont réservés aux visiteurs. À l'arrière, le vaste balcon couvert, avec rideaux de côté, deviendra votre espace détente de prédilection.
La situation géographique de la propriété est enviable. Tout près de ce quartier uniforme et tranquille, vous retrouverez plusieurs commerces, un réseau de transport en commun et l'accès rapide à l'autoroute 410.
L'UNITÉ 204
Entrée principale en façade, balcon couvert. Vous arriverez ensuite dans votre grand hall d'entrée avec garde-robe. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez les plafonds d'une hauteur de 9 pieds et le plancher de bois. Les pièces sont vastes, le style est élégant et la décoration de bon goût. 2 chambres s'y retrouvent, dont la principale avec sa pièce penderie attenante, menant également à la salle de bain principale.
Au sous-sol, on retrouve la 3e chambre dotée d'une pièce penderie, une salle de bain avec douche indépendante, une pièce dédiée pour le rangement, et un large couloir qui accueille la buanderie et un grand garde-robe. Aussi, la porte venant à votre garage intégré et privé, lequel inclut aussi une salle mécanique.
LES SYNDICATS DE COPROPRIÉTÉ
Il y a 2 syndicats de copropriété, un vertical (immeuble - Syndicat des copropriétaires F-200) et un horizontal (site -Syndicat de la copropriété Le Faubourg de la Rivière), lesquels sont gérés de l'interne. Bien géré, attestation (ASEC) disponible au dossier ainsi que les états financiers des 2 dernières années, procès-verbaux, carnet d'entretien, etc., lesquels pourraient être disponibles sur demande.
* Frais de copropriété : 479,50 $/mois (inclut la cotisation pour les 2 syndicats)
** Un nouveau certificat de localisation sera produit en juin 2026.
*** Les dates de signature de l'acte de vente et d'occupation peuvent être flexibles.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 10" X 28' 2" irr.
Année de construction
2011
Superficie habitable
113,90 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine, Coulissante
Revêtement
Fibrociment, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Chauffé, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Couloir du sous-sol (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Eau (accès)
Accès (RIVIERE), Navigable
Topographie
Plat
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Garderie/CPE, Autoroute, Hôpital, Parc, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 5'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
garde-robe double
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 14'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
garde-robe double
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'5" X 9'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
ilot 8.6 x 3, pantry
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 16'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'5" X 16'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
foyer au gaz
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 14'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
avec walk-in 9.6 x 3.7
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 9'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche indépendante
Vaste couloir
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'8" X 7'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
attenante à la chambre
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'8" X 13'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
avec walk-in 4.10 x 5
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'8" X 3'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
avec garde-robe
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'1" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche seulement
Salle mécanique via le garage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'6" X 6'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Détecteur d'incendie (N), Ouvre-porte électrique (garage), Échangeur d'air, Thermopompe murale, Installation aspirateur central
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (14)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 1 $
- Évaluation du bâtiment
- 396 000 $
- Total
- 396 001 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 258 $
- Scolaire (2025)
- 274 $
- Total
- 3 532 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 5 760 $
- Total
- 5 760 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 160 $
- Électricité
- 1 203 $
- Gaz
- 1 $
- Total
- 1 364 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, habillages de fenêtres, rideaux d'intimité du balcon (côtés seulement), aspirateur central et ses accessoires, toutes les tablettes et/ou accessoires fixés aux murs.
Exclusions
Lave-vaiselle
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%