597 000$
ULS : 17191827
Appartement - Condominium
à vendre
3423 Rue Alfred-Desrochers app. 601, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Rock Forest)
Eh oui, il se cache dans un secteur discret, un superbe condo haut de gamme dans une rue privé avec en prime, un accès à la rivière Magog pour faire du kayak. Condo de prestige sur deux niveaux avec trois chambres, salon salle à manger à grande air ouverte avec comptoir de quartz. Plafond de 9 pieds au rez de chaussé. Très lumineux et grand patio couvert de 16X12. Garage interne de 14X24 avec un espace de rangement supplémentaire dans le garage. Dans un bel immeuble de 2012 avec un terrain arrière aménagé intime et accessible aux 4 propriétaires de l'immeuble. Situé dans le bon axe cardinal pour une luminosité optimal. Faut voir!
Nb de pièces
8
Superficie habitable
1 260 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
1- Complexe immobilier
L'immeuble est situé au 3423, rue Alfred-Desrochers, unité 601, dans un secteur en cul-de-sac. Le complexe comprend six immeubles totalisant quatre (4) unités de copropriété chacun.
Chaque unité possède son propre syndicat de copropriété, en plus d'un syndicat distinct responsable des aires communes horizontales (terrain), assurant une gestion optimale de l'ensemble.
2- Construction
L'immeuble est érigé en 2012.
3- Description de l'unité
L'unité 601 comprend une superficie de plancher au rez de chaussé de 1 260pc. Mise à part le sous-sol avec son garage, et se déploie sur deux niveaux comme suit:
- Un hall d'entrée muni de portes françaises;
- Une chambre des maîtres de 14 x 15 pi;
- Un espace à aire ouverte regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine;
- Une cuisine de style contemporain, entièrement blanche, avec comptoir de quartz;
- Une salle de bain complète avec bain et douche séparée;
- Une deuxième chambre actuellement utilisée comme bureau;
- Une salle de lavage distincte;
- Un accès direct à un patio arrière couvert de 16 x 12 pi.
4- Niveau inférieur
Le niveau inférieur comprend :
- Une troisième chambre de bonne dimension avec salle d'eau privée;
- Trois (3) espaces de rangement;
- Un garage intérieur de 14 x 24 pi, incluant un coin évier;
- Un espace de rangement additionnel de 12 x 8 pi, idéal pour pneus, vélos ou autres articles saisonniers.
* Cet unité vous offre deux air de stationnement, un juste en façade de l'immeuble, et le 2e dans le garage qui est cadastré directement à cet unité. Garage privé indépendant communiquant directement de l'intérieur.
5- Système de prévention des dégâts d'eau
Chaque unité est équipée d'un système intelligent Sinopé. En cas de dégât d'eau potentiel (toilette, lavabo, chauffe-eau, etc.), l'entrée d'eau se ferme automatiquement et une alarme se déclenche, réduisant considérablement les risques de dommages majeurs.
6- Accès à la rivière Magog
Les copropriétaires bénéficient d'un accès exclusif à la rivière Magog, incluant un petit quai permettant l'amarrage de kayaks ou l'utilisation de l'espace pour détente et loisirs. Cet accès est réservé aux propriétaires uniquement.
7- Informations complémentaires;
- Les délimitations du terrain et de l'immeuble visibles sur les images publicitaires sont fournies à titre informatif seulement. L'acheteur devra se référer au plan cadastral officiel pour toute information précise.
- Visite des lieux sur avis minimal de 24hr, et toute demande de visite devra avoir lieu de préférence avant 19hr en tout temps.
- L'acte de vente et prise de possession pourrait être discutable.
- Possibilité de faire la location long terme sur bail de plus de douze mois.
L'immeuble est situé au 3423, rue Alfred-Desrochers, unité 601, dans un secteur en cul-de-sac. Le complexe comprend six immeubles totalisant quatre (4) unités de copropriété chacun.
