618 000$
ULS : 14356851
Appartement - Condominium
à vendre
3423 Rue Alfred-Desrochers app. 601, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Rock Forest)
Eh oui, il se cache dans un secteur discret, un superbe condo haut de gamme dans une rue privé avec en prime, un accès à la rivière Magog pour faire du kayak. Condo de prestige sur deux niveaux avec trois chambres, salon salle à manger à grande air ouverte avec comptoir de quartz. Plafond de 9 pieds au rez de chaussé. Très lumineux et grand patio couvert de 16X12. Garage interne de 14X24 avec un espace de rangement supplémentaire dans le garage. Dans un bel immeuble de 2012 avec un terrain arrière aménagé intime et accessible aux 4 propriétaires de l'immeuble. Situé dans le bon axe cardinal pour une luminosité optimal. Une visite s'impose.
Nb de pièces
14
Superficie habitable
1 320 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Bienvenu au 3423 rue Alfred-Desrochers unité 601.
Complexe de condo de prestige comprenant en totalité six immeubles de 4 unités de copropriétés chacun.
Situé dans une rue cul-de-sac.
Chacun des unités aillant son propre syndicat et un syndicat pour l'ensemble des airs commun (Terrain) mieux appelé sous l'air horizontal. Pour une meilleure gestion.
Propriétaires très consciencieux et fier de leur unité qui offre une belle homogénéité dans son ensemble.
Immeuble en très bonne santé et de construction 2012.
Votre futur condo vous accueillera dès votre départ par un grand hall d'entrée orné de porte française.
Une grande chambre des maîtres 14 X 15, un salon, salle à manger et cuisine à grande aire ouverte, toute illuminé avec sa belle cuisine blanche digne de pureté avec son immense comptoir de quartz.
Une salle de bain complète avec bain douche séparé.
Une deuxième chambre qui est présentement utilisé comme bureau.
Et une salle de lavage distincte.
De votre cuisine, un accès direct sur votre grand patio couvert arrière de 16X12.
On vous invite maintenant au sous-sol. Oui il y a deux niveau à cette unité du #601....
On vous offre une 3e chambre de bonne dimension avec une salle d'eau privé.
Il y a aussi trois espaces de rangement sur ce niveau pour plus de commodité.
Mais ouvrons une dernière porte, pour y découvrir un magnifique garage 14 x 24, avec un petit coin avec un évier. Et en prime, un bel aménagement de rangement supplémentaire de 12X8 pour vos pneus, bicyclette ou autre.
* Important aussi de savoir est que chaque unité de cet immeuble est muni d'un système intelligent Sinope qui fait en sorte qu'advenant qu'un simple dégât d'eau (Toilette, lavabo, réservoir d'eau chaude etc.) l'entré d'eau se ferme automatiquement et sonne un alarme. Ce qui pourrait limité tout dégât d'eau majeur dans l'immeuble.
Mais le NEC plus ULTRA est l'accès direct à la rivière Magog. Il y a un petit quai pour amarrer vos KAYAK ou tout simplement pour aller vous resourcer avec un livre et une bonne tasse de thé.
Cette espace n'est accessible qu'aux propriétaires seulement.
Ne vous laissez pas seulement charmer par cette description de cette belle inscription, venez visiter pour confirmer ces dires.
La délimitation du terrain et de l'immeuble sur les images n'est qu'à titre informative seulement. Il faut se fier sur le plan cadastral.
L'acte de vente et la prise de possession est demandé pour le ou vers le 1er avril 2026 et prise de possession le 8 avril 2026. Mais le tout peut être discutable selon les besoins de l'acheteur.
Complexe de condo de prestige comprenant en totalité six immeubles de 4 unités de copropriétés chacun.
Situé dans une rue cul-de-sac.
Chacun des unités aillant son propre syndicat et un syndicat pour l'ensemble des airs commun (Terrain) mieux appelé sous l'air horizontal. Pour une meilleure gestion.
Propriétaires très consciencieux et fier de leur unité qui offre une belle homogénéité dans son ensemble.
Immeuble en très bonne santé et de construction 2012.
Votre futur condo vous accueillera dès votre départ par un grand hall d'entrée orné de porte française.
Une grande chambre des maîtres 14 X 15, un salon, salle à manger et cuisine à grande aire ouverte, toute illuminé avec sa belle cuisine blanche digne de pureté avec son immense comptoir de quartz.
Une salle de bain complète avec bain douche séparé.
Une deuxième chambre qui est présentement utilisé comme bureau.
Et une salle de lavage distincte.
De votre cuisine, un accès direct sur votre grand patio couvert arrière de 16X12.
On vous invite maintenant au sous-sol. Oui il y a deux niveau à cette unité du #601....
On vous offre une 3e chambre de bonne dimension avec une salle d'eau privé.
Il y a aussi trois espaces de rangement sur ce niveau pour plus de commodité.
Mais ouvrons une dernière porte, pour y découvrir un magnifique garage 14 x 24, avec un petit coin avec un évier. Et en prime, un bel aménagement de rangement supplémentaire de 12X8 pour vos pneus, bicyclette ou autre.
* Important aussi de savoir est que chaque unité de cet immeuble est muni d'un système intelligent Sinope qui fait en sorte qu'advenant qu'un simple dégât d'eau (Toilette, lavabo, réservoir d'eau chaude etc.) l'entré d'eau se ferme automatiquement et sonne un alarme. Ce qui pourrait limité tout dégât d'eau majeur dans l'immeuble.
Mais le NEC plus ULTRA est l'accès direct à la rivière Magog. Il y a un petit quai pour amarrer vos KAYAK ou tout simplement pour aller vous resourcer avec un livre et une bonne tasse de thé.
Cette espace n'est accessible qu'aux propriétaires seulement.
Ne vous laissez pas seulement charmer par cette description de cette belle inscription, venez visiter pour confirmer ces dires.
La délimitation du terrain et de l'immeuble sur les images n'est qu'à titre informative seulement. Il faut se fier sur le plan cadastral.
L'acte de vente et la prise de possession est demandé pour le ou vers le 1er avril 2026 et prise de possession le 8 avril 2026. Mais le tout peut être discutable selon les besoins de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 44'
Année de construction
2012
Superficie habitable
1 320 pi²
Fenestration
PVC
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Simple largeur, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
75' 6" X 114' 10"
Superficie du terrain
996,30 m²
Eau (accès)
Accès (RIVIERE), Navigable
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (1)
Proximité
École secondaire, Transport en commun, École primaire, Autoroute, Garderie/CPE, Université
Détails des pièces
salon/salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
27'7" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au gaz au salon
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 15'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 5'2"
Revêtement :
bois+céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Utilisé comme bureau
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 9'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 15'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 11'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'2" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'5" X 4'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'0" X 4'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'8" X 5'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
rangement/salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 8'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
attenant au garage
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale, Espace de rangement intérieur, Installation aspirateur central, Balcon privé, Détecteur d'incendie (N)
Appareils en location (mensuel)
Bombonne de propane (11)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 1 $
- Évaluation du bâtiment
- 392 900 $
- Total
- 392 901 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 137 $
- Scolaire (2025)
- 270 $
- Total
- 3 407 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 3 360 $
- Total
- 3 360 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 125 $
- Électricité
- 1 244 $
- Total
- 1 369 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
- Lustres et luminaires, lave-vaisselle, échangeur d'air, pôle et stores, aspirateur centrale et ses accessoire. Chauffe terrasse fixé au mur. - Échangeur d'air.
Exclusions
- Rideaux, étagère de verre sur îlot de cuisine.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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