Chaque unité possède son propre syndicat de copropriété, en plus d'un syndicat distinct responsable des aires communes horizontales (terrain), assurant une gestion optimale de l'ensemble.
2- Construction
L'immeuble est érigé en 2012.
3- Description de l'unité
L'unité 601 comprend une superficie de plancher au rez de chaussé de 1 260pc. Mise à part le sous-sol avec son garage, et se déploie sur deux niveaux comme suit:
- Un hall d'entrée muni de portes françaises;
- Une chambre des maîtres de 14 x 15 pi;
- Un espace à aire ouverte regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine;
- Une cuisine de style contemporain, entièrement blanche, avec comptoir de quartz;
- Une salle de bain complète avec bain et douche séparée;
- Une deuxième chambre actuellement utilisée comme bureau;
- Une salle de lavage distincte;
- Un accès direct à un patio arrière couvert de 16 x 12 pi.
4- Niveau inférieur
Le niveau inférieur comprend :
- Une troisième chambre de bonne dimension avec salle d'eau privée;
- Trois (3) espaces de rangement;
- Un garage intérieur de 14 x 24 pi, incluant un coin évier;
- Un espace de rangement additionnel de 12 x 8 pi, idéal pour pneus, vélos ou autres articles saisonniers.
* Cet unité vous offre deux air de stationnement, un juste en façade de l'immeuble, et le 2e dans le garage qui est cadastré directement à cet unité. Garage privé indépendant communiquant directement de l'intérieur.
5- Système de prévention des dégâts d'eau
Chaque unité est équipée d'un système intelligent Sinopé. En cas de dégât d'eau potentiel (toilette, lavabo, chauffe-eau, etc.), l'entrée d'eau se ferme automatiquement et une alarme se déclenche, réduisant considérablement les risques de dommages majeurs.
6- Accès à la rivière Magog
Les copropriétaires bénéficient d'un accès exclusif à la rivière Magog, incluant un petit quai permettant l'amarrage de kayaks ou l'utilisation de l'espace pour détente et loisirs. Cet accès est réservé aux propriétaires uniquement.
7- Informations complémentaires;
- Les délimitations du terrain et de l'immeuble visibles sur les images publicitaires sont fournies à titre informatif seulement. L'acheteur devra se référer au plan cadastral officiel pour toute information précise.
- Visite des lieux sur avis minimal de 24hr, et toute demande de visite devra avoir lieu de préférence avant 19hr en tout temps.
- L'acte de vente et prise de possession pourrait être discutable.
- Possibilité de faire la location long terme sur bail de plus de douze mois.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 42'
Année de construction
2012
Superficie habitable
1 260 pi²
Fenestration
PVC
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Simple largeur, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
coin salle de lavage (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
75' 6" X 114' 1"
Superficie du terrain
10 724,08 pi²
Eau (accès)
Accès (RIVIERE), Navigable
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (1)
Proximité
École secondaire, Transport en commun, École primaire, Autoroute, Garderie/CPE, Université
Détails des pièces
salon/salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
27'7" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au gaz au salon
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 15'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 5'2"
Revêtement :
bois+céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Utilisé comme bureau
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 9'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 15'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 11'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Ou salle familiale
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'2" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'5" X 4'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'0" X 4'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'8" X 5'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
rangement/salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 8'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
attenant au garage
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement intérieur, Thermopompe murale, Détecteur d'incendie (N), Installation aspirateur central, Balcon privé, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 1 $
- Évaluation du bâtiment
- 392 900 $
- Total
- 392 901 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 231 $
- Scolaire (2026)
- 272 $
- Total
- 3 503 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 3 665 $
- Total
- 3 665 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 160 $
- Électricité
- 1 390 $
- Total
- 1 550 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
- Lustres et luminaires, lave-vaisselle, échangeur d'air, pôle et stores, aspirateur centrale et ses accessoire. Chauffe terrasse fixé au mur. - Échangeur d'air.
Exclusions
- Rideaux, étagère de verre sur îlot de cuisine.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